Pirater¨ªa inmobiliaria

Existen construcciones muy parecidas, proyectos inspirados de otras obras que a la vista resultan semejantes pero que en realidad son originales, y tambi¨¦n existen, seg¨²n acaba de probar una juez de Torrevieja, plagios en toda regla en el dise?o de viviendas. El modelo de construcci¨®n en serie de adosados en el litoral ha favorecido que las viviendas se conciban en moldes impersonales susceptibles de ser plagiados con facilidad. Como el molde de un zapato.

El arquitecto alicantino Juan Mart¨ªnez Baeza recibi¨® el encargo de la empresa para la que trabaja, el Grupo Quesada de construcci¨®n, de dise?ar un tipo de vivienda con cierto aire colonial que se bautiz¨® con el nombre Modelo finca. Una vez registrado el modelo, los derechos de car¨¢cter patrimonial de ese tipo de viviendas pasaron a pertenecer en exclusiva a una firma del Grupo Quesada, Kennedy Marquesa SL, mercantil que comenz¨® a promocionar, construir y vender (a unos 300.000 euros) decenas de casas de este modelo en San Fulgencio (Vega Baja).

El plagio se detect¨® por casualidad. Un vendedor de Kennedy Marquesa vio en Murcia una casa id¨¦ntica a las que promocionaba su empresa en San Fulgencio. Entre las dos viviendas s¨®lo exist¨ªa una diferencia: el precio, inferior en la promoci¨®n de Murcia.

El Grupo Quesada, uno de los m¨¢s potentes de Alicante en el sector inmobiliario, encarg¨® entonces una investigaci¨®n a la firma ilicitana de patentes y marcas Ibidem Consulting, indagaciones que desembocaron en una demanda y, finalmente, en una sentencia condenatoria para dos empresas, Los cisnes Costablanca, SL y Habitat Costablanca SL, por copiar los planos del mentado Modelo finca.

Seg¨²n la sentencia del Juzgado de Primera Instancia 6 de Torrevieja, de la que es titular Iris Valero, una empresa de dise?o gr¨¢fico facilit¨® a las firmas condenadas el dibujo correspondiente a la vivienda del Modelo finca, pero con otra perspectiva.

Seg¨²n la sentencia Los Cisnes Costablanca, SL y Habitat Costablanca SL, utilizaron ese dibujo en una publicidad sobre "chalets con parcela, fincas y terrenos".

Los demandantes hab¨ªan compilado pruebas irrefutables sobre el plagio y pidieron en su demanda que se condenara a las firmas denunciadas por competencia desleal, se les prohibiera la construcci¨®n, promoci¨®n y venta de viviendas de ese modelo y respondieran econ¨®micamente por da?os y perjuicios.

Para fundamentar su sentencia, la juez recuerda que con la promulgaci¨®n de la Ley de Competencia Desleal se dot¨® al Ordenamiento Jur¨ªdico de una de las normas "m¨¢s modernas" en materia mercantil, con un modelo avanzado en materia de propiedad industrial, cuya finalidad es "garantizar el juego competitivo en el mercado". Y concreta su fundamento en el art¨ªculo 11 de la Ley de la Competencia Desleal, el de "libre imitaci¨®n de las prestaciones e iniciativas empresariales ajenas, a no ser que est¨¦n amparadas por un derecho de exclusiva reconocido por la Ley".

En este caso, explica el fallo judicial, los derechos de car¨¢cter patrimonial del dise?o del arquitecto pertenec¨ªan en exclusiva a Kennedy Marquesa y esta empresa no autoriz¨® en ning¨²n momento a la firma demandada a emplear dicho modelo de vivienda.

Seg¨²n el abogado Enrique Mart¨ªn, de Ibidem Consulting, la sentencia es "pionera" y permitir¨¢ "combatir" un ¨¢rea de impunidad y realzar el valor de la creaci¨®n intelectual y la innovaci¨®n en el sector de la construcci¨®n. Mart¨ªn resalt¨® que la juez se basa en la Ley de la Competencia Desleal y en la Ley General de Publicidad dado que la vivienda imitada fraudulentamente se produjo en los folletos publicitarios y se utiliz¨® como argumento de venta por parte de las mercantiles condenadas.

Para el letrado de los demandantes, el fallo judicial sienta un "importante precedente" en materia de defensa de los derechos de propiedad intelectual sobre los dise?os de viviendas.

La sentencia, que tiene fecha del 30 de noviembre de 2004, ordena que Los Cisnes y Habitat cesen en la promoci¨®n y construcci¨®n de viviendas utilizando el Modelo Finca y eliminen de su publicidad, notas informativas y cat¨¢logos ese modelo. Adem¨¢s, Habitat Costablanca deber¨¢ abonar a las demandantes la cantidad de 6.300 euros en concepto de "enriquecimiento injusto".

La juez de Torrevieja exige la publicaci¨®n de esta resoluci¨®n a costa de las mercantiles demandadas en dos peri¨®dicos de la provincia de Alicante, as¨ª como que ¨¦stas asuman la totalidad de las costas procesales. Contra la sentencia cabe la interposici¨®n de recurso de apelaci¨®n el plazo de 5 d¨ªas h¨¢biles desde su notificaci¨®n.