Un solo promotor de vivienda gestiona m¨¢s de diez millones de metros cuadrados de suelo

El debate sobre la especulaci¨®n del suelo y su repercusi¨®n en el precio de la vivienda adquiere una dimensi¨®n gr¨¢fica impresionante cuando un solo promotor presenta los cerca de diez millones de metros cuadrados que gestiona. Edival, una importante constructora valenciana, posee o participa en la propiedad de esa superficie y gestiona su desarrollo. En la actualidad act¨²a sobre 2,4 millones de metros cuadrados sobre los que se levantar¨¢n 15.468 viviendas a corto plazo. Pero disfruta de una reserva de 7,4 millones de metros para acometer distintas promociones hasta 2011.

Juan Bautista Soler, uno de los promotores de vivienda valencianos m¨¢s importantes, comentaba el pasado lunes que el precio de la vivienda est¨¢ directamente vinculado al coste del suelo, la mano de obra y los materiales. El promotor, aseguraba, se limita a agregar un margen de beneficio comercial al conjunto de los gastos que asume. Pero si un s¨®lo promotor tiene cubiertas sus necesidades de suelo hasta 2011 el debate sobre el coste del suelo adquiere otra perspectiva.

Edival es una gran empresa, pero su volumen de negocio no compara con las magnitudes que manejan sociedades estatales con notable presencia en la Comunidad Valenciana como Vallermoso o Fomento de Construcciones y Contratas.

Tampoco es competencia del primer constructor valenciano, implicado tambi¨¦n en grandes obras p¨²blicas, que es Lubasa.

La posibilidad de gestionar diez millones de metros cuadrados de suelo a lo largo de todo el territorio valenciano est¨¢ directamente relacionada con el recurso a la figura del agente urbanizador, una opci¨®n jur¨ªdica exclusiva de la legislaci¨®n valenciana. Originalmente, el agente urbanizador se instituy¨® para evitar que los grandes propietarios de suelo pudieran congelar el desarrollo de sus solares para especular con ellos. Ante una propuesta de urbanizaci¨®n concreta, los propietarios est¨¢n legalmente obligados a asumir el desarrollo de sus propiedades por parte de un promotor ajeno. La ley prev¨¦ compensaciones para los titulares originales del suelo, incluso les permite sumarse a las sociedades promotoras.

Sin embargo, al aceptar con manga ancha todas las iniciativas de promoci¨®n formuladas por distintos agentes urbanizadores la efectiva titularidad de los solares carece de importancia. Los adjudicatarios de las propuestas de desarrollo, en su mayor¨ªa grandes promotoras de vivienda, se han convertido en propietarios a todos los efectos de grandes bolsas de suelo.

Los plazos para desarrollar una propuesta de urbanizaci¨®n est¨¢n tasados por ley, pero una vez que los propietarios originales han sido compensados o implicados en los proyectos de promoci¨®n, la posible rentabilidad del negocio se impone sobre cualquier af¨¢n de denuncia.

El 40% de la superficie de exposici¨®n de la pr¨®xima Feria Inmobiliaria Internacional que se celebrar¨¢ en Madrid en mayo de 2003 estar¨¢ ocupado en exclusiva por el patronato de turismo de la Marina Alta, una de las comarcas que m¨¢s ha sufrido la presi¨®n urban¨ªstica durante las ¨²ltimas d¨¦cadas a pesar de la escasez de agua que amenaza la zona. Un dato m¨¢s que ilustra la cantidad de suelo controlado por grandes promotores en territorio valenciano y pone en entredicho las reflexiones de Soler sobre el precio de la vivienda.