La Rambla es el eje comercial con los alquileres m¨¢s caros

El eje comercial que conforman La Rambla y sus calles cercanas es la zona con los alquileres comerciales m¨¢s caros de la capital catalana, seg¨²n un estudio presentado este jueves la C¨¢mara de la Propiedad Urbana de Barcelona. Las rentas de este eje, calculadas seg¨²n las fianzas que depositan los comercios, son de entre 13.800 y 10.700 euros al mes. El segundo eje m¨¢s caro, el de Paseo de Gr¨¤cia, tiene unas rentas mensuales de entre 6.600 y 8.500 euros. El precio medio en los 21 ejes comerciales de la ciudad es de 18 euros por metro cuadrado.

El estudio de la C¨¢mara de Propiedad Urbana se ha realizado entre 2015 y la primera mitad de 2018, a partir de las fianzas depositadas por los propietarios de estos locales en el Institut Catal¨¤ del Sol (Incas¨°l). Se trata, pues, de un estudio hecho a partir de los nuevos contratos firmados en solo en ese per¨ªodo, por lo que el autor del informe, Agust¨ª Jover, ha admitido que algunas grandes operaciones pueden haber ¡°distorsionado los precios¡±. Es el caso de operaciones de empresas presentes en La Rambla y alrededores como Inditex o el FC Barcelona, o tambi¨¦n de la finalizaci¨®n de contratos de renta antigua.

La mayor¨ªa de los estudios inmobiliarios sit¨²an siempre el Paseo de Gr¨¤cia o Portal de l¡¯?ngel como las calles con los alquileres m¨¢s caros. Este estudio, al analizar los ejes con las calles principales y su zona de influencia, y al hacerlo seg¨²n las fianzas depositadas, da un resultado distinto. Los locales de La Rambla tienen un precio medio de alquiler de 183 euros por metro cuadrado, frente a los 41 euros por metro cuadrado de la zona Barna Centre, o los 34 euros del Paseo de Gr¨¤cia.

El informe, el primero de estas caracter¨ªsticas para analizar la evoluci¨®n del mercado de alquileres de locales comerciales, se ha elaborado a partir de los datos de 41.795 contratos registrados entre 2015 y 2018, y pone de manifiesto tres realidades comerciales: la de los 21 ejes comerciales de Barcelona (32,3% de los contratos), la de los centros comerciales (0,9% del total) y la del resto de locales comerciales de la ciudad (66,8 % de los contratos).

El estudio indica que entre 2015 y 2018 las rentas han crecido un 1,65% en t¨¦rminos de precio por metro cuadrado. Si se tiene en cuenta la inflaci¨®n, el aumento ha sido del 17,5% en este per¨ªodo en los centros comerciales, del 3,4% en los ejes comerciales y del 3% en el resto de comercios de la ciudad.

As¨ª, en los ejes comerciales, el precio medio se ha situado de media en 18 euros por m2; en 15,88 euros en el resto de locales de la ciudad y en 52,93 euros/m2 en los centros comerciales.