El precio de la vivienda

Creo que Ignacio Paricio ha dado en el clavo en su art¨ªculo La vivienda y el 'tocomocho' (EL PA?S, 17-5-2005), en el que analiza las causas del desproporcionado precio de la vivienda. Creo que se pueden resumir en una sola frase: ante una oferta limitada y una demanda r¨ªgida, pagamos por una vivienda lo m¨¢ximo que nos permiten los bancos y los tipos de inter¨¦s. Si los bancos concediesen pr¨¦stamos a un plazo superior a 30 a?os, los precios aumentar¨ªan todav¨ªa m¨¢s.

Con lo que no estoy de acuerdo es con su propuesta para frenar la escalada de precios. Sugiere limitar por ley el precio del suelo para rebajar el precio final y yo creo que eso, dadas las circunstancias, ¨²nicamente trasladar¨ªa los beneficios de los propietarios del suelo a los promotores y constructores, ya que los demandantes seguir¨ªan pagando el m¨¢ximo de sus posibilidades.

Pienso que la mejor manera de desinflar, de una manera controlada, la burbuja inmobiliaria ser¨ªa reducir paulatinamente el l¨ªmite de a?os en la concesi¨®n de un pr¨¦stamo hipotecario: si ahora muchos pr¨¦stamos se conceden a 30 a?os, se podr¨ªa rebajar en un a?o el l¨ªmite por cada a?o que pase hasta 2015. De tal forma que en 10 a?os el l¨ªmite de a?os para pedir un pr¨¦stamo ser¨ªa 20 a?os. Tambi¨¦n se podr¨ªa presionar sobre la oferta, acercando el valor catastral al valor real, y al permitir desgravar el impuesto sobre bienes inmuebles ¨²nicamente por la vivienda habitual, los due?os de viviendas desocupadas se ver¨ªan incentivados a ponerlas en el mercado. Creo que para corregir los precios de la vivienda hay que incidir tanto sobre la oferta como sobre la demanda, desincentivando la compra especulativa, incentivando la salida al mercado de viviendas desocupadas y reduciendo la capacidad de endeudamiento de los demandantes.