Lubasa y Ortiz presentan una oferta m¨¢s econ¨®mica que Ger para el PAI Mundo Ilusi¨®n

La apertura de las plicas de las propuestas jur¨ªdico econ¨®micas de las empresas que optan a la adjudicaci¨®n de los casi 20 millones de metros cuadrados que ocupar¨¢ la Propuesta de Actuaci¨®n Integrada (PAI) Mundo Ilusi¨®n, en Castell¨®n, arroj¨® ayer una sorpresa. La oferta presentada por la sociedad Mundo Ilusi¨®n Costa Azahar, conformada por la UTE Lubasa, PGP y Ortiz asociados, era m¨¢s barata que la de Construcciones Castell¨®n 2000, del empresario de Marina d'Or, Jes¨²s Ger. Por otra parte, el grupo Llanera ha presentado su proyecto Riba-roja Golf Resort, que se prev¨¦ que est¨¦ ubicado a 500 metros de la futura ciudad deportiva del Valencia y que incluye tambi¨¦n un campo de golf.

El Grupo Llanera proyecta un campo de golf con urbanizaci¨®n en Riba-roja

Los ayuntamientos de Cabanes y Oropesa procedieron ayer a la apertura de las plicas para la adjudicaci¨®n del PAI Mundo Ilusi¨®n. La sociedad Mundo Ilusi¨®n Costa Azahar, conformada por Lubasa, PGP y Ortiz Asociados, present¨® dos alternativas; la primera con un coste de urbanizaci¨®n de 442,6 millones de euros y otra al alza a trav¨¦s de la empresa Gestora de Patrimonio, SL, de 564 millones. Marina d'Or, el grupo que dirige Jes¨²s Ger, present¨® una sola propuesta, a trav¨¦s de Construcciones Castell¨®n 2000, de 891 millones de euros.

El responsable de urbanismo de PGP, Francisco Nebot, desvel¨® que Mundo Ilusi¨®n Costa Azahar estar¨ªa dispuesta a pagar a los centenares de propietarios afectados por el PAI "alrededor de 36.000 euros la hanegada", unos 43,5 euros por metro cuadrado. Nebot cree que la diferencia de precio entre las ofertas de su grupo y la de Marina d'Or estriba en que "tanto Lubasa como Ortiz son urbanizadoras que no tienen que subcontratar la ejecuci¨®n de las obras".

El gerente de Marina d'Or, Jes¨²s Ger, declar¨® que "no siempre lo m¨¢s barato es lo mejor", y calific¨® las ofertas de sus competidores de "saco de humo" porque "no aclaran cuestiones b¨¢sicas como el IVA o la realizaci¨®n de la planta desaladora". El coste estimado de esta infraestructura, necesaria para los m¨¢s de 100.000 nuevos habitantes del PAI, es de 44 millones de euros, y s¨®lo Marina d'Or hizo p¨²blico ayer que al precio ofertado en su proyecto habr¨ªa que a?adir tal gasto, si finalmente el Estado no acomete la obra. Ger asegur¨® que su empresa "ha comprado ya 11 millones de metros cuadrados" de los 20 millones del PAI, y que adquirir¨ªa el resto "a precio de mercado", que estim¨® "en torno a los 30 euros el metro", aunque podr¨ªa incrementarse.

Agosto no va a ser tranquilo en Oropesa y Cabanes porque ahora los t¨¦cnicos deben contestar a las alegaciones de los vecinos y de las propias empresas interesadas en la urbanizaci¨®n de la zona. Entre ellas se encuentra la planteada por la sociedad Mundo Ilusi¨®n Costa Azahar sobre una cuesti¨®n jur¨ªdica que aunque, al parecer, puede ser subsanable, podr¨ªa provocar el inicio de un largo contencioso. En el objeto social de la empresa de Marina d'Or, seg¨²n el Registro Mercantil, no figura el desarrollo urban¨ªstico ni la presentaci¨®n o gesti¨®n de propuestas de urbanizaci¨®n. A esta alegaci¨®n hay que sumar las planteadas por los vecinos, que solicitan, entre otras cosas, que se descarte cualquier propuesta que "por sus dimensiones, implique un excesivo riesgo y no fomente la participaci¨®n de los peque?os y medianos promotores", que no contemple la conservaci¨®n del patrimonio natural y que no respete las viviendas consolidadas en la zona. Las alegaciones tambi¨¦n hacen referencia al agua ya que, seg¨²n los c¨¢lculos, el PAI "consumir¨¢ el equivalente a una quinta parte del pretendido trasvase del Ebro", seg¨²n una de las alegaciones, que solicita rechazar la propuesta que no acredite fehacientemente la disponibilidad de agua suficiente para toda la poblaci¨®n prevista.

Los proyectos son muy diferentes. Mientras Lubasa, PGP y Ortiz apuestan por un campo de golf, hoteles y 25.000 viviendas en un tipo de urbanizaci¨®n llamada "mediterr¨¢nea", el planteamiento de Marina d'Or es el de concentrar en esta superficie tres campos de golf, seis hoteles, una pista de esqu¨ª artificial, un casino, una zona de ocio con parque de atracciones. En dos meses podr¨ªan elevarse las propuestas a pleno.

Por otra parte, el grupo valenciano Llanera ha presentado ya oficialmente su proyecto Riba-roja Golf Resort, que se prev¨¦ que est¨¦ ubicado a 500 metros de donde se construir¨¢ la futura ciudad deportiva del Valencia. El proyecto de Llanera incluye 4.650 viviendas y un campo de golf de 18 hoyos. En conjunto, la iniciativa urban¨ªstica afectar¨ªa a tres millones de metros cuadrados de terreno y fuentes conocedoras de la situaci¨®n explicaron ayer que entre los propietarios de esta zona est¨¢n el portero del Valencia CF, Santiago Ca?izares, o el jugador del Real Madrid, Ra¨²l Gonz¨¢lez. El grupo Llanera asegur¨® que la construcci¨®n de este resort supondr¨¢ una inversi¨®n de m¨¢s de 400 millones de euros en 15 a?os y crear¨¢ 900 puestos de trabajo.