El grupo suizo BTK Holding pide 15.000 millones de pesetas a Interpart por la venta de la torre del Santander

El grupo suizo BTK Holding ha pedido al luxemburgu¨¦s Interpart, que preside Giancarlo Parretti, la suma de 15.000 millones de pesetas por la venta de la llamada torre negra de Azca, donde tiene su sede el Banco de Santander. Un portavoz del grupo suizo ha manifestado que "no tenemos ninguna intenci¨®n de vender, pero si est¨¢n dispuestos a pagar esa cifra, entonces podremos entendernos". El grupo que preside Parretti, que efectuar¨ªa la operaci¨®n a trav¨¦s de Renta Inmobiliaria, ha ofrecido por el edificio 11.000 millones de pesetas.

De acuerdo con el grupo suizo, Giancarlo Parretti al levantar la liebre sobre la torre negra ha pretendido tantear el terreno m¨¢s que propiamente comprar. El grupo BTK Holding adquiri¨® en octubre del pasado a?o la sede del Banco de Santander en el complejo madrile?o Azca, por la que pag¨® 10.500 millones de pesetas. El pasado jueves, 17 de septiembre, ambas partes mantuvieron un primer contacto en torno a la operaci¨®n, en la que se intercambiaron las dos cifras mencionadas. Para el grupo BTK, "es un contacto muy preliminar"; para Interpart, se trata de una operaci¨®n muy interesante, que podr¨ªa ser abordada con los recursos generados por la salida a bolsa de la autocartera de Renta Inmobiliaria, cuatro millones de acciones, que a la cotizaci¨®n actual supondr¨ªan m¨¢s de 12.000 millones de pesetas.La operaci¨®n, en todo caso, necesitar¨ªa el visto bueno del sindicato de bancos suizos que financi¨® la operaci¨®n de compra a BTK, operaci¨®n en la que el edificio sirvi¨® como hipoteca del pr¨¦stamo. Giancarlo Parretti cree posible la operaci¨®n " porque la Banca Paribas, que aport¨® la mayor¨ªa de los fondos, quiere vender". La pr¨®xima semana tendr¨¢ lugar en Ginebra una reuni¨®n entre Paribas y el l¨ªder de Interpart donde puede quedar concretada la operaci¨®n. Como f¨®rmula de pago por la torre del Santander, Parretti ofrece acciones de la anunciada ampliaci¨®n de capital de Renta Inmobiliaria.

Olfatear el negocio

El movimiento de Parretti es una buena muestra de su sagacidad para detectar oportunidades del negocio. Por el lado de los socios de BTK, la intentona de Parretti revela un cierto agotamiento de un proyecto que parece haberse agostado antes de nacer. En efecto, la idea de Blum, Turin y Klein, los tres socios suizos, era sacar la sociedad propietaria del edificio Azca, Inmosuiza, a cotizar en la Bolsa de Madrid. Las dificultades para hacer realidad dicha idea han colocado el proyecto en v¨ªa muerta.En efecto, hasta que la anunciada reforma del mercado de valores no tome cuerpo, Inmosuiza s¨®lo ten¨ªa la posibilidad de salir al segundo mercado, donde, por las deficiencias conocidas, s¨®lo cotiza actualmente una sociedad (Mercapital) en la bolsa madrile?a. Inmosuiza ha tratado de buscar todas las f¨®rmulas posibles para entrar de golpe en el primer mercado. Al final, la proximidad de esa reforma ha aconsejado al grupo suizo esperar a que se produzca. "Estamos parados por este motivo, una situaci¨®n que no nos gusta, pero eso no quiere decir que queramos vender; simplemente, alguien nos ha preguntado y le hemos respondido", han manifestado fuentes de Inmosuiza.

Durante el ¨²ltimo a?o, el grupo BTK ha intentado varias operaciones de largo alcance para engordar su cartera. La primera de ellas fue el intento de llegar a un acuerdo con Citibank Espa?a para integrar su sede madrile?a, situada en la Puerta de Alcal¨¢, en Inmosuiza. La operaci¨®n no sali¨® al final, y Citibank decidi¨® vender su sede de acuerdo con su idea original, una venta que ha resultado pol¨¦mica hasta el punto de provocar dimisiones en el seno del banco.

Tras la intentona con Citibank, BTK entr¨® en conversaciones con el grupo March con la idea de incardinar una operaci¨®n de gran alcance: engordar el inmovilizado de Inmosuiza con alguno de los activos inmobiliarios del grupo que preside Carlos March, y al tiempo salir a bolsa de la mano del NatWest-March como banco emisor. Al final, los expertos del grupo March aconsejaron tambi¨¦n a BTK esperar y salir al primer mercado burs¨¢til. As¨ª pues, los compradores suizos de la torre negra de Azca est¨¢n en el dique seco, y esta situaci¨®n ha sido olfateada por Parretti, que se ha apresurado a tantear la operaci¨®n, que, en todo caso, necesitar¨¢ la aprobaci¨®n del sindicato de bancos suizos que sindic¨® la financiaci¨®n de la compra.