La moratoria tur¨ªstica de Colau provoca una burbuja hotelera

La moratoria de apertura de nuevos alojamientos tur¨ªsticos que dict¨® el gobierno de la alcaldesa Ada Colau hace 11 meses ha provocado una burbuja nunca vista en el mercado inmobiliario hotelero. La perspectiva de no poder abrir m¨¢s hoteles en el centro ha provocado que los propietarios de los edificios est¨¦n pidiendo cifras que, en los casos m¨¢s c¨¦ntricos se han triplicado y alcanzan 800.000 euros por habitaci¨®n, seg¨²n fuentes del sector. En condiciones normales, el precio oscila entre 180.000 y 300.000 euros. Otra cosa es si se cierran operaciones, porque para rentabilizar estas compras el precio del alquiler y de las habitaciones deber¨ªa ser muy alto. Por ahora no se cierran, a la espera de la foto final que dibuje el PEUAT, el Plan Especial Urban¨ªstico de Alojamientos Tur¨ªsticos.

Varias fuentes del sector enumeran algunos de los hoteles que hay en venta. El hotel Alma, que tiene 70 habitaciones en Mallorca tocando a Paseo de Gr¨¤cia, se vende por 80 millones, mantienen. Y Casa Fust¨¦, cinco estrellas gran lujo, de 105 habitaciones, por 200 millones. Otras fuentes aseguran que hay un paquete de tres hoteles en venta, ¡°alguno muy importante¡±, que suman 280 habitaciones y por el que se piden 250 millones de euros. Por otro, a?aden, de 20 habitaciones de tres camas, piden 15 millones. ¡°Son precios exagerados para recuperar la inversi¨®n, porque los inversores compran la piedra y alguien tiene que pagar el alquiler en base a la ocupaci¨®n. Pero igual de excepcional es el PEUAT, un plan que genera mucha afectaci¨®n en el sector econ¨®mico¡±, asegura un consultor del sector. No todos los propietarios de los hoteles son hoteleros: tambi¨¦n son family offices,entidades financieras, fondos o gestores.

Miquel Laborde, asegura que ¡°est¨¢ todo el sector esperando, aguantando la respiraci¨®n¡±

El socio fundador de la consultora Laborde Marcet, Miquel Laborde, asegura que ¡°est¨¢ todo el sector esperando, aguantando la respiraci¨®n¡±. Tanto los inversores, como los propietarios. ?stos se dividen entre los que tienen licencia y perspectiva de vender y los que compraron edificios que por ahora no pueden transformar en hoteles: aguardan si podr¨¢n hacerlo o no. Hay por lo menos cinco hoteles en venta, asegura. ¡°Colau ha provocado una enorme burbuja, siendo justos, la moratoria no es una mala idea, era necesario controlar el crecimiento, pero lo que no puedes hacer es paralizar la ciudad¡±, afirma. ¡°Que no me digan que tener un Four Seasons o un Six Senses no es bueno para Barcelona¡±, lamenta.

¡°Es un tema de oferta y demanda, de ausencia de producto sumada a un tipo de inter¨¦s muy bajo e inter¨¦s por comprar¡±, insiste Laborde, que asegura que hay capital de todo el mundo: Canad¨¢, Gran Breta?a, Rusia, Alemania¡­ Los precios finales de compra-venta acabar¨¢n dependiendo del desenlace del PEUAT: ¡°Quien no pueda hacer un hotel, har¨¢ viviendas y en funci¨®n de la ubicaci¨®n y el producto tendr¨¢ un p¨²blico u otro¡±.

El socio director de Magma Turismo Bruno Hall¨¦ alerta de que la burbuja provocar¨¢ una ca¨ªda de las rentabilidades, aunque seguir¨¢n siendo elevadas. ¡°La falta de nuevas licencias provoca que quien quiera implantarse tendr¨¢ que pagar un gran precio porque hay mucho dinero por invertir y aunque la rentabilidad caiga por la falta de producto, sigue siendo muy interesante¡±, afirma y precisa que si antes pod¨ªan estar en un 6,5% o 7%, ahora han bajado al 5,5%.

A los hoteles de aqu¨ª les ha pasado lo que sue?a cualquier industria, que es que te quiten la futura competencia", se?ala Anna Gener, de Aguirre Newman

Pero m¨¢s all¨¢ del mercado del ladrillo, Hall¨¦ se muestra preocupado ¡°porque se pueda llegar a generar una demanda insatisfecha, clientes que quieran venir a Barcelona por turismo o por negocio y no puedan¡±. ¡°Lo intentar¨¢n dos veces ya a tercera viajar¨¢n a Lisboa, ?msterdam o Par¨ªs¡±, lamenta. ¡°Ahora vivimos un momento dulce y el impacto de la moratoria es relativamente bajo, pero tendremos un problema grave en un a?o y medio o dos¡±, concluye.

El presidente del Gremio de Hoteles, Jordi Clos, considera obvio que una limitaci¨®n como el PEUAT ¡°aumente el valor del sector, pero no solo de los hoteles¡±. Asegura que no dispone de informaci¨®n de precios concretos. ¡°Es muy reciente y falta ver la foto final¡±, afirma.

La directora de Aguirre Newman en Barcelona, Anna Gener, matiza que lo que se est¨¢ produciendo en la ciudad con los hoteles sea una burbuja. ¡°Una burbuja es una escalada de precios r¨¢pida e injustificada, como ocurri¨® en el residencial durante el boom; a los hoteles de aqu¨ª les ha pasado lo que sue?a cualquier industria, que es que te quiten la futura competencia, los hoteles establecidos y en funcionamiento son los grandes beneficiarios¡±. A Gener le preocupa ¡°el coste reputacional¡± que pueda tener el ¡°cambio en las reglas del juego para los grupos internacionales que estaban valorando comprar edificios para convertirlos en hotel como permit¨ªa la clave urban¨ªstica¡±.