El precio del alquiler toca techo en Barcelona tras cinco a?os de subida
La C¨¢mara de la Propiedad Urbana e Idealista apuntan a una estabilizaci¨®n de rentas
Lo apuntaba hace unos d¨ªas el portal inmobiliario Idealista y lo confirman ahora los datos oficiales. El precio del alquiler ha tocado techo en Barcelona tras cinco a?os de subida, la que comenz¨® en 2014. Los datos preliminares del informe del primer semestre de 2018 la C¨¢mara de la Propiedad Urbana, que bebe de los datos de las fianzas depositadas en el Incas¨°l, indica que el precio del alquiler ha ca¨ªdo un 2,9% en Barcelona entre enero y junio de este a?o, respecto al semestre anterior. Si se miran los ¨²ltimos cuatro trimestres, el precio por metro cuadrado se mantiene estable, entre 13,10 y 13,61 euros.
Cautela en el Observatorio de la Vivienda
Hace un a?o, cuando se present¨® el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona, su presidenta, Carme Trilla, una voz a la que todo el sector escucha, augur¨® que la locura del alquiler, la subida de precios, acabar¨ªa: porque llegar¨ªa un momento en que la gente no los podr¨ªa pagar.
Con los ¨²ltimos datos sobre la mesa, la directora del Observatorio, Anna Verg¨¦s, se muestra cauta. Explica que el organismo est¨¢ atento, con los datos del Incas¨°l, ¡°a la rebaja del incremento por periodos interanuales, de las que hay evidencias¡±. Pero apunta que todav¨ªa es pronto para hablar de fin de las subidas. ¡°Necesitamos m¨¢s tiempo y m¨¢s datos¡±, concluye y aguarda al informe que har¨¢n a finales de a?o.
Los distritos m¨¢s caros de la ciudad son Sarri¨¤ - Sant Gervasi (15,1 euros el metro), Ciutat Vella (14,4) y el Gr¨¤cia (13,9). Y los m¨¢s econ¨®micos, Nou Barris (11), Sant Andreu (11,5) y Horta Guinard¨® (11,7). Lo curioso es aunque la media baja, el comportamiento no es igual en todos los distritos. Y es que el precio baja en todos salvo en dos de los m¨¢s perif¨¦ricos: Nou Barris y Sant Mart¨ª.
El gerente de la C¨¢mara de la Propiedad Urbana, ?scar Gorgues, subraya los "cuatro trimestres de estabilidad" de precios en Barcelona. "El equilibrio del mercado llega porque la gente no puede pagar" los precios que se estaban pidiendo. Pero, alerta, mientras en Barcelona los precios se estabilizan, como ha ocurrido siempre en el mercado inmobiliario, "se produce un efecto mancha de aceite y en los municipios colindantes siguen subiendo los precios". Unos precios que en tiempos de crisis se comportan al rev¨¦s: primero bajan en la periferia y la ca¨ªda acaba afectando al centro.
Gorgues tambi¨¦n atribuye la estabilizaci¨®n de precios a "la presi¨®n que tienen los propietarios" con anuncios como la intenci¨®n del Gobierno de la alcaldesa Ada Colau de poner l¨ªmites a la subida, que les podr¨ªa haber llevado a echar el freno. El gerente apunta adem¨¢s al hecho de que el saldo entre contratos que se terminan y nuevos contratos ¡ªque indica que entran menos viviendas al mercado del alquiler¡ª, tambi¨¦n puede deberse a la presi¨®n a la que se refiere sobre los propietarios. Y alerta: ¡°Podr¨ªa ocurrir que con las medidas que se quieren tomar se consiga el efecto contrario, que el alquiler no interese¡±.
Desde Idealista, su cofundador y jefe de estudios, Fernando Encinar, celebra que los datos oficiales coincidan con una tendencia que lleva meses apuntando el portal. ¡°En Barcelona los alquileres se estabilizaron a finales de 2016, se estancaron durante 2017 y cayeron este 2018¡±. El motivo, lo tiene claro: ¡°El alquiler toca techo porque el alquiler tiene techo. La gran diferencia con la compra es que siempre puede haber alguien dispuesto a pagar m¨¢s porque piensa que vender¨¢ por m¨¢s; pero en el alquiler la gente tiene un presupuesto de acuerdo a lo que puede pagar¡±.
Adem¨¢s, afirma Encinar, los propietarios tambi¨¦n se han dado cuenta de este techo. ¡°Primero escuchaban que sub¨ªa el precio y lo sub¨ªan ellos. Pero cuando una vivienda no tiene un precio de mercado se tarda en alquilar¡±, asegura. ¡°Se alquila todo, pero cuando el precio es correcto. El anuncio de un piso que est¨¢ en precio dura una ma?ana, vuela, porque la demanda es brutal¡±. Y Barcelona es la ciudad donde m¨¢s anuncios rebajan el precio.
El informe de Idealista asegura que Barcelona cerr¨® el segundo trimestre de 2018 con una bajada de precio del alquiler del 2,1%. El portal sit¨²a el metro cuadrado, de media en la ciudad, en 17 euros. El descenso, seg¨²n la empresa, se registr¨® en seis de los diez distritos de la ciudad, un distrito se mantuvo estable y otros tres subieron.
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