El Real Madrid se endeudar¨¢ en 575 millones para remodelar el Bernab¨¦u
Florentino P¨¦rez calcula que el nuevo estadio generar¨¢ 150 millones de ingresos adicionales y cifra el coste del pr¨¦stamo en 25 millones anuales durante un plazo m¨¢ximo de 35 a?os
El presidente del Real Madrid, Florentino P¨¦rez, logr¨® el apoyo de los socios compromisarios para sacar adelante el proyecto de remodelaci¨®n del Estadio Santiago Bernab¨¦u. El 92% de los asistentes a la asamblea extraordinaria vot¨® a favor de permitir que la junta directiva endeude al club en un m¨¢ximo de 575 millones de euros para sufragar las obras de mejora del recinto. El m¨¢ximo dirigente de la instituci¨®n calcula que el nuevo campo generar¨¢ 150 millones de euros de ingresos adicionales, aunque no desglos¨® de d¨®nde proceder¨¢n, y que el coste de la financiaci¨®n estar¨¢ en torno a los 25 millones de euros anuales.
El club justifica la operaci¨®n por la mejora de los ingresos y el saneamiento del balance
"Nos encontramos frente a uno de los grandes desaf¨ªos que marcar¨¢ la historia del club", dijo P¨¦rez. El presidente madridista fue parco en cuanto a los datos sobre c¨®mo se articular¨¢ la financiaci¨®n. Se comunic¨® a los socios que el plazo m¨¢ximo de amortizaci¨®n es de 35 a?os y que el tipo de inter¨¦s ser¨¢ fijo. Sin embargo, qued¨® en el aire si los recursos se obtendr¨¢n con un cr¨¦dito bancario sindicado, la opci¨®n m¨¢s probable, mediante otras f¨®rmulas financiaras (bonos u obligaciones) o a trav¨¦s de la cesi¨®n de la explotaci¨®n del recinto. Tampoco se especific¨® qu¨¦ garant¨ªas o avales se usar¨¢n, ni si el dinero se captar¨¢ en un una o varias operaciones. Otro aspecto a concretarse es por qu¨¦ la cuant¨ªa del pr¨¦stamo a solicitar supera en 50 millones la inversi¨®n que el propio club calcula que requerir¨¢ el nuevo estadio (525 millones).
La secci¨®n de baloncesto pierde 29 millones
La pasada temporada fue una de las m¨¢s brillantes para la secci¨®n de baloncesto del Real Madrid. El equipo dirigido por Pablo Laso gan¨® la Liga y la Euroliga, entre otras competiciones. El ¨¦xito deportivo, sin embargo, no fue suficiente para hacer hacer rentable este ¨¢rea.
Los ingresos totales de la secci¨®n de baloncesto ascendieron a 15,47 millones repartidos de la siguiente forma: 6,89 millones por las actividades de marketing, 4,78 millones por la venta de entradas y las cuotas de los socios, 1,94 millones por los amistosos y las competiciones internacionales y 1,84 millones por los derechos de televisi¨®n. Sin embargo, el gasto de personal (35,7 millones) llev¨® al club a incurrir en unas p¨¦rdidas de explotaci¨®n de 26,8 millones.
P¨¦rez subray¨® que las condiciones financieras actuales, con tipos de inter¨¦s en m¨ªnimos hist¨®ricos, constituyen una "oportunidad que no se debe desaprovechar", en referencia a que el pr¨®ximo a?o el Banco Central Europeo podr¨ªa empezar a subir el precio del dinero, encareciendo con ello la operaci¨®n. El dirigente del Real Madrid tambi¨¦n destac¨® que el fuerte crecimiento de los ingresos (un 11% de media anual desde el a?o 2000) y el saneado balance del club permiten afrontar con margen el pr¨¦stamo que se va a solicitar.
Un 31% m¨¢s caro
La deuda neta actual del club es negativa, es decir, lo que el Madrid tiene en caja, m¨¢s lo que le deben otros equipos, supera en 107 millones a lo que el club debe. El mandatario minimiz¨® el esfuerzo que se asumir¨¢ ya que "el coste de la deuda apenas supondr¨¢ el 4% de los ingresos actuales del club". Sin embargo, en el mundo financiero la deuda no se suele comparar con la facturaci¨®n y s¨ª con el resultado bruto de explotaci¨®n (Ebitda) y ah¨ª el apalancamiento pasar¨¢ a ser, sin contar el monto actual de tesorer¨ªa, de cuatro veces, un ratio que los bancos suelen calificar de elevado, m¨¢xime en un sector como el deportivo, bastante expuesto al ciclo econ¨®mico y a los resultados deportivos.? ?
