Hoteles como setas

En las ciudades espa?olas los hoteles est¨¢n surgiendo como setas. Las bajas expectativas de beneficio en renta fija y variable, y el dinero que hay en el sistema, ha canalizado la inversi¨®n hacia este segmento, que empieza a notar s¨ªntomas de saturaci¨®n. La agrupaci¨®n empresarial Exceltur, lobby de m¨¢s de un centenar de empresas involucradas en turismo, ha alertado de que la ocupaci¨®n media podr¨ªa caer 13,5 puntos si no se corrige la situaci¨®n.

Si la demanda creciera al mismo ritmo que el a?o pasado la ocupaci¨®n caer¨ªa hasta el 41,4% , una tasa casi incompatible con la rentabilidad

O la demanda crece mucho o se reval¨²an algunos proyectos, o la rentabilidad de los hoteles urbanos, ya deteriorada tras el 11-S, va a sufrir de manera alarmante. ?sta es la opini¨®n de Exceltur, que ha dado a conocer esta semana un informe sobre las perspectivas de la hoteler¨ªa urbana. Seg¨²n Jos¨¦ Luis Zoreda, vicepresidente de la agrupaci¨®n, el exceso de oferta empieza a notarse y exigir¨¢ o crecimientos poco cre¨ªbles en el n¨²mero de visitantes o una rebaja de la ocupaci¨®n incompatible con la rentabilidad.

El estudio, que se detiene en cinco ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y M¨¢laga, concluye que para mantener la misma tasa de ocupaci¨®n que la registrada el a?o pasado -un 54,9%- la demanda deber¨ªa crecer hasta el a?o 2006 a un ritmo del 9,7% anual como media en esas cinco capitales, muy por encima del 2,2% de crecimiento del a?o pasado. La situaci¨®n, con ser dif¨ªcil, se agrava si se analiza cada una de las ciudades. As¨ª, para alcanzar la misma ocupaci¨®n que en 2002, el n¨²mero de viajeros en Madrid tendr¨ªa que crecer al a?o el 9,1% (1,6% el a?o pasado; en Barcelona, el 8,8%, lo que supone 7,1 puntos por encima del a?o pasado; en Valencia el crecimiento de la demanda pr¨¢cticamente se tendr¨ªa que duplicar hasta alcanzar el 15,3%, y en M¨¢laga, cuya demanda creci¨® el a?o pasado el 9,2%, el crecimiento deber¨ªa ser del 49,1%.

Inquietante escenario

"La informaci¨®n de cinco de las principales ciudades espa?olas", dice Exceltur, "dibuja un escenario muy inquietante por el crecimiento exponencial de la oferta hotelera prevista hasta 2006, que exige unos incrementos anuales de demanda que no se han registrado en los ¨²ltimos cuatro a?os". En concreto, hasta 2006 Madrid ampliar¨¢ su n¨²mero de plazas hoteleras un 40,2%; Barcelona, un 33%; Valencia, un 75,3; Sevilla, el 16,7%, y M¨¢laga, un 227%.

Si la demanda creciera al mismo ritmo que el registrado el a?o pasado, lo que se dibuja es un fuerte descenso del nivel de ocupaci¨®n, que se situar¨ªa, como media en las cinco ciudades, en el 41,4%. "Y, aunque es dif¨ªcil generalizar", dice Zoreda, "un 40% de ocupaci¨®n en un hotel equivale a p¨¦rdidas". En este escenario, Madrid se situar¨ªa con un 40,9% de ocupaci¨®n; Barcelona, 49,9%; Valencia, s¨®lo alcanzar¨ªa el 34,6%; Sevilla, el 45,6%, y M¨¢laga, tan s¨®lo el 19,3%.

Exceltur propone "una profunda reflexi¨®n en el sector tendente a una reevaluaci¨®n de los proyectos previstos", adem¨¢s de "un mayor consenso p¨²blico-privado y la eventual ralentizaci¨®n, en los casos que se justifique, de las pol¨ªticas y normativas urban¨ªsticas que pudieran estar contribuyendo a acentuar los s¨ªntomas de sobreoferta hotelera".

La agrupaci¨®n propone tambi¨¦n que las ciudades ampl¨ªen "al m¨¢ximo" sus atractivos de ocio y negocio y saquen provecho de sus recursos culturales y patrimoniales art¨ªsticos para conseguir el incremento de la demanda, y que ¨¦sta adem¨¢s eleve sus estancia y su gasto promedio.

Uno de los riesgos de la sobreoferta es que, para evitar la ca¨ªda de la ocupaci¨®n, el sector entre en una guerra de precios nada beneficiosa, que termine por atraer al turismo que menos ingresos deja en la ciudad. Esa rebaja en los precios, seg¨²n Exceltur, se hace ya patente a partir del segundo trimestre de este a?o.