La construcci¨®n de viviendas en la ciudad de Valencia cae un 33% en 2001 y un 12% en todo el territorio

La construcci¨®n de viviendas de nueva planta cay¨® un 33% en la ciudad de Valencia durante 2001 seg¨²n datos oficiales del Ayuntamiento y los institutos de estad¨ªstica valenciano y nacional recopilados por la inmobiliaria CB Richard Ellis. En el conjunto del territorio de la Comunidad Valenciana, el descenso relativo fue del 12% en el mismo periodo.

A lo largo del a?o 2000, se empezaron a construir en la ciudad de Valencia 6.604 viviendas. Un a?o despu¨¦s, s¨®lo arrancaron 4.435. En el conjunto de la Comunidad Valenciana, se empezaron a construir 82.775 en 2000. Un a?o despu¨¦s, arrancaron 73.072 nuevas viviendas. Sin embargo, debido a los plazos de construcci¨®n, la oferta de nuevas viviendas en la ciudad registr¨® un aumento del 16% frente al descenso del 15% en el conjunto de la Comunidad Valenciana.

La vivienda en la ciudad de Valencia mantiene precios muy competitivos. El precio medio ronda el 75% del coste de la vivienda urbana en el resto de Espa?a. CB Richard Ellis detecta un ligero aumento relativo del precio de la vivienda urbana en Valencia que atenuar¨ªa las distancias de precios progresivamente, pero una de sus ejecutivas sostiene que 'el sector residencial tiene bastante demanda en funci¨®n de del crecimiento de la regi¨®n y de la inversi¨®n en segundas residencias'.

La poblaci¨®n de la ciudad de Valencia apenas ha crecido un 5,6% durante la pasada d¨¦cada, sin embargo, el previsible aumento de visitantes y turistas en a?os venideros gracias a las nuevas infraestructuras del transporte, esencialmente el tren de alta velocidad, debe garantizar las ventas futuras por encima de los indicadores de crecimiento demogr¨¢fico.

El mismo estudio dedica un apartado al mercado de locales comerciales, cuyo crecimiento 'ha estado liderado por el inter¨¦s de franquicias y marcas internacionales que han basado su estrategia de ventas en una pol¨ªtica de crecimiento f¨ªsico'. La implantaci¨®n de marcas en las grandes calles c¨¦ntricas de Valencia ha disparado los precios hasta los 1.560 euros anuales por metro cuadrado que cuesta alquilar un local en la calle Col¨®n.

Zonas comerciales

Los t¨¦cnicos de CB Richard Ellis sugieren que la construcci¨®n de un nuevo centro de El Corte Ingl¨¦s en la Avenida de Francia atraer¨¢ a buen n¨²mero de peque?os comerciantes 'por el nivel de consumo que puede alcanzarse en la zona'.

La inmobiliaria estima una 'revoluci¨®n' en el sector de naves industriales a partir de 'un previsible aumento de la inversi¨®n internacional y de la creaci¨®n de empresas desde el exterior de la regi¨®n'. Un ejecutivo de la inmobiliaria sugiere que 'la existencia de suelo a buen precio' ha determinado h¨¢bitos de compra de naves industriales y prev¨¦ un notable 'margen para operaciones de alquiler' sobre todo para compa?¨ªas internacionales que suelen disponer de instalaciones con m¨¢s de tres mil metros cuadrados de superficie.

CB Richard Ellis se dedica esencialmente al alquiler de oficinas y su informe augura un espectacular crecimiento del alquiler de oficinas de primera calidad en la ciudad de Valencia, cuya oferta subir¨ªa de los 200.000 metros cuadrados disponibles en la actualidad hasta 300.000 en tres a?os.

Sin embargo, otras fuentes vinculadas al sector inmobiliario, estiman que el mercado de alquiler de oficinas en la ciudad de Valencia 'est¨¢ saturado'.