Una Agencia P¨²blica de alquiler de viviendas

Los responsables del programa de vivienda del PSOE, que ha dirigido la secretaria federal de Vivienda y Medio Ambiente, Cristina Narbona, parten del reconocimiento de que sus objetivos se resumen en dos: frenar la burbuja inmobiliaria y evitar su pinchazo y favorecer el acceso a la vivienda a j¨®venes y desfavorecidos. La creaci¨®n de una Agencia P¨²blica de alquiler de viviendas pretende gestionar y ordenar ese sector para favorecer a los ciudadanos con menos recursos.

- Terrenos de Renfe y Defensa. El PSOE establecer¨¢ un acuerdo entre las tres Administraciones -central, auton¨®mica y local- de forma que todos los suelos de propiedad p¨²blica que se desafecten de su uso preexistente, incluyendo los estatales, como Renfe, Ministerio de Defensa y Ministerio de Hacienda, se destinen preferentemente a la promoci¨®n de vivienda protegida en alquiler o en derecho de superficie. Asimismo se reformar¨¢ la legislaci¨®n estatal sobre valoraci¨®n legal del suelo, de forma que no pueda incorporarse a su valor elementos especulativos.

- 180.000 viviendas. El PSOE se compromete a garantizar el acceso a la vivienda a un precio asequible a 180.000 familias al a?o durante los pr¨®ximos cuatro a?os. Como principio general se establece que nadie dedique m¨¢s del 30% de su salario a la compra de vivienda.

- Fomento del alquiler. La Agencia P¨²blica del Alquiler nacer¨¢ con el objetivo de dinamizar ese sector y evitar el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. El PSOE pretende elevar el porcentaje de viviendas en alquiler del 9% actual al 20% del total del parque existente. Las funciones de la agencia ser¨¢n ofrecer mayor seguridad jur¨ªdica a los propietarios, crear un registro de informaci¨®n sobre inquilinos, facilitar las labores de b¨²squeda a potenciales inquilinos y asistir a los desfavorecidos con ayudas directas que se determinar¨¢n en funci¨®n de la renta del hogar, del tipo de vivienda elegida y de criterios objetivos. En este terreno se favorecer¨¢ la asignaci¨®n de ayudas directas en detrimento de las desgravaciones fiscales para lograr que las ayudas recaigan sobre los m¨¢s desfavorecidos.

- Precio por vida para las VPO.

El PSOE pretende reformar, de acuerdo con las comunidades aut¨®nomas, la figura de la Vivienda de Protecci¨®n Oficial (VPO) para consolidar en Espa?a una oferta estable y suficiente de viviendas a precio asequible y para evitar fraudes. Las viviendas de Protecci¨®n Oficial para venta mantendr¨¢ durante toda su vida ¨²til un precio m¨¢ximo actualizado cada a?o y s¨®lo podr¨¢ venderse en las segundas y posteriores transmisiones a demandantes de Viviendas de Protecci¨®n Oficial inscritos en un registro p¨²blico.

- Comercio grande y peque?o. El PSOE pretende evitar que las situaciones de concentraci¨®n comercial den lugar a posiciones de dominio que distorsione la competencia. El PSOE prohibir¨¢ que ninguna ense?a detente cuotas de mercado superiores al 25% en el mercado nacional y que tampoco supere estos porcentajes en mercados provinciales. La autorizaci¨®n de nuevas licencias de apertura tendr¨¢n en cuenta estos extremos. Se disminuir¨¢, adem¨¢s, con car¨¢cter nacional, el n¨²mero de metros cuadrados para los que se exige una licencia auton¨®mica que pasar¨¢ de 2.500 metros cuadrados a 500 metros. El PSOE no especifica unas reglas sobre apertura de comercios en d¨ªas festivos sino que habla gen¨¦ricamente de apoyo al peque?o comercio tradicional con el compromiso de equiparar el nivel de protecci¨®n social de los trabajadores aut¨®nomos con los trabajadores por cuenta ajena.

- L¨ªmites al turismo.

El PSOE no menciona la posibilidad de establecer una ecotasa para cuidar el medio ambiente, como hicieron sus compa?eros en Baleares, pero s¨ª insisten en establecer l¨ªmites al uso del suelo, promoviendo medidas para la recuperaci¨®n de destinos saturados, ordenando la edificaci¨®n y la protecci¨®n del medioambiente.