La plaza de Catalunya se sit¨²a en las primeras posiciones del mercado de oficinas de Barcelona

La plaza de Catalunya se coloca en la primera divisi¨®n del mercado de oficinas en Barcelona. La sorpresa ha saltado cuando el grupo asegurador franc¨¦s UAP, el promotor del tri¨¢ngulo de oro, ha puesto un precio de 2.300 pesetas por metro cuadrado y mes a los 12.000 metros cuadrados que sacar¨¢ al mercado en muy poco tiempo. Es decir, sus oficinas ser¨¢n m¨¢s caras que las de paseo de Gr¨¤cia. UAP y su socio promotor, el grupo Stim-Batir, han obtenido ya un ¨¦xito con su torre de la calle de Tarragona, totalmente alquilada y vendida a un importante inversor. Pero algunos observadores consideran que el precio de las oficinas del tri¨¢ngulo de oro es exagerado y que se corregir¨¢ a la baja.

Para hacerse una idea, el edificio del n¨²mero 56 del paseo de Gr¨¤cia, uno de los m¨¢s caros de esa calle, se alquila a 2.200 pesetas por metro cuadrado y mes, cien pesetas menos de lo que se pide en el tri¨¢ngulo de oro. Es cierto que ¨¦ste es un edificio moderno que ofrece los ¨²ltimos avances a sus inquilinos y que tiene una gran superficie por planta -3.000 metros cuadrados-, pero los expertos est¨¢n divididos sobre la idoneidad de este precio. El tri¨¢ngulo de oro rompe con el perfil inmobiliario que hasta ahora ten¨ªa la plaza de Catalunya. Quiz¨¢ por el enorme peso que tiene El Corte Ingl¨¦s en la zona, el verdadero centro de la capital catalana no hab¨ªa sido hasta ahora un reclamo para las empresas. En cambio, los centros comerciales s¨ª hab¨ªan dado la batalla por hacerse con un espacio en esta plaza. Es el caso de Mark Spencer, que ocupar¨¢ la antigua sede del Banco Central, y de la FNAC, que actuar¨¢ como locomotora del gran complejo comercial que ocupar¨¢ la mayor parte de los 35.000 metros cuadrados del tri¨¢ngulo de oro. Seg¨²n Jos¨¦ de Antonio, de la firma de intermediaci¨®n inmobiliaria Aguirre Newman, "ocurrir¨¢ como en la calle de Tarragona, en la que nadie cre¨ªa al principio y despu¨¦s los que se arriesgaron hicieron grandes negocios". Es el caso de la propia UAP, que vendi¨® el pasado mes de abril su torre en la calle de Tarragona al grupo asegurador escoc¨¦s Standard Life por 7.126 millones de pesetas, completamente alquilada y despu¨¦s de haberla comprado a precio de saldo en el peor momento de la crisis inmobiliaria. Bancos y comercios En opini¨®n de Isidre Bosom, socio de la asesor¨ªa inmobiliaria BCG, "el alquiler de 2.300 pesetas por metro cuadrado en la plaza de Catalunya no est¨¢ en el mercado. Es muy caro. Muchos clientes visitan el edificio pero luego optan por ubicaciones cercanas y mucho m¨¢s baratas, como la calle de Balmes". Bosom afirma: "Es bueno que aparezcan nuevas zonas de oficinas, como la de la plaza de Catalunya o el World Trade Center del puerto, pero los precios de los alquileres, para resultar atractivos, han de situarse por debajo de los que rigen en las zonas m¨¢s demandadas". En cambio, a juicio de Jos¨¦ de Antonio, de Aguirre Newman, "la plaza de Catalunya ya apuntaba esta tendencia de recuperaci¨®n como zona terciaria, porque es la prolongaci¨®n natural del paseo de Gr¨¤cia". La operaci¨®n del tri¨¢ngulo de oro pone en juego m¨¢s metros, pero no es la primera. En el n¨²mero 19 de la plaza de Catalunya, donde se encuentra la helader¨ªa Farggi, el grupo japon¨¦s Shim-Ei ya lanz¨® al mercado 4.500 metros cuadrados que est¨¢n ocupados en su totalidad, pero a un precio bastante inferior: 1.800 pesetas por metro cuadrado y mes. En el n¨²mero 21, justo encima del Hard Rock Caf¨¦, el holding patrimonial PARJE tambi¨¦n tiene ocupados 1.300 metros cuadrados en su totalidad, en este caso por Gas Natural. Pero este inmueble es mixto: se reparte al 50% entre viviendas y oficinas. Sin embargo, la plaza de Catalunya sigue teniendo una excesiva presencia de bancos. Si la recuperaci¨®n de las oficinas en el coraz¨®n de Barcelona se consolida, es muy probable que en los pr¨®ximos tres a?os los bancos de la plaza -BBV, Banesto y Caja Madrid- liberen parte de sus instalaciones. La entidad francesa Soci¨¦t¨¦ G¨¦n¨¦rale ya ha puesto en alquiler casi 6.300 metros cuadrados de oficinas en el n¨²mero 20 y todav¨ªa tiene disponibles otros 4.200. Javier Prades, vicepresidente de Richard Ellis, explica: "Est¨¢ realmente dif¨ªcil encontrar algo como el tri¨¢ngulo de oro en Barcelona, pero la subida est¨¢ provocada por la falta de oferta y unos precios muy bajos. En 1992 el alquiler de oficinas se hab¨ªa llegado a pagar en la Diagonal a 4.750 pesetas por metro cuadrado. Luego los precios se hundieron y todav¨ªa siguen muy por debajo de los de otras ciudades de Europa". El problema es encontrar grandes superficies. Retevisi¨®n necesit¨® 8.000 metros para instalarse en el edificio de Mapfre en Diagonal y cualquier multinacional que quiera fijar su sede en Barcelona necesita por lo menos 5.000. La falta de espacio y la escasez de oferta han convertido en un ¨¦xito las promociones de la calle de Tarragona. Las torres de Allianz y de UAP se llenan a buen ritmo a 2.000 pesetas el metro cuadrado, un precio hasta ahora reservado al paseo de Gr¨¤cia. En cambio, la torre Mapfre, en la Villa Ol¨ªmpica, sigue teniendo disponibles 16.000 metros cuadrados. El edificio es singular y est¨¢ bien comunicado. ?Cu¨¢l es, pues, el problema? Seg¨²n la mayor¨ªa de los expertos consultados, el precio: 2.400 pesetas las plantas m¨¢s altas y 1.800 pesetas el resto.