Plan de equipamiento comercial, guerra entre peque?os comerciantes y grandes centros de zona

El Ayuntamiento madrile?o decidir¨¢ hoy aprobar el proyecto de construcci¨®n del centro comercial del barrio del Pilar, en La Vaguada. El pleno de la Comisi¨®n de Planeamiento y Coordinaci¨®n del Area Metropolitana, durante el pleno celebrado ayer, estudio el plan de equipamiento comercial de Madrid en el que, de momento, se prev¨¦ la construcci¨®n de tres centros comerciales, de aproximadamente 15.000 metros cuadrados cada uno, en Alcobendas, San Fernando de Henares y Las Rozas.

El Futuro comercial de Madrid est¨¢ en plena reestructuraci¨®n. Las f¨®rmulas adoptadas hasta ahora, con proliferaci¨®n del peque?o comercio y cierto descontrol en cuanto a la calidad y precios de los productos, especialmente en los barrios del extrarradio, han encontrado en el plan de equipamiento cornercial de Madrid un replanteamiento dictado desde la Administraci¨®n. La reticencia de los peque?os comerciantes a la competencia de los maeromercados est¨¢ motivada por la posibilidad de que estos grandes centros arruinen unos negocios establecidos hace a?os. El caso de La Vaguada, en el barrio del Pilar, a pesar de haber sido el primer enfrentamiento serio entre comerciantes modestos y poderosos se ha revestido de una importancia diferente, por cuanto el lugar en el que deber¨ªa construirse este centro era el ¨²nico en el que podr¨ªan albergarse una serie de centros que paliar¨ªan el enorme d¨¦ficit de equipamiento soc¨ªo-cultural de m¨¢s de 100.000 habitantes. Sin embargo, una vez que los temores de los comerciantes han sido obviados, los intereses de los vecinos han pasado a un segundo piano.?Si las personas que se opon¨ªan han cambiado de opini¨®n, ser¨¢ porque han comprendido que la raz¨®n estaba en las posturas que hemos mantenido en el Ayuntamiento.? Con estas palabras, el alcalde de Madrid, Jos¨¦ Luis Alvarez, explic¨® ayer, durante una conferencia de prensa?, el cambio de criterios operados en los vecinos y en las autoridades municipales, que han permitido llegar a soluci¨®n para el tema de La Vaguada del barrio del Pilar.El alcalde explic¨®, contestando casi con monos¨ªlabos, que no ha habido ning¨²n tipo de ?gestiones diplom¨¢ticas para resolver el problema, gestiones que podr¨ªan haberse dado, ya que la empresa que ha de construir el centro comercial, La Henin, es francesa?. Desminti¨® tambi¨¦n que a la soluci¨®n a la quese ha llegado sea consecuencia de las negociaciones que pudieran haberse mantenido entre ¨¦l y el diputado comunista Ram¨®n Tamames, ?amigos desde hace a?os?, seg¨²n dijo.Se insisti¨® en que el Ayuntamiento se encargar¨¢ especialmente de que la empresa constructora del centro comercial cumpla todos los compromisos que ha adquirido en los ¨²ltimos meses, en su intento de que fuera aceptado el centro comercial, incluso los que se han hecho de una forma verbal. Este ser¨ªa, por ejemplo, e 1 caso de los pequenos comerciantes de la zona, que pudieran verse afectados por la entrada en funcionamiento del centro, para los cuales La Henin prometi¨® reservar el espacio su5ciente dentro del nuevo edificio, para que puedan seguir desarrollando su actividad.

A ra¨ªz del planteamiento del tema de La Vaguada del barrio del Pilar, surgieron otros de car¨¢cter urban¨ªstico. El primero de ellos fue el de la posibilidad de que sean reestudiados por parte de la Gerencia Municipal de Urbanismo, los centros comerciales que est¨¢n planeados para todo el casco urbano. Esto se har¨ªa aprovechando la modificaci¨®n del plan general de ordenaci¨®n urbana, actualmente en marcha.

El alcalde se refiri¨® a dos de ellos que o bien est¨¢ a punto de ser construido -el barrio del Pilar- o que ya es realidad -Azca- Precisamente en este ¨²ltimo, el Ayuntamiento ha entrado en gestiones para que la Direcci¨®n General del Patrimonio ceda un terreno de algo m¨¢s de dos hect¨¢reas de extensi¨®n que ser¨ªa destinado a la instalaci¨®n de un parque. Sobre un tercer centro comercial previsto -y que en este caso es propiedad municipal-, el gerente municipal de Urbanismo, Luis Enr¨ªquez, asegur¨® que se estudiar¨¢ la posibilidad de replantear su utilizaci¨®n y que el espacio que, en principio, debe ser un centro comercial, pudiera dedicarse aequlpamiento de la zona del barrio de San Blas.

