Benidorm asedia a Pedro Zaragoza

'Mi problema es que s¨¦ demasiado', diagnostica, 'por eso me quieren ver muerto'. Pedro Zaragoza fue alcalde de Benidorm entre 1951 y 1967, y su mandato coincidi¨® con el despegue urban¨ªstico de esta poblaci¨®n de pescadores de La Marina, que ¨¦l puso en el mapa del turismo. Bajo su mandato se realiz¨® el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana, el primero de Espa?a que contemplaba todo el t¨¦rmino municipal como edificable, y que tantas fortunas ind¨ªgenas propici¨®. Sin embargo, la pol¨ªtica fue su ruina econ¨®mica. Tambi¨¦n rompi¨® esta norma. Los negocios familiares, que hab¨ªa dejado en manos ajenas, empeoraron tanto como mejoraron los de su gestor, por lo que perdi¨® su casa de la calle de Tom¨¢s Ortu?o, una de las mejores de Benidorm, y hubo de hipotecar las posesiones familiares para salir a flote.

'Quiz¨¢ ahora estoy pagando la factura por haber hecho cumplir la ley en mi ¨¦poca de alcalde'

Una de ellas fue un solar en la partida El Curt, en Benidorm, que hab¨ªa quedado en el linde del plan general y que hab¨ªa sido adquirido por su abuelo, Pedro Zaragoza Such, el 11 de agosto de 1911. A este solar de 21.700 metros cuadrados, su abuelo hab¨ªa incorporado otras parcelas compradas en 1928 a Juan Zaragoza Pelufo, hasta conformar una superficie de unos 38.000 metros cuadrados. Este terreno, que hab¨ªa pasado a ser propiedad del ex alcalde por herencia de su padre, fue hipotecado por 40 millones de pesetas en 1971 en la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Zaragoza, Arag¨®n y La Rioja, una hipoteca que ser¨ªa cancelada posteriormente. Aunque unos a?os despu¨¦s, en 1978, ser¨ªa gravado de nuevo junto a otras propiedades con dos hipotecas en la Caja de Ahorros de Alicante y Murcia, una de 20 y otra de 40 millones de pesetas.

Entre 1984 y 1985 se interesaron por el solar varios promotores, entre ellos Gabriel Izquierdo, Promociones Fuster, Federico March, Juan Ferri Guardiola, Jos¨¦ Pineda Sendra, Jos¨¦ Ivars Bertomeu, Jos¨¦ Ramis Tent y Antonio Sen¨¦n Rivera Fresno. Sin embargo, el propietario no lleg¨® a ning¨²n acuerdo con ellos, puesto que el Ayuntamiento de Benidorm, presidido por el socialista Manuel Catal¨¢n Chana s¨®lo conced¨ªa licencia para construir bungal¨®s en una parcela edificable de 35.075 metros cuadrados. Los compradores se retiran por considerar el proyecto 'poco rentable', ya que adem¨¢s hab¨ªa que pagar a la Caja de Ahorros de Alicante y Murcia 23.352.000 millones de hipoteca y otros 38.112.800 de intereses.

Todos los intentos de negociaci¨®n para que el Ayuntamiento conceda una licencia para construir edificios de los habituales en Benidorm, tipo torre, resultan fallidos. Tanto en la corporaci¨®n de Catal¨¢n Chana, como en la que el 22 de noviembre de 1991, a trav¨¦s de una moci¨®n de censura apoyada por la tr¨¢nsfuga Maruja S¨¢nchez, obtiene el popular Eduardo Zaplana.

Por ¨²ltimo, la entidad financiera, que como resultado de un cambio de imagen ha pasado a llamarse Caja de Ahorros del Mediterr¨¢neo, env¨ªa a Pedro Zaragoza un comprador, la empresa Promociones Financieras y Tur¨ªsticas, SA, que adquiere el solar por 180 millones de pesetas. Con la operaci¨®n, la CAM cobra la deuda de Zaragoza, que ronda los 70 millones de pesetas, y el ex alcalde de Benidorm logra desembarazarse de un solar que no admite grandes proyectos y cuyos intereses se lo est¨¢n zampando. Pero Zaragoza ignora en ese momento que la operaci¨®n ser¨¢ pronto 'rentable' y que el comprador 'lo sabe'.

El solar entra en un Plan Parcial del Ayuntamiento, ya presidido por el popular Vicente P¨¦rez Devesa, por el que el nuevo propietario obtiene una licencia para construir edificios tipo torre y as¨ª rentabilizar al m¨¢ximo la obra. De momento, el Ayuntamiento no ha ofrecido ni un solo dato sobre esta operaci¨®n. 'Todo lo que el Ayuntamiento me niega a m¨ª', denuncia Zaragoza, 'se lo permite al nuevo comprador'. 'Este se?or, que me compra por 160 millones, tengo noticias de que ha sacado 2.000 millones de pesetas con la operaci¨®n', se indigna. 'O sea que cuando es m¨ªo no es legal y cuando deja de serlo se convierte en legal. Es un atropello, un robo. No es justo que ocurra esto ni conmigo ni con nadie', se duele.

