El precio de los pisos tocar¨¢ techo el a?o que viene, seg¨²n la UB

El continuo ascenso del precio de la vivienda en Barcelona est¨¢ a punto de agotarse. En concreto, lo har¨¢ el a?o que viene. As¨ª lo concluye un informe elaborado por el profesor de Econom¨ªa de la Universidad de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos, quien se?al¨® que ante esa perspectiva el capital extranjero est¨¢ ya de salida del mercado residencial de la capital catalana. El informe todav¨ªa prev¨¦ un aumento del valor de las casas en la capital catalana de entre el 12% y el 14% para luego entrar en una senda de ¡°ralentizaci¨®n¡±.

Seg¨²n el informe realizado por la UB y Forcadell, el panorama actual cambiar¨¢ con la subida de los tipos de inter¨¦s en la zona euro, que los analistas prev¨¦n para finales del a?o que viene. Las restricciones en la concesi¨®n de hipotecas se ver¨¢ reforzada por el incremento del precio del dinero, que har¨¢ inaccesible la compra para muchos ciudadanos.

¡°La vivienda se ha encarecido mucho en Barcelona. En cinco distritos ¡ªEixample, Sarri¨¤-Sant Gervasi, Les Corts, Gr¨¤cia y Ciutat Vella¡ª los precios ya est¨¢n por encima de los que hab¨ªa en 2007. En cambio, en Sant Andreu y Nou Barris est¨¢n entre un 35% y un 40% por debajo. ?Por qu¨¦? Porque all¨ª la demanda no era por inversi¨®n¡±, explica Bernardos. A partir de ah¨ª, el informe prev¨¦ que se d¨¦ el efecto de la mancha de aceite. Es decir, la subida de precios se trasladar¨¢ al ¨¢rea metropolitana.

Otro ritmo seguir¨¢n los alquileres, que en opini¨®n de Bernardos seguir¨¢n subiendo. El profesor de la UB desvincul¨® ese avance de cualquier burbuja ni del efecto de los pisos tur¨ªsticos. Si han aumentado los valores, dijo, se debe a varios factores. El primero, muchas viviendas que durante la crisis salieron al mercado de alquiler a la espera de una recuperaci¨®n de los precios. ¡°Seis de cada diez pisos a los que se les acaba el contrato de alquiler se ponen a la venta¡±, afirm¨® Bernardos.

Ello, unido a la falta de hipotecas, supone que la demanda supere, de largo, la oferta. Y explica, a su juicio, el aceler¨®n que empez¨® el mercado de alquiler en 2013, que augur¨® que seguir¨¢. ¡°Este a?o subir¨¢ un 8%¡±, sentenci¨® Bernardos, quien record¨® el inter¨¦s por residir en Barcelona, tambi¨¦n por parte de trabajadores extranjeros. Ahora, afirm¨®, el precio medio de un piso de alquiler es de 1.163 euros mensuales, frente a los 624 euros que cuesta un alquiler medio en Espa?a. Bernardos cuestion¨® el papel de los pisos tur¨ªsticos, al recordar que en los barrios en los que m¨¢s suben los alquileres no hay m¨¢s viviendas de este tipo. Aun as¨ª, s¨ª apost¨® por una moratoria, fijar topes por zonas e impuestos para esta actividad.