Coplaco, los problemas a distancia

Tanto los vecinos como los comerc¨ªantes, como la sociedad francesa propietaria de los terrenos de La Vaguada, han acusado reiteradarriente a Coplaco de ser un espectador a distancia de un problema que le concierne estrechamente. La Henin ha asegurado en var¨ªas ocasiones que es incomprensible la serie de trabas administrativas que se pone a la inversi¨®n extranjera en Espa?a. Los comerciantes han visto en el centro comercial una forma insospechada de perder el negocio establecido en el barrio, aunque al final han cambiado de idea. La postura del PCE y el ?no se puede luchar contra la legalidad?, legalidad de unos terrenos comprados, ha acabado por dejar solos a los vecinos que, ahora, tras los test hechos por La Henin de una parte y por las asociaci,ones de vecinos por otra, est¨¢n descrientados. Evidentemente, los veci.nos no han conseguido su re¨ªvindicaci¨®n primera.

Por lo que respecta al plan de equipamiento comercial que ayer trat¨® el pleno del Area Metropolitana, al margen de las realizaciones pr¨¢cticas, y seg¨²n palabras de El¨ªas Cruz, delegado del Gobierno en el Area, es una propuesta de base para que el Instituto para la Reforma de Estructuras Comerciales (Iresco), estudie con los comerciantes de cada zona en las que haya de surgir un macrocentro las soluciones. No se habla de negociaciones con los vecinos porque, al parecer, deben estar a expensas de lo que acuerden los comerciantes, como ha ocurrido en La Vaguada.

?El peque?o comercio, dice El¨ªas Cruz, es necesario en las zonas en que ha permanecido siempre, porque ofrece una imagen humanizada del comercio. Sin embargo, los grandes centros comerciales son en realidad centros reguladores de la calidad y el precio en el comercio ya que el peque?o comercio tiene menos posibilidad de adquisici¨®n en gran escala de productos de primera necesidad. Por supuesto que el plan de equipamiento comercial no es desprotejer al peque?o comerciante, sino tratar de encontrar una estructura comercial m¨¢s racional, y modernizada, a esta ciudad.?

Gobierno Civil, un intento de mediaci¨®n

Juan Jos¨¦ Ros¨®n par¨® en seco la posibilidad inicial de que toda La Vaguada se convirtiera en un muestrario de tiendas, aparcamientos, torres de diez pisos, etc¨¦tera. Durante el per¨ªodo de Juan de Arespacochaga como alcalde de Madrid, la orientaci¨®n del centro comercial empez¨® a cambiar, y ¨¦sto puede ser un claro precedente de lo que deben ser futuros centros comerciales de Madrid. Poco despu¨¦s la postura del Gobierno Civil fue decant¨¢ndose hacia una mediaci¨®n entre los estamentos interesados y, finalmente, tras transigir con la nueva f¨®rmula de centro comercial adaptado a los intereses de la mayor¨ªa (no de las asociaciones de vecinos), promovi¨® la redacci¨®n de un informe sobre equipamiento comercial en Madrid que, en l¨ªneas generales, concluye: ?Es necesario mantener el concepto de libre presa y libre instalaci¨®n, aunque pueda haber condicionamientos generales para todo tipo deesblecimientos comerciales. ( ... ) Dada la adaptabilidad de la actividad comercial al entorno en que se ejerce, caracter¨ªstica inherente al comercio, no debe pensarse que la aparici¨®n de formas comerciales que exijan superficies de venta muy superiores a las tradiciornales va a provocar la desaparici¨®n del comercio minorista, ya que a formas comerciales tienen su propia cuota de mercado, muy distinta entre s¨ª.?

Los vecinos, telegrama al Rey

Ayer por la tarde, la Agrupaci¨®n Vecinal La Vaguada es Nuestra conocer la decisi¨®n del Ayuntamiento de Madrid decidi¨® enviar telegramas al Rey, al presidente del Gobierno y alcalde, para que no se apruebe apruebe el plan parcial que permita edificar en La Vaguada. Los vecinos piensan, todav¨ªa, que La Vaguada debe ser en el que las ? ciertas irregularidades urban¨ªst icas confesadas por Coplaco, tengan contrapunto, y las 12,6 hect¨¢reas de La Vaguada sirvan para hacer escuelas, parques, centros deportivos y recreativos.