La del solar de la partida El Curt no es la ¨²nica situaci¨®n de exclusi¨®n que ha vivido el ex alcalde de Benidorm. Otro de los solares de su propiedad, el solar FISHA, que toma nombre de la empresa a la que perteneci¨® (Fomento Industrial Hotelero, SA), en Serra Gelada, tambi¨¦n sufri¨® un proceso singular. Antes de meter este solar en el paquete de la quiebra, FISHA lo cedi¨® a Pedro Zaragoza en concepto de lo que adeudaba a una de sus empresas de suministros, 'ya que no hab¨ªa apretado en los cobros'. 'El solar estaba lleno de pinos', describe Zaragoza, 'y yo, en vez de cortarlos como hicieron los de alrededor, los cuid¨¦'. Al poco tiempo cedi¨® el terreno a una empresa a cambio de obra, y cuando se dispon¨ªan a construir, en 1988, el Ayuntamiento hizo una revisi¨®n del plan general y declar¨® zona verde el solar FISHA y L'Illa de Benidorm.

'En el Ayuntamiento me dijeron que como hab¨ªa pinos lo declaraban zona verde. ?Tambi¨¦n hab¨ªa en todos los solares de alrededor y los cortaron todos!', exclama. En efecto, todos los solares del entorno fueron reemplazados por edificios. La imposibilidad de construir all¨ª llev¨® a la quiebra a la empresa constructura que hab¨ªa adquirido el solar a cambio de obra, y que era propiedad de Fabi¨¢n Ribes y Longino S¨¢nchez. Ahora el terreno es propiedad de Ferrovial.

Pero a¨²n hay m¨¢s. La Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas, Urbanismo y Transportes contempla un proyecto desde hace unos diez a?os 'para mejor comunicar Benidorm con L'Alf¨¤s del Pi', poblaciones que ya cuentan con cinco v¨ªas de comunicaci¨®n. Esta carretera pasa justamente por encima de la casa en la que vive Pedro Zaragoza, La Cambreta del Xano, que fue de su abuela y se encuentra en la partida de L'Alfambra. El litigio se encuentra en el Tribunal Superior de Justicia valenciano. 'Me persiguen porque no me arrodillo', prorrumpe. 'Un pol¨ªtico me dijo un d¨ªa: tienes que darles coba o te joder¨¢n. No me he arrodillado nunca y no voy a hacerlo ahora ante quien sea', manifiesta en¨¦rgico.

En su etapa de alcalde, Zaragoza evit¨® algunas operaciones especulativas en Benidorm, lo que le acarre¨® no pocas enemistades y odios entre los empresarios de la construcci¨®n. Tambi¨¦n ha denunciado p¨²blicamente el cierre de las zonas del retranqueo de las torres, destinadas a jard¨ªn, piscina y aparcamiento, para dedicarlas a otros usos, una irregularidad que afluye en Benidorm ante la pasividad del Ayuntamiento. 'Lo de los retranqueos es una aut¨¦ntica barbaridad, es robar', define. 'El Ayuntamiento quer¨ªa legalizar estas situaciones porque son muchas. Pero son muchas porque no han querido cortar por lo sano. Pierden votos y tienen que enfrentarse con ciertas familias de aqu¨ª o con ciertos constructores', justifica.

Gran parte del urbanismo surgido en Alemania e Inglaterra tras la guerra mundial, con la reconstrucci¨®n de las ciudades, elimin¨® la tradicional gran zona verde y la incorpor¨® al h¨¢bitat para facilitar su uso en los nuevos ritmos de vida que impon¨ªa el progreso. ?ste es el sistema que adopt¨® Benidorm con su Plan General a trav¨¦s de los retranqueos de los edificios, dejando una superficie que no se puede edificar y que paulatinamente est¨¢ desapareciendo sin que desde la Administraci¨®n local se haga nada para evitarlo. 'Mientras estuve al frente del Ayuntamiento de Benidorm no se hizo nada de esto y se cumpli¨® la ley: por eso me odian a muerte y quiz¨¢ estoy ahora pagando la factura', consigna. 'No han podido cogerme en ninguna irregularidad en todo mi mandato. Prueba de ello es que un d¨ªa fui al Ayuntamiento y el entonces teniente de alcalde socialista, ?ngel de la Fuente, dijo ante sus compa?eros: '?ste es honrado, porque hemos buscado por todas las partes donde ha estado, en el Ayuntamiento, en la Diputaci¨®n... y no hemos encontrado nada'. Eso dijo. Hab¨ªan tratado de buscarme las cosquillas y no encontraron nada', concluye.