Barcelona presenta s¨ªntomas de moderaci¨®n del precio de la vivienda

Adi¨®s al 17%, la cifra de crecimiento de los precios del sector inmobiliario que se ha repetido insistentemente en los ¨²ltimos meses. La ca¨ªda del precio de los alquileres de oficinas en Barcelona -que se ha intensificado este a?o, aunque se inici¨® a finales del 2002- es el primer s¨ªntoma de un cambio de ciclo en el sector de la vivienda, seg¨²n los datos de la C¨¢mara de Comercio, que apuntan hacia un debilitamiento progresivo de la burbuja inmobiliaria.

A la moderaci¨®n del crecimiento del precio de los pisos prevista para este a?o le seguir¨¢ un estancamiento progresivo a partir de 2005, motivado por "una reducci¨®n de la demanda a corto plazo" en Barcelona y las comarcas centrales de Catalu?a. ?sta es la tesis de Joaquim Clusa, coautor -con Josep Roca y Sara Mur- de un estudio sobre el sector incluido en el Informe territorial de la provincia de Barcelona 2004, editado por la C¨¢mara de Comercio y la Diputaci¨®n de Barcelona.

Clusa, profesor del Centro de Pol¨ªtica de Suelo y Valoraciones de la Universidad Polit¨¦cnica de Catalu?a (UPC), asegur¨® ayer que las se?ales emitidas por el mercado de oficinas -que reacciona con rapidez a los cambios en la oferta y la demanda del mercado- dar¨¢n paso a un aterrizaje suave de los precios. En los ¨²ltimos a?os, la vivienda ha alcanzado "cotas insostenibles y de burbuja inmobiliaria" en Catalu?a y Espa?a, seg¨²n el estudio, tal como han destacado tambi¨¦n varios organismos internacionales y el Banco de Espa?a.

Barcelona capital

El escenario previsto para Catalu?a y la provincia de Barcelona se repite en la capital catalana. El fuerte crecimiento del precio de los pisos en Barcelona no ha dado a¨²n s¨ªntomas de moderaci¨®n, pero los expertos del sector empiezan a vislumbrar un crecimiento moderado en los pr¨®ximos meses. El alza de la vivienda se limitar¨¢ este a?o, con una subida de entre el 10% y el 15%, frente al aumento del 17% en 2003. El crecimiento acumulado en los ¨²ltimos a?os, la previsible subida de los tipos de inter¨¦s -que ya han experimentado un ligero repunte- y el mayor atractivo de la Bolsa para los inversores se traducir¨¢n en una contracci¨®n de la demanda durante este a?o.

Claudio Escudero, director general de la consultora inmobiliaria Tecnigrama, asegura que este a?o el crecimiento del precio de la vivienda nueva y usada en Barcelona se situar¨¢ ligeramente por encima del 10%, claramente por debajo de las cifras alcanzadas en a?os anteriores. "Esta tendencia no supone el esperado pinchazo de la burbuja inmobiliaria, sino una tenue ralentizaci¨®n que continuar¨¢ en 2005", asegura. En opini¨®n de Gonzalo Bernardos, economista de la Universidad de Barcelona y autor del estudio Mercado inmobiliario en Barcelona 2003 y perspectivas 2004, la contenci¨®n del alza de precios se concretar¨¢ "en una subida del 12% para la vivienda nueva y del 15% para los pisos usados" en Barcelona, cifras similares a las que maneja la directora general de Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla, para el conjunto de Catalu?a.

Seg¨²n un estudio realizado por el portal inmobiliario Vivendum.com, la ralentizaci¨®n de los precios ya se ha dejado notar en el mercado de segunda mano. El informe, que incluye una muestra de 68.375 pisos usados, se?ala que durante los primeros cinco meses de 2004 el incremento ha sido de s¨®lo el 3,92%, frente al 9,2% del mismo periodo de 2003. El barrio de Gr¨¤cia ha sufrido incluso un descenso del 1,87% durante este periodo, frente al aumento del 29% registrado en el pasado ejercicio.

Escepticismo

No obstante, el mercado inmobiliario se ha encargado de desmentir a?o tras a?o las previsiones de moderaci¨®n de precios realizadas por los expertos privados e incluso por organismos como el Banco de Espa?a. Los analistas se muestran esc¨¦pticos ante las se?ales que empiezan a indicar el final de la burbuja. El director de inmuebles residenciales de la agencia inmobiliaria Richard Ellis, Juan Carlos Led, considera "prematuro" aventurar una desaceleraci¨®n de los precios. La empresa mantiene que no ha percibido ning¨²n cambio en la demanda este a?o. Jos¨¦ Mar¨ªa Torres, director comercial de la agencia inmobiliaria Rentaz, tampoco percibe que el incremento del precio de la vivienda est¨¦ m¨¢s contenido: "No tiene sentido hablar de un aflojamiento. En Barcelona capital, los precios siguen al alza y muy, muy caros".

Las tensiones en la econom¨ªa internacional que provocan el fuerte crecimiento de China y el encarecimiento del precio del petr¨®leo, unidas al repunte de los tipos de inter¨¦s -con el Euribor, el principal ¨ªndice de referencia para las hipotecas, situado en el 2,29% en mayo, el nivel m¨¢s alto desde principios de a?o- y al mayor atractivo de la Bolsa, contribuir¨¢n a la contracci¨®n de la demanda de viviendas, que ha mantenido un fuerte dinamismo durante el boom de los ¨²ltimos a?os. "Si las condiciones macroecon¨®micas actuales contin¨²an, quiz¨¢ el mercado vuelva a la l¨®gica en un futuro pr¨®ximo", afirma Escudero.