Los primeros pisos de Abandoibarra tendr¨¢n un coste medio de 75 millones

Los primeros pisos que se construir¨¢n en la zona de Abandoibarra tendr¨¢n un precio medio de 75 millones de pesetas, seg¨²n se desprende de las ofertas de las constructoras para comprar las parcelas. La sociedad Bilbao R¨ªa 2000 abri¨® ayer las plicas para la venta de dos ¨¢reas que albergar¨¢n 325 viviendas de lujo, a la que han concurrido once empresas. Las ofertas han alcanzado los 9.000 millones por los derechos edificatorios de una superficie de 2.830 metros cuadrados.

La atracci¨®n inmobiliaria del ¨¢rea de Abandoibarra -34 hect¨¢reas de terreno entre el Museo Guggenheim y el Palacio de Congresos Euskalduna- qued¨® confirmada ayer. En la zona donde coexistir¨¢n la nueva sede de la Diputaci¨®n, dos parques o instalaciones como el Rectorado de la Universidad del Pa¨ªs Vasco (UPV) o el la Biblioteca de la Universidad de Deusto y con las perspectivas futuras de la r¨ªa del Nervi¨®n saneada, ha habido multitud de ofertas, once en concreto, para optar a la construcci¨®n de 325 viviendas de lujo. En abril pasado, Bilbao R¨ªa 2000 -la sociedad interinstitucional que gestiona la revitalizaci¨®n urban¨ªstica del ¨¢rea metropolitana- sac¨® a concurso dos parcelas: de 1.428 metros cuadrados y una superficie edificable de 13.098, en un caso, y 2.830 metros cuadrados y un ¨¢rea para edificar de 22.741, en el otro. Al abrir las ofertas ayer, se constat¨® la concurrencia de las once empresas, "las m¨¢s importantes constructoras locales y nacionales", seg¨²n inform¨® un portavoz de Bilbao R¨ªa 2000. Las propuestas econ¨®micas planteadas revelan el inter¨¦s inmobiliario por Abandoibarra. En el caso de la parcela de menor tama?o, que estar¨¢ ubicada junto al hotel de lujo de la cadena Sheraton y contempla un m¨¢ximo de 125 viviendas, las ofertas var¨ªan entre los 4.000 y 5.000 millones de pesetas. Ello supone una repercusi¨®n del suelo por vivienda de alrededor de 40 millones de pesetas. Si se a?aden los costes de edificaci¨®n, permisos y beneficio empresarial, se estima que el precio que pague el comprador del piso se doblar¨¢ al final, seg¨²n las fuentes inmobiliarias consultadas. La segunda parcela -ubicada junto al Museo de Bellas Artes pero cuyas obras de construcci¨®n no podr¨¢n empezar hasta dentro de dos a?os- contempla un n¨²mero m¨¢ximo de 200 viviendas y las ofertas presentadas oscilan entre los 7.000 y los 9.000 millones de pesetas. Estas cantidades supondr¨ªan, s¨®lo por el coste del suelo, hasta 45 millones por piso, que con el resto de los gastos llegar¨ªan a un precio medio de 80 u 85 millones para el futuro comprador. Con estas propuestas, Bilbao R¨ªa 2000 decidir¨¢ la adjudicaci¨®n en el consejo de administraci¨®n de finales de mes. Una de las novedades del concurso era la obligatoriedad de las constructoras participantes de encargar el proyecto de construcci¨®n a un arquitecto de prestigio, entre una lista de 40 nombres que inclu¨ªa a Frank O. Gehry y Norman Foster -autores respectivamente, del Museo Guggenheim y el metro- o a profesionales espa?oles como Ricardo Bofill, Santiago Calatrava y Rafael Moneo. Esta condici¨®n fue criticada con dureza por el Colegio de Arquitectos Vasco-Navarro.