Los inversores protagonizan el 84% de las compras de pisos en la Barceloneta
Un informe de Tecnocasa revela que el precio de los pisos usados sube un 9,45% el ¨²ltimo semestre en la capital catalana
El inter¨¦s del inversor inmobiliario en Barcelona no tiene parag¨®n en el resto del Estado espa?ol. El 40% de las operaciones que se cerraron en el primer semestre de este a?o tienen como objetivo la inversi¨®n, el doble de la media del resto de Espa?a. Este es uno de los datos que arroja el XXIII informe sobre el mercado de la vivienda elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra. Se trata de una proporci¨®n que se duplica dependiendo del barrio. Tal es el caso de la Barceloneta, donde llega al 84%.
¡°El caso de Barcelona es excepcional. En Madrid, para hacer la comparaci¨®n, la compra por inversi¨®n es del 25%¡±, asegur¨® L¨¢zaro Cubero, director del departamento de an¨¢lisis e informes de la inmobiliaria. El estudio muestra que el 42% de los inversores en la capital catalana son extranjeros. Por barrios, las localizaciones que generan m¨¢s inter¨¦s para los compradores que buscan viviendas para hacer negocios son el G¨°tic, el Eixample, Gr¨¤cia y Poble-sec, barrio que Cubero defini¨® como de ¡°gran crecimiento¡±.
Barcelona lidera el aumento en el precio de metro cuadrado intersemestral, con un 9,45%. Mientras que el precio medio por metro cuadrado en la capital catalana fue de 2.445 euros, en el conjunto de Espa?a el precio se increment¨® en 7,99%, llegando a los 1.666 euros.
Moratoria sin efectos
El inter¨¦s para invertir en Barcelona no ha ca¨ªdo incluso tras la moratoria de licencias para m¨¢s pisos tur¨ªsticos revel¨® Cubero. A la hora de cerrar las operaciones, sin embargo, el hecho de tener el permiso para albergar visitantes permite subir el precio de un inmueble, si bien desde Tecnocasa aseguran que no pueden cuantificar dicho incremento.
La inmobiliaria ha detectado el auge en este tipo de compras desde 2013. De acuerdo con el catedr¨¢tico de Econom¨ªa de la UPF y coordinador del informe, Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, el aumento en el inter¨¦s inversor ser¨ªa un efecto colateral de la bajada de tipos de inter¨¦s por parte del Banco Central Europeo. Esto est¨¢ llevando a que personas con ahorros abandonen fondos monetarios y opten por las inversiones inmobiliarias, mucho m¨¢s rentables. ¡°Esto podr¨ªa tener graves consecuencias, hablamos de activos arriesgados y poco l¨ªquidos¡±, advirti¨® el economista.
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