Propietarios y acreedores de Uribitarte alcanzan un acuerdo para su venta a una constructora vasca

Los dos propietarios del edificio bilba¨ªno de Uribitarte, Argentaria y Mapfre, y los acreedores han llegado a un principio de acuerdo para la venta del inmueble a una constructora vasca. Tras m¨²ltiples intentos en los ¨²ltimos a?os y sucesivos anuncios frustrados de una componenda, esta vez parece haberse alcanzado la soluci¨®n al ambicioso proyecto inmobiliario que fue a la quiebra hace ocho a?os con un agujero de m¨¢s de 17.000 millones de pesetas. La quita para los acreedores ser¨¢ del 85% y el proyecto prev¨¦ construir viviendas y una plaza.

El visto bueno de los dos propietarios del edificio, que en los ¨²ltimos a?os han rechazado los distintos proyectos consensuado con los acreedores, permite suponer que se resuelve ya el futuro de Uribitarte, un inmueble ubicado en el ¨¢rea de Abandoibarra, junto a la R¨ªa y a apenas 500 metros del Museo Guggenheim. En septiembre pasado, tambi¨¦n parec¨ªa haberse alcanzado un acuerdo con un grupo de constructores vizca¨ªnos que establec¨ªa el pago de 3.800 millones: 1.700 para Argentaria, 800 para Mapfre y los 1.300 restantes se destinar¨ªa a los acreedores. Sin embargo, la operaci¨®n no fragu¨®. Un directivo de Mapfre confirm¨® ayer la buena marcha de las negociaciones con el grupo Vizca¨ªna de Edificaciones, que a primeros de a?o ya present¨® un proyecto para la construcci¨®n de viviendas y locales comerciales. "Hay un principio de acuerdo con los dos propietarios y tambi¨¦n con los acreedores", se?al¨® y aventur¨® que la negociaci¨®n quedar¨¢ cerrada el pr¨®ximo mes de mayo. Aunque no ha trascendido el desembolso econ¨®mico para los propietarios, el acuerdo prev¨¦ una quita del 85% para los acreedores, que cobrar¨ªan as¨ª el 15% de su deuda, o sea cerca de 1.500 millones de pesetas. Las deudas de Uribitarte con un total de 58 acreedores superan los 10.000 millones y los m¨¢s importantes son Dragados y Construcciones (1.903 millones), Cr¨¦dito y Cauci¨®n (1.619 millones) y Fianzas y Cr¨¦ditos (1.243 millones). Seg¨²n las fuentes consultadas, Argentaria entrar¨ªa adem¨¢s en el nuevo proyecto inmobiliario, pero con una m¨ªnima participaci¨®n. El plan inmobiliario para Uribitarte se encuentra en fase de elaboraci¨®n, despu¨¦s de que el propuesto hace dos meses por Vizca¨ªna de Edificaciones no satisfaciera al Ayuntamiento de Bilbao. Uno de los arquitectos con los que se est¨¢ trabajando es Rafael Moneo, quien ha dise?ado el Kursaal de San Sebasti¨¢n. La junta, para mayo En mayo se espera que se convoque la junta de acreedores, en la que ¨¦stos renunciar¨¢n a las numerosas acciones judiciales planteadas en el procedimiento de quiebra. Otro de los asuntos que se deber¨¢ resolver es la compra de Uribitarte 2, el edificio anexo que se derribar¨ªa para la creaci¨®n de una plaza p¨²blica y que fue adquirido por los constructores vizca¨ªnos de la oferta frustrada en el ¨²ltimo oto?o. Para que todo el proyecto cuaje es necesaria la recalificaci¨®n de los terrenos por parte del Ayuntamiento bilba¨ªno, que debe cambiar el uso para oficinas y locales comerciales al que estaba destinado por el residencial. En febrero pasado, ante el escaso avance de las negociaciones con acreedores y propietarios, el pleno de Bilbao acord¨® la expropiaci¨®n del inmueble. Esta decisi¨®n supone que s¨®lo puede utilizarse durante los pr¨®ximos dos a?os para el uso como oficinas y, transcurrido ese plazo, se convocar¨ªa una subasta p¨²blica. Sin embargo, el consistorio est¨¢ abierto a cualquier f¨®rmula que resuelva la par¨¢lisis en una zona que en tres a?os ser¨¢ el nuevo referente urban¨ªstico de Bilbao. Un portavoz oficial del ¨¢rea municipal de Urbanismo se?al¨® ayer que el expediente de expropiaci¨®n se retirar¨ªa si en mayo existe un acuerdo definitiva para la venta. "Todav¨ªa se est¨¢ a tiempo", asegur¨® esta fuente, que desconoc¨ªa la existencia del principio de acuerdo. Las propiedades de Uribitarte, cuya quiebra fue la m¨¢s importante de una constructora espa?ola e hizo perder miles de millones a aseguradoras y peque?os inversores, se reducen a dos plazas de garaje en el edificio y cerca de 250 millones de pesetas que conservan los administradores de la quiebra. La reanudaci¨®n de las obras tiene la ventaja de que ya est¨¢n construidas 720 plazas de garaje, que se podr¨ªan incrementar en otras 180 en el primer s¨®tano. Esto supone que los trabajos de excavaci¨®n y cimentaci¨®n se encuentran acabados, lo que se traduce en ahorro de tiempo y dinero para el futuro proyecto.