El coste del "Bernab¨¦u del siglo XXI", como lo defini¨® P¨¦rez, ha crecido un 31% desde los 400 millones presupuestados en 2009 cuando el plan fue presentado en sociedad. El presidente blanco defendi¨® que este notable desv¨ªo responde a los cambios introducidos en el proyecto para lograr el visto bueno del Ayuntamiento de Madrid y cumplir con las sentencias del Tribunal Superior de Justicia del Real Madrid, as¨ª como la decisi¨®n de aumentar la transformaci¨®n digital del recinto.
Las obras comenzar¨¢n a principios de 2019 y durar¨¢n tres a?os y medio
Los cambios sufridos por la operaci¨®n durante estos a?os no se limitan solo a su coste. Tambi¨¦n se han producido variaciones sustanciales en cuanto a su dise?o. En un principio, el grupo IPIC, perteneciente a Abu Dhabi hab¨ªa asegurado al Real Madrid los recursos necesarios para las obras a cambio de cederles el nombre del Santiago Bernab¨¦u durante 20 a?os. Sin embargo, el fundo emirat¨ª decidi¨® rescindir el acuerdo alegando los cambios que hab¨ªa sufrido el proyecto para cumplir con la Justicia y con el Ayuntamiento de Madrid. "Creemos que la raz¨®n est¨¢ de nuestra parte y por eso hemos llevado la disputa a la Corte de Arbitraje de Par¨ªs", coment¨® P¨¦rez. "Aquellos que dicen que la remodelaci¨®n del estadio antes no iba a suponer ning¨²n coste se equivocan, porque ceder durante 20 a?os el nombre del estadio tiene un precio y es muy alto".
Una vez obtenido el visto bueno para endeudarse, el club proceder¨¢ a la licitaci¨®n de las obras. Est¨¢ previsto que concurran las principales constructoras del pa¨ªs, excepto ACS al ser el propio P¨¦rez su m¨¢ximo accionista. El calendario que maneja el club contempla que las obras comiencen a principios de 2019 y se prolonguen durante tres a?os y medio, "aunque no afectar¨¢n al calendario deportivo". Del coste total de la remodelaci¨®n, 300 millones se destinar¨¢ a la obra civil, 100 millones? para el equipamiento tecnol¨®gico, y el resto para otras actuaciones. El proyecto, que ya no incluye la construcci¨®n de un hotel, contempla la fijaci¨®n de una cubierta retr¨¢ctil, una nueva envoltura a su alrededor y nuevas superficies laterales que se destinar¨¢n a la explotaci¨®n comercial. Las obras del Bernab¨¦u, sin embargo, no supondr¨¢n la ampliaci¨®n del aforo del estadio.
R¨¦cord de ingresos
Antes de la asamblea extraordinaria que habilit¨® a la junta directiva a endeudarse para financiar la remodelaci¨®n del Estadio Santiago Bernab¨¦u, los socios compromisarios celebraron una asamblea ordinaria para aprobar las cuentas del ejercicio 2017-2018. La pasada temporada el club blanco registr¨® ingresos por valor de 751 millones de euros, lo que representa una cifra r¨¦cord y un incremento del 11,3% respecto al a?o anterior. La mejora de la facturaci¨®n y la contenci¨®n de las inversiones permitieron al club apuntarse un beneficio neto de 31 millones.
El ¨¢rea de marketing es el principal motor de las cuentas del club y ya aporta el 40% de las ventas. Por su parte, los derechos de televisi¨®n generan el 24% de la cifra de negocio, los socios y el estadio generan un 23% del total y los amistosos y las competiciones internacionales representan el 13%.
La asamblea tambi¨¦n aprob¨® el presupuesto para el ejercicio 2018-2019. Las cuentas del club blanco prev¨¦n unos ingresos de 752 millones de euros, un gasto de explotaci¨®n de 643 millones y un resultado neto de 43,2 millones.
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