La Generalitat rebaj¨® a las inmobiliarias 2.253 millones en impuestos

VIENE DE LA P?GINA 1 El Departamento de Econom¨ªa y Finanzas de la Generalitat emiti¨® un decreto regulador del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jur¨ªdicos documentados que aumentaba el tipo general vigente en Espa?a del 6% al 7% para las operaciones de compraventa inmobiliaria realizadas en Catalu?a. Gracias a esa subida, la Administraci¨®n catalana recaud¨® 14.984 millones m¨¢s que en 1999.

El decreto, de fecha 18 de mayo, incorporaba en el art¨ªculo 32 una novedad importante. A partir de la segunda transmisi¨®n de una vivienda y sus anexos a una empresa inmobiliaria "siempre y cuando incorporen esta vivienda a su activo circulante, tributa al tipo impositivo del 2%". De esta forma, las inmobiliarias compradoras se beneficiaban de una rebaja impositiva del 5% en este impuesto que depende exclusivamente de la Generalitat.

Como consecuencia de la nueva normativa, la Generalitat recaud¨® en 1999 un total de 154.164 millones de pesetas por el impuesto de transmisiones que grava la compraventa de viviendas. De esta cifra, 104.892 millones fueron tributados al tipo general del 7%, que corresponden a 151.164 operaciones efectuadas en territorio catal¨¢n con una base imponible total de 104.892 millones en Catalu?a.

Sin embargo, las 2.456 operaciones de compra de vivienda usada efectuadas por empresas inmobiliarias generaron 894 millones ya que tributaron al tipo del 2%. Si estas transacciones hubieran cotizado igual que las dem¨¢s [al 7%], la Generalitat hubiera incrementado su recaudaci¨®n por este impuesto en 2.235 millones, hasta un total de 3.129.

Para beneficiarse de esta rebaja fiscal, las inmobiliarias estaban obligadas -por el art¨ªculo 32 del reglamento de la Ley 25/1998, de 31 de diciembre de medidas administrativas, fiscales y de adaptaci¨®n al euro- a justificar la venta posterior de la finca o vivienda adquirida en un plazo de dos a?os desde la adquisici¨®n.

Esta limitaci¨®n fue bien aceptada en el sector, informaron fuentes inmobiliarias. Si la venta no se efect¨²a en ese plazo, el reglamento indica que se ha de devolver a la Administraci¨®n el 5% rebajado y los intereses legales correspondientes desde el momento de la venta.

Artur Mas, consejero de Econom¨ªa y Hacienda de la Generalitat, fue el impulsor pol¨ªtico de la medida que, seg¨²n fuentes de la Administraci¨®n catalana, ten¨ªa como principal prop¨®sito hacer aflorar un importante n¨²mero de operaciones que no tributaban.

El sector inmobiliario no se considera favorecido por ¨¦sta, puesto que, seg¨²n el presidente en funciones de la Asociaci¨®n Espa?ola de Promotores, Guillermo Chicote, "la medida afecta ¨²nicamente a las viviendas de segunda mano y, aunque ha sido importante para los empresarios que se dedican a la rehabilitaci¨®n, no significa tanto en el conjunto del sector, que ha avanzado fuertemente durante 1999 en Catalu?a gracias a la promoci¨®n de vivienda nueva.

Plan de suelo

"Nosotros no le pedimos esta medida a la Generalitat, aunque si es verdad que la apoyamos desde el primer momento porque nos parec¨ªa positiva en la medida en que contribu¨ªa a reducir las triqui?uelas en la compraventa de viviendas", explic¨® Chicote. "Lo que s¨ª ha pedido nuestra asociaci¨®n a Rodrigo Rato y a Jos¨¦ Mar¨ªa Aznar es un plan estatal de suelo que incluya a ayuntamientos y comunidades aut¨®nomas, algo que es especialmente acuciante en Catalu?a", a?adi¨®.

Fuentes del sector se?alaron que la regulaci¨®n catalana deja muy claro que "al comprar un inmueble para rehabilitarlo, los locales cotizan al 7% y las viviendas y anexos al 2%".