De lujo por las aguas del mar Caribe

Estar¨¢ en unos de los pocos terrenos que todav¨ªa quedan por explotar en Punta Cana, el primer destino tur¨ªstico de Rep¨²blica Dominicana, con casi un mill¨®n de visitantes anuales. Tendr¨¢ 120 millones de metros cuadrados ba?ados por 8,5 kil¨®metros de las playas v¨ªrgenes del Mar Caribe, de los que s¨®lo un 10% van a ser construidos para conformar Cap Cana, un complejo que quiere convertirse en el referente tur¨ªstico por excelencia del pa¨ªs y en el que Grupo Abrisa va a invertir 1.200 millones de euros hasta 2010.

A lo grande, todo a lo grande. As¨ª es como quieren que sea Cap Cana que tendr¨¢ la marina m¨¢s grande de todo el Caribe, con 1.200 amarres, la mayor¨ªa de ellos para embarcaciones de gran eslora; m¨¢s de 2.000 apartamentos, casas y chal¨¦s, y otras tantas habitaciones de hotel con las que atender al turismo de mayor calidad de la isla. Porque es al cliente de ¨¦lite al que piensa dirigirse este nuevo destino tur¨ªstico, que durante este a?o empezar¨¢ a dar sus primeros frutos.

Las m¨¢s de 2.000 propiedades inmobiliarias del macroproyecto dominicano tienen un precio de salida de 381.000 euros

Para verlo terminado, el conglomerado dominicano Grupo Abrisa, tiene previstas unas inversiones de m¨¢s de 1.270 millones de euros hasta 2010 a trav¨¦s de su filial Cap Cana, as¨ª como unos ingresos de 1.780 millones de euros mediante la venta de propiedades inmobiliarias.

Todo empez¨® hace casi tres a?os, cuando la familia Hazoury, propietaria del grupo, adquiri¨® estos terrenos de la localidad de Juanillo, donde por entonces s¨®lo unas 30 familias okupas poblaban la zona. Los Hazoury pagaron una cuarta parte del valor en que est¨¢ tasado hoy este suelo virgen (254 millones de euros, seg¨²n Ricardo Hazoury, presidente de Cap Cana), negociaron con los habitantes de las viejas casas su traslado a un peque?o pueblo construido para ese fin -que en 10 a?os se espera tenga 20.000 habitantes- y se pusieron manos a la obra.

Dise?aron un "master plan" en el que se planific¨® paso a paso el desarrollo por fases y por volumen de inversi¨®n de este macroproyecto, se acogieron a una nueva ley dominicana por la que las empresas que impulsen zonas de escaso desarrollo quedan exoneradas del pago de impuestos durante 10 a?os y empezaron a contratar a compa?¨ªas que dieran lustre a Cap Cana, cuyo objetivo es el de convertirse en el primer referente tur¨ªstico de Punta Cana, que recibe cerca de un mill¨®n de visitantes al a?o, la tercera parte de los que llegan a Rep¨²blica Dominicana por v¨ªa a¨¦rea.

La primera de las empresas que participan en el desarrollo del proyecto es la norteamericana IMI Resort Holdings, encargada del m¨¢rketing y del original sistema de ventas que se ha puesto en marcha, con el que Cap Cana ya ha ingresado unos 170 millones de euros entre 2002 y 2003.

Aunque lo mejor lleg¨® despu¨¦s, con la entrada de una de las figuras del golf de todos los tiempos: Jack Niklaus, que se encargar¨¢ de dise?ar al menos tres de los seis campos de que dispondr¨¢ el complejo tur¨ªstico, as¨ª como del primer hotel que se comercializar¨¢ con su nombre en el mundo.

Hasta ahora se han invertido del orden de 102 millones de euros, de los cuales 61 han sido aportados por los socios fundadores del complejo y el resto ha sido obtenido mediante financiaci¨®n bancaria, seg¨²n el director financiero de la compa?¨ªa, Michel Dom¨ªnguez, que explica que en Rep¨²blica Dominicana s¨®lo se puede conseguir el 20% de la inversi¨®n prevista para un proyecto a trav¨¦s de la banca. De ah¨ª que la empresa se proponga ahora una nueva v¨ªa de financiaci¨®n: el mercado burs¨¢til.

Salida a Bolsa

"En enero o febrero sacaremos a la Bolsa nacional cerca de 85 millones de euros del capital de Cap Cana, porque el mercado local se nos ha quedado peque?o con la devaluaci¨®n de la moneda y tenemos que recurrir al internacional para obtener financiaci¨®n", se?ala Dom¨ªnguez. Y los clientes objetivos est¨¢n mayoritariamente en Estados Unidos, pa¨ªs que se prev¨¦ ocupe el 65% de las propiedades del proyecto, en tanto que el resto se repartir¨¢ entre compradores dominicanos y europeos.

Este a?o, el macrocomplejo empezar¨¢ a ser una realidad. Antes de que acabe 2004 est¨¢ previsto que se inauguren el primer campo de golf y el hotel impulsados por el golfista Jack Niklaus. ?ste ¨²ltimo formado por 64 villas de entre 100 y 300 metros cuadrados, es decir, las suites que conformar¨¢n todos los establecimientos de lujo que se van a instalar en Cap Cana y que tendr¨¢n un precio diario de entre 339 y 1.695 euros; as¨ª como los 60 apartamentos comprados por los socios fundadores y 175 amarres de la marina.

Las propiedades de Cap Cana se venden desde 381.000 euros.