A doce mil euros el metro cuadrado

Conseguir un local en el coraz¨®n comercial de las capitales vascas se ha convertido en un objetivo prioritario para las principales cadenas de ropa como las marcas del grupo Inditex, con Zara a la cabeza, El Corte Ingl¨¦s o Cortefiel, que mantienen desde hace unos a?os un ritmo desenfrenado de aperturas en Euskadi. La escasez de locales disponibles en las mejores arterias comerciales, como la vitoriana calle Dato, la Gran V¨ªa bilba¨ªna o la donostiarra Avenida de la Libertad, ha disparado el precio del metro cuadrado, colocando a la capital vizca¨ªna, la m¨¢s cara de las tres, casi a la altura de Madrid y Barcelona, seg¨²n expertos consultados.

Bilbao se s¨ªt¨²a a la cabeza tanto en consumo como en cifra de apertura de tiendas. La capital vizca¨ªna, adem¨¢s, protagoniza un verdadero desembarco de grandes dise?adores espa?oles y extranjeros como Soto, Custo, Calvin Klein o Donna Karan, que rivalizan con Zara o Women?s Secret para conseguir un hueco en la llamada milla de oro bilba¨ªna, que comprende la Plaza Moy¨²a, la Calle Elcano y Rodr¨ªguez Arias, adem¨¢s de la Gran V¨ªa.

El tramo de la Gran V¨ªa entre las plazas Moy¨²a y Circular concentra los precios m¨¢s altos

Encontrar un local para una tienda en San Sebasti¨¢n es m¨¢s barato, pero m¨¢s dif¨ªcil

"Hoy por hoy, los locales comerciales m¨¢s caros de Bilbao est¨¢n en el tramo de la Gran V¨ªa entre la Plaza Circular y la Plaza Moy¨²a, y sobre todo, desde El Corte Ingl¨¦s y General ?ptica hasta Moy¨²a", explica Paulino Martin, asesor inmobiliario especializado en la venta y alquiler de los mejores locales comerciales en las tres capitales. Seg¨²n Martin, que ha cerrado importantes operaciones inmobiliarias con empresas como Antonio Mir¨®, Custo o Inditex, el metro cuadrado en la mejor zona comercial de Bilbao, cuesta en alquiler entre 60 y 72 euros mensuales. Si se pretende comprar, el precio se dispara. "En venta, el metro cuadrado en el mejor tramo de la Gran V¨ªa est¨¢ entre 12.000 y 13.200 euros", asegura este asesor inmobiliario.

Crecer o morir. Pese a los precios, las grandes marcas se quitan los locales de las manos. El ejemplo extremo es el local que el grupo Metrovacesa pose¨ªa en la Plaza Moy¨²a de Bilbao y que es el m¨¢s caro de todo Bilbao. Con una superficie total de 1.100 metros cuadrados, su alquiler mensual asciende a 36.000 euros. Hace dos a?os y medio, Promod gan¨® la batalla y se qued¨® con el establecimiento, situado junto a una de las salidas de metro m¨¢s concurridas. La cadena de ropa francesa ha explotado dos a?os el local, que abandon¨® en julio porque era inviable. Por su alto alquiler, este local s¨®lo es rentable si se factura al a?o 500 millones de pesetas y Promod no lleg¨® a superar los 400 millones, seg¨²n una fuente de la propia marca que prefiere no identificarse.

Pese a su astron¨®mica renta mensual, tras la marcha de Promod pensaron en instalarse all¨ª el grupo Cortefiel e Inditex, aunque al final se lo ha quedado Sfera, la marca de ropa de El Corte Ingl¨¦s, para una macrotienda de 750 metros cuadrados repartidos en dos pisos. Tambi¨¦n en la plaza Moy¨²a, abrir¨¢ pr¨®ximamente una gran tienda la cadena sueca H & M, que se ha quedado con el local que antes ocupaba Vellido.

Pero hay m¨¢s operaciones en marcha. En la Plaza Moy¨²a, La Perla cerrar¨¢ pr¨®ximamente sus puertas y la contigua Mandarina Duck est¨¢ dispuesta tambi¨¦n a echar la persiana, si encuentran quien pague los 120.000 euros de traspaso y los 12.300 euros de alquiler que piden por 190 metros cuadrados de tienda.

En la Gran V¨ªa, Calvin Klein tambi¨¦n baraja cerrar su local y, en la esquina con Alameda de Urquijo, el Banco Guipuzcoano protagoniza una importante operaci¨®n inmobiliaria. Est¨¢ ofertando directamente la venta de la mitad de la superficie de su local a un precio espectacular que, seg¨²n una fuente conocedora de la operaci¨®n, ronda los 21.000 euros por metro cuadrado. En este espacio est¨¢ interesado el grupo gallego Inditex, pero la operaci¨®n todav¨ªa no est¨¢ cerrada.

Si finalmente Inditex compra el local, devolver¨¢ la pelota a El Corte Ingl¨¦s situ¨¢ndose enfrente de la puerta principal de su mayor y m¨¢s rentable local bilba¨ªno, despu¨¦s de haber perdido varias batallas con el gran almac¨¦n. ?ste se qued¨® con el antiguo local que Marks & Spencer ten¨ªa en la Gran V¨ªa, por el que pujaba tambi¨¦n Inditex, y recientemente se ha hecho con el estrat¨¦gico local de la Plaza Moy¨²a, donde vender¨¢ su marca de ropa Sfera.

Aunque algunas tiendas cierren, otras cogen el relevo y hasta compran. La barcelonesa Custo, que protagoniza un despegue tan espectacular como internacional, ha puesto los ojos en la capital vizca¨ªna. La empresa de los hermanos catalanes Custo y David Dalmau ha comprado dos tiendas situadas, respectivamente, en el Casco Viejo y el centro bilba¨ªno.

Este ¨²ltimo local se asienta en un punto estrat¨¦gico, con puertas a las calles Ercilla y Rodr¨ªguez Arias. All¨ª se instal¨® primero el dise?ador Antonio Mir¨®, que finalmente no ha podido rentabilizar el comercio que ten¨ªa alquilado por 12.600 euros al mes. A Mir¨® le ha sustituido Custo, que ha comprado el local por una cantidad que no quieren desvelar ni los dise?adores catalanes ni la inmobiliaria Martin, que ha mediado en la venta.