El auge inmobiliario encarece la vivienda usada, que sube un 18%

El valor de la vivienda usada se encareci¨® en 2003 en un 18%, con un precio m¨ªnimo por metro cuadrado de 988,5 euros, seg¨²n el ¨²ltimo estudio de Tinsa, firma especializada en la valoraci¨®n de inmuebles. Esta subida se sit¨²a un punto por encima de la media nacional. Valencia, con un incremento de un 21%, fue la ¨²nica de las tres provincias que super¨® el promedio estatal. La capital alicantina sufri¨® la mayor alza de precios de las grandes urbes valencianas.

La vivienda libre usada en el conjunto de Espa?a alcanz¨® a 31 de diciembre de 2003 los 1.330,5 euros por metro cuadrado construido, precio que representa un incremento en doce meses del 16,76%. Seg¨²n datos recabados por Tinsa, la Comunidad Valenciana supera ligeramente la media nacional, en tan s¨®lo un punto, y se sit¨²a en la sexta posici¨®n en la clasificaci¨®n de autonom¨ªas con un mayor incremento en 2003 de los pisos de segunda mano. Su coste medio se sit¨²a en los 988,5 euros por metro cuadrado, un 18% m¨¢s con respecto a 2002.

El auge inmobiliario, alentado por la bajada de los tipos de inter¨¦s, el alargamiento de los plazos de devoluci¨®n de los cr¨¦ditos y la falta de atractivo de las inversiones alternativas, ha arrastrado tambi¨¦n a los pisos de segunda mano. As¨ª, mientras la escalada imparable de precios ha supuesto que el valor de las viviendas nuevas se haya quintuplicado en la Comunidad Valenciana en los ¨²ltimos veinte a?os, seg¨²n el ¨²ltimo estudio de la Sociedad de Tasaci¨®n SA; tambi¨¦n ha contribuido a la inflaci¨®n del parque de viviendas usadas. En cualquier caso, el incremento porcentual es dis¨ªmil entre las viviendas de nueva planta [con un aumento en 2003 de un 15,9%] y el de los pisos de segunda mano [18%]. Con todo, la diferencia entre los pisos a estrenar y los de segunda mano se mantiene, de forma que los usados son una media del 25% m¨¢s baratos que los nuevos, en base al informe de la Sociedad de Tasaci¨®n.

Por su parte, Tinsa, a partir de sus propias tasaciones, se?ala que Valencia fue la provincia que sufri¨® en 2003 el mayor incremento de precios, con un 21%. A¨²n as¨ª, es la m¨¢s econ¨®mica, toda vez que su metro cuadrado se sit¨²a en 859,7 euros. En cualquier caso, Alicante sigue siendo la provincia valenciana m¨¢s cara, con 1.217,9 euros por metro cuadrado. La subida m¨¢s moderada de precios se registr¨® en Castell¨®n, con una subida del 13% con respecto a 2002. Su capital registra un valor medio de 1.041,5 euros frente a los 862,9 de la provincia.

La tasaci¨®n de los pisos de segunda mano en las capitales de las tres provincias valencianas difiere de la media provincial. As¨ª, por ejemplo, un metro cuadrado en Valencia, la capital m¨¢s cara, cuesta 1.050,1 euros frente a los 958 euros establecidos de media en el resto de su provincia. El caso de Alicante es singular, seg¨²n Tinsa, toda vez que es una de las tres provincias espa?olas donde su precio medio por metro cuadrado [1.217,9 euros] es m¨¢s caro que el establecido en la capital [1.018,3 euros].

Los datos obtenidos en el informe de Tinsa se han obtenido tras valorar inmuebles para diversos fines. El estudio no incluye las variaciones en el precio de la vivienda nueva de renta libre por comunidades aut¨®nomas.