Tres empresas construir¨¢n 20.000 viviendas y tres campos de golf sobre 16 millones de metros

La Sociedad Mundo Ilusi¨®n Costa Azahar, de la que participan Lubasa, PGP y Ortiz Desarrollos Urban¨ªsticos, present¨® ayer sendos Planes de Actuaci¨®n Integrada (PAI) en los ayuntamientos de Oropesa y Cabanes, con los que pretende la urbanizaci¨®n de cerca de 16 millones de metros cuadrados de suelo en la zona donde se ubicar¨¢ el futuro parque tem¨¢tico Mundo Ilusi¨®n. Los dos programas, acogidos a la Ley Reguladora de la Actividad Urban¨ªstica (LRAU) prev¨¦n la construcci¨®n de 20.000 viviendas en el entorno del parque y de tres campos de golf.

Significa la "mayor actuaci¨®n urban¨ªstica de Espa?a con fines residenciales y de ocio"

La empresa promotora calcula para el proyecto un presupuesto de alrededor de 500 millones de euros en la urbanizaci¨®n del ¨¢rea, que precisa la recalificaci¨®n de cerca de tres millones de metros cuadrados (alrededor del 20% del total), actualmente contemplados como r¨²sticos sin especial protecci¨®n. Seg¨²n la propia empresa, la apuesta significa la "mayor actuaci¨®n urban¨ªstica de Espa?a con fines residenciales y de ocio" y prev¨¦ la cesi¨®n "sin coste" a la Generalitat Valenciana de una porci¨®n de terreno para el desarrollo del parque tem¨¢tico, tal como adelant¨® en su d¨ªa EL PA?S. La sociedad ha marcado el lugar en el que, de ser aprobado, la Administraci¨®n auton¨®mica deber¨¢ desarrollar el parque, justo colindante a la futura carretera Cabanes-Oropesa, que se encuentra inmersa en un proceso judicial debido a la posible comisi¨®n de un delito ambiental.

El programa presentado por la sociedad implica la intenci¨®n de construir "un m¨¢ximo de 20.000 viviendas", a las que se unir¨¢n tres campos de golf, que ocupar¨¢n algo m¨¢s de dos millones de metros cuadrados, y ¨¢reas hoteleras, comerciales y de servicios, sobre un suelo terciario que acapara 4,5 millones de metros cuadrados del total de superficie. Adem¨¢s, el proyecto cuenta con una reserva para zonas verdes que, en el caso de las p¨²blicas, ser¨¢ de 1,6 millones de metros cuadrados, es decir el 10% del total. Aproximadamente el doble de esta superficie se destinar¨¢, en el caso de aprobarse los programas, a la construcci¨®n de viviendas unifamiliares, mientras las calificadas como "plurifamiliares" se construir¨¢n sobre algo m¨¢s de un mill¨®n de metros cuadrados.

Mundo Ilusi¨®n Costa Azahar ha manifestado su deseo de "potenciar las sinergias en el ¨¢mbito tur¨ªstico". A?ade que en la empresa est¨¢n presentes "varios de los socios que constituyen en n¨²cleo local de concesionario del aeropuerto de Castell¨®n", en referencia a Lubasa y PGP. De hecho, al calcular los plazos de desarrollo de los programas, fuentes de la empresa indicaron ayer que, a¨²n dependiendo de la aprobaci¨®n y adjudicaci¨®n por parte de los ayuntamientos, esperan "iniciar las primeras obras dentro de uno o dos a?os para que las primeras inauguraciones tengan lugar en 2007, poco despu¨¦s de la apertura del aeropuerto". A¨²n as¨ª, se?alan un m¨ªnimo de cinco a?os como plazo total para la urbanizaci¨®n.

La sociedad ha querido destacar su intenci¨®n de dar cabida a empresas locales, tanto para la construcci¨®n como la promoci¨®n o gesti¨®n. Esta insistente "intenci¨®n" se produce despu¨¦s de que, en algunos casos, los propios titulares de Mundo Ilusi¨®n Costa Azahar hayan rechazado la entrada de grupos empresariales y, en otros, hayan sido ellos mismos los que se han autoexcluido del proyecto. En cualquier caso, fuentes del grupo Marina d'Or, que ha desarrollado todo un complejo en el mismo t¨¦rmino de Oropesa, admitieron ayer estar estudiando la participaci¨®n en el programa. De hecho, las empresas de Jes¨²s Ger han comprado, durante los ¨²ltimos meses, una gran porci¨®n del suelo afectado, situaci¨®n que choca con la de la propia sociedad que ha presentado los PAI que, seg¨²n fuentes de la misma, "no cuenta con ninguna propiedad en el ¨¢mbito de los programas presentados", sobre los que comenzar¨¢ a realizar ofertas a partir de este momento.