El coste de la vivienda en la Comunidad creci¨® dos puntos por debajo de la media espa?ola

El precio de la vivienda libre nueva subi¨® en 1999 en el conjunto de la Comunidad Valenciana un 9%, mientras la vivienda usada lo hizo en un 7%, seg¨²n datos recogidos en el informe anual de la sociedad Tasaciones Inmobiliarias, SA (Tinsa). Esta cifra supone un crecimiento de los precios por debajo de la media nacional, que fue de 11% tanto en la vivienda nueva como en la usada. Las capitales m¨¢s baratas, Castell¨®n y Alicante, fueron las que registraron una mayor subida. La primera creci¨® al mismo ritmo que Espa?a (11%), y la segunda, un punto por encima.

Las ciudades m¨¢s caras son Valencia y las poblaciones tur¨ªsticas del norte de Alicante, debido a la afluencia de extranjeros con alto poder adquisitivo. Las m¨¢s baratas, Alicante y Castell¨®n, pese a que los precios subieron m¨¢s que en Valencia. Los t¨¦cnicos mantienen la previsi¨®n al alza del precio de las viviendas para 2000, que volver¨¢ a crecer en niveles similares a los del pasado a?o. El incremento del valor de las casas en 1999 supone que el precio medio de la vivienda nueva en la Comunidad Valenciana se situ¨® en las 126.600 pesetas por metro cuadrado construido, y el de la vivienda usada en 88.900 pesetas.En Alicante capital los precios aumentaron un 9%. Para 2000, la previsi¨®n de Tinsa es un aumento en torno al 8%, ya que el incremento del precio del suelo y de los costes de producci¨®n empujar¨¢ al alza los valores finales de la vivienda. El precio medio se situ¨® en torno a las 120.000 pesetas por metro cuadrado, dato que sit¨²a a Alicante como una de las capitales de provincia donde la vivienda libre nueva es m¨¢s barata.

En esta provincia, las comarcas del norte, y en concreto las poblaciones tur¨ªsticas de Benidorm, Calpe y Altea, debido al peso de las segundas residencias dirigidas a compradores extranjeros de gran poder adquisitivo, registran los precios m¨¢s elevados, con medias por encima de las 140.000 pesetas por metro cuadrado.

En Valencia, el estudio destaca como dato m¨¢s significativo que a lo largo de 1999, y a causa de la presi¨®n de la demanda, se registraron oscilaciones considerables en el precio de las distintas fases de una misma promoci¨®n de vivienda nueva, con variaciones de hasta un 20%. La capital es la ciudad m¨¢s cara de la Comunidad, "debido a su peso poblacional", matizan los t¨¦cnicos de Tinsa. En algunas ¨¢reas, como L'Eixample, el precio por metro cuadrado construido super¨® el pasado a?o las 250.000 pesetas.

En Castell¨®n se aprecian s¨ªntomas de estancamiento en la subida de los precios, aunque la actividad inmobiliria se mantendr¨¢ pujante. Tinsa estima que los precios de vivienda nueva crecer¨¢n en torno al 10% en la capital de La Plana, mientras el subsector de la vivienda usada se mostrar¨¢ menos activo.