La vivienda nueva sube un 15,9% en 2003 y quintuplica su valor en las dos ¨²ltimas d¨¦cada s

La subida de precios de la vivienda nueva sigue su escalada imparable. En la Comunidad Valenciana, a diciembre de 2003, el coste medio de una casa se situ¨® en 1.262 euros por metro cuadrado construido, un precio que supone un 15,9% m¨¢s con respecto al a?o anterior. Seg¨²n un estudio de la Sociedad de Tasaci¨®n, SA, una casa cuesta en la actualidad cinco veces m¨¢s que en diciembre de 1985. Alicante es la ciudad con mayor subida (19,6%) y se sit¨²a entre las 10 capitales espa?olas donde m¨¢s se encareci¨®. Las casas de segunda mano tambi¨¦n incrementaron su precio en un 18%.

La anunciada desaceleraci¨®n del precio de la vivienda no se produce, sino m¨¢s bien al contrario. Los ritmos de crecimiento contin¨²an increment¨¢ndose despu¨¦s de varios ejercicios de fuertes subidas. En los ¨²ltimos 18 a?os (diciembre de 1985 a diciembre de 2003), el aumento anual medio de los precios de la vivienda nueva fue del 10,1% en pesetas nominales. Seg¨²n la firma especializada en valorizaci¨®n de viviendas Sociedad de Tasaci¨®n, SA, el coste medio de una casa de nueva planta en la Comunidad Valenciana se situ¨® el pasado a?o en 1.262 euros por metro cuadrado. A diciembre de 2003, el precio experiment¨® un incremento de un 15,9% con respecto al mismo per¨ªodo del a?o precedente. Esta subida es mim¨¦tica a la experimentada en el conjunto del pa¨ªs, donde los inmuebles se encarecieron un 15,8%.

Alicante registr¨® la mayor subida de precio de las tres provincias con un aumento medio anual de un 19,6%, cifra que supone m¨¢s de tres puntos por encima de la media aut¨®noma. Este sustancial incremento sit¨²a a Alicante entre las diez capitales de provincia donde m¨¢s se encarecieron las casas de nueva planta. En esta capital una vivienda de tama?o medio costaba en diciembre de 2003, 1.226 euros por metro cuadrado (el equivalente a 122.600 euros por vivienda de 100 metros), frente a los 1.025 por metro cuadrado que val¨ªa en 2002, unos 102.000 euros por vivienda.

En Castell¨®n tambi¨¦n se produjo una considerable subida, con un 19,1%, y el precio se estableci¨® en 1.122 euros por metro cuadrado. Valencia, a tenor del estudio de mercado de la Sociedad de Tasaci¨®n, SA, fue la provincia donde m¨¢s se contuvieron los precios al experimentar una subida de un 14,1%. Precisamente, en la capital del Turia el valor medio se situ¨® en diciembre de 2003 en 1.303 frente al 1.142 establecido en el mismo mes del a?o precedente.

En conclusi¨®n, seg¨²n la firma especializada en valoraci¨®n de inmuebles, una casa nueva ubicada en la Comunidad Valenciana cuesta en la actualidad cinco veces m¨¢s que en diciembre de 1985

. La firma augura que, el pr¨®ximo a?o, los precios continuar¨¢n al alza, si bien, con una tendencia inferior a la de 2003. "El valor de la vivienda tendr¨¢ previsiblemente subidas m¨¢s moderadas en aquellos municipios que disponen de mayor oferta de terrenos edificables", apunta.

De poco han servido las llamadas a la moderaci¨®n de los precios y las advertencias sobre una posible burbuja inmobiliaria. Los precios contin¨²an aumentando a un ritmo fren¨¦tico. Elche, la tercera ciudad valenciana por poblaci¨®n y potencial econ¨®mico, registr¨® en el ¨²ltimo a?o una subida de la vivienda nueva del 14,4%. Los incrementos m¨¢s importantes experimentados en las principales ciudades valencianas -poblaciones entre 50.000 y 100.000 habitantes- a 31 de diciembre de 2003 fueron: un 24,5%, en Sagunto; un 21%, Torrent; un 20,5%, en Benidorm; 20,7%, en Torrevieja y un 18,1%, en Orihuela.

Con respecto a la poblaciones de entre 50.000 y 25.000 habitantes: La Vall d'Uix¨® registr¨® una subida de un 25,9%; Sueca, 23%; Burjassot, 20,6% y Mislata, 19% y Quart de Poblet, 18,6%.

En cualquier caso, el precio medio de una vivienda de nueva construcci¨®n se situ¨® en el conjunto del pa¨ªs en 1.931 euros, 669 euros m¨¢s que la media de la Comunidad Valenciana. Logro?o, Gerona, M¨¢laga y Toledo fueron las capitales de provincia donde m¨¢s aument¨® el precio de la vivienda de nueva planta en diciembre de 2003 respecto al mismo mes del a?o anterior, con subidas en torno al 20% en todas ellas.

Con todo, la diferencia entre los precios de las casas a estrenar y las de segunda mano en la Comunidad Valenciana se mantiene, de forma que las usadas son una media del 25% m¨¢s baratas que las nuevas. A diciembre de 2003, el precio medio del metro cuadrado costaba 1.262 metros de la vivienda nueva, frente a los 947,91 en las usadas, en base a los datos recabados por Tinsa a 30 de septiembre de este a?o.

En Valencia, seg¨²n el estudio de mercado de la Sociedad de Tasaci¨®n, SA, los precios m¨¢ximos por metro cuadrado de vivienda nueva se pagan en L'Eixample donde el precio alcanza hasta los 3.306 euros. Por contra, el coste m¨¢s asequible se registra en L'Olivereta, Jes¨²s, Benimaclet y Benicalap con precios m¨¢ximos que oscilan entre los 1.689 y 1.947 euros.

En la capital de La Plana, las m¨¢s caras son: el distrito tres y el siete, donde el metro cuadrado construido llega hasta los 2.214 euros. Mientras, la zona m¨¢s econ¨®mica es el distrito seis. En este ¨¢rea, el metro cuadrado est¨¢ valorado en un m¨¢ximo de 1.182 euros. Por ¨²ltimo, en Alicante, las viviendas nuevas m¨¢s caras son las que se levantan en el distrito dos, es decir las calles del primer ensanche de la ciudad, donde el m¨¢ximo del metro cuadrado alcanza los 2.744 euros. La m¨¢s econ¨®mica es el distrito siete, con un valor m¨¢ximo de 1.777 euros el metro cuadrado.