Un mill¨®n de personas viven de alquiler en la Comunidad

Casi un mill¨®n de personas viven en Madrid en los 300.000 hogares alquilados que existen, lo que supone el 13,7% de los dos millones de viviendas construidas que hay en la regi¨®n, un porcentaje muy alejado de la media europea, que se sit¨²a en el 50% de casas en renta, seg¨²n un informe de la gestora Alquila2 para la empresa de Servicios Jur¨ªdicos Letra2.

El estudio, presentado hoy por el director general de la gestora, Daniel Mu?oz, muestra c¨®mo la capital aglutina el 72% de los 25.000 pisos en alquiler ofertados en la Comunidad, seguida de los focos de poblaci¨®n ubicados en torno a la carretera de A Coru?a (A-6) y de la de Burgos (A-1), con unos porcentajes del 15,5% y del 6,1%, respectivamente.

En cuanto al precio de renta por metro cuadrado, ¨¦ste se sit¨²a en 1.018,5 euros, lo que significa 10,5 euros por metro cuadrado, y la vivienda m¨¢s alquilada y preferida es la que tiene una superficie media de 97 metros cuadrados. Por otro lado, la mayor¨ªa de los arrendadores, exactamente el 91%, se distribuyen en fondos de inversi¨®n, sociedades patrimoniales, inversores, herederos, familias, parejas, personas desplazadas de otras comunidades y personas adultas. Por contra, los demandantes suelen ser profesionales procedentes de otras provincias, extranjeros e inmigrantes, profesionales liberales, j¨®venes, personas de la tercera edad, separados o divorciados, parejas heterosexuales y homosexuales y solteros o viudos.

Seg¨²n el estudio de Alquila2, de la demanda total del alquiler en Madrid, los distritos de Centro, Salamanca, Chamart¨ªn y Chamber¨ª acumulan el 45% de la oferta, mientras que los de Barajas, Moratalaz, Carabanchel, Puente de Vallecas, Villaverde, Villa de Vallecas, Usera y Vic¨¢lvaro no llegan al 8% en su conjunto.

Los m¨¢s grandes

Asimismo, los pisos m¨¢s grandes se encuentran en Fuencarral y los m¨¢s peque?os en Villa de Vallecas. Fuencarral, Chamart¨ªn y Chamber¨ª son los distritos que registran los mayores precios medios de alquiler, con 1.434, 1.417 y 1.397 euros, respectivamente, mientras que los m¨¢s baratos son el Puente de Vallecas, Villa de Vallecas y Carabanchel, al alcanzar los 767, 773 y 780 euros de media.

Ante estos datos, Mu?oz inst¨® a la Administraci¨®n a tomar medidas para dinamizar el mercado del alquiler, entre las que plantea el incentivo fiscal para el propietario y arrendatario, facilitar avales p¨²blicos de garant¨ªa de pagos de las rentas, y agilizar los procedimientos judiciales de reclamaci¨®n de rentas y desahucios.

El informe indica que las viviendas en alquiler en la Comunidad madrile?a suponen el 13,7% del mercado, lo que supone un porcentaje muy lejano del 50% de la media de la UE. En concreto, el parque de pisos en arrendamiento en Berl¨ªn es del 70%, mientras que en Par¨ªs es del 55%, en Londres del 40%, Lisboa del 35% y Roma del 30%.