El Consell ejecutar¨¢ Parc Castell¨® a trav¨¦s de una empresa p¨²blica que presentar¨¢ un PAI

La Generalitat ha modificado su idea inicial de ejecutar Parc Castell¨® a trav¨¦s de la adquisici¨®n de suelo mediante expropiaci¨®n, para optar por su urbanizaci¨®n a trav¨¦s de una sociedad p¨²blica que presentar¨¢ un Programa de Actuaci¨®n Integrada (PAI). La falta de liquidez de la Administraci¨®n auton¨®mica para pagar las expropiaciones es el motivo que se perfila como principal causa de este cambio de modelo cuando, seg¨²n fuentes del grupo municipal socialista, algunos propietarios ya han vendido suelo ante el anuncio de una desfavorable expropiaci¨®n.

Los t¨¦cnicos alertan sobre "las condiciones de mercado" que afectar¨¢n al suelo

La Generalitat pretende evitar la preceptiva cesi¨®n de suelo al Ayuntamiento

Con el nuevo modelo, los costes de urbanizaci¨®n correr¨¢n a cargo de los propietarios o de la sociedad, con lo que no se reflejar¨¢n en las cuentas de la Administraci¨®n.

Adem¨¢s, la Consejer¨ªa de Empresa pretende eludir la famosa cl¨¢usula de la nueva Ley de Suelo No Urbanizable por la que el urbanizador ha de ceder tantos metros de suelo protegido como superficie tenga que recalificar el Ayuntamiento para posibilitar el proyecto. La ¨²nica f¨®rmula para llevarlo a cabo sin ceder el espacio protegido es a trav¨¦s de una declaraci¨®n de inter¨¦s social. Este hecho marca uno de los reparos expresados a lo largo de todo el informe t¨¦cnico redactado por el arquitecto municipal del Ayuntamiento de Castell¨®n quien insiste en que no existe justificaci¨®n que avale la implantaci¨®n de este parque y su declaraci¨®n de inter¨¦s social. De hecho, la capital de La Plana tiene el 40% del suelo industrial aprobado en la ¨²ltima revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) por desarrollar, con lo que los t¨¦cnicos municipales consideran que "el apoyo al puerto" es la causa que "da raz¨®n a la ubicaci¨®n" elegida por el Consell.

Parc Castell¨® es uno de los proyectos m¨¢s se?alados de la Generalitat para Castell¨®n. La previsi¨®n es que el parque se levante sobre una superficie de m¨¢s de un mill¨®n de metros cuadrados en los que la Consejer¨ªa de Empresa, a trav¨¦s del Sepiva, pretende desarrollar un 50% de suelo industrial y log¨ªstico y destinar otro 16% a usos terciarios.

El centenar de empresas que ocupar¨ªan Parc Castell¨® tendr¨¢n que negociar con los propietarios del suelo o con la sociedad mixta creada para su ejecuci¨®n en lugar de hacerlo con un organismo p¨²blico. El propio arquitecto municipal insiste en que "se debe asegurar el fin social que se pretende" y a?ade que "si entra en el mercado en igualdad de condiciones con las dem¨¢s zonas existentes en Castell¨®n (...) se tendr¨ªan dificultades para cumplir el fin que es la raz¨®n de ser de la actuaci¨®n".

La comisi¨®n de Urbanismo del Ayuntamiento de Castell¨®n trat¨® ayer el dictamen emitido por los t¨¦cnicos municipales que, pese a ser favorable, plasma destacados reparos a la intenci¨®n de la Generalitat. Los t¨¦cnicos realizan recomendaciones en cuanto a la red de saneamiento prevista, sobre la red de distribuci¨®n de energ¨ªa el¨¦ctrica, la red de alumbrado p¨²blico, la red de telecomunicaciones y, sobre la red de gas, ya que el proyecto "no contempla la instalaci¨®n necesaria para la conexi¨®n con gasoductos".

Para el grupo municipal socialista, el dictamen deja claros los perjuicios que esta f¨®rmula supone para el consistorio ya que, adem¨¢s de desposeer del suelo protegido que le corresponder¨ªa por la reclasificaci¨®n, la Generalitat pretende que el 10% del suelo que deber¨ªa ceder al Ayuntamiento en concepto de aprovechamiento sea destinado a patrimonio de la Administraci¨®n auton¨®mica.

Adem¨¢s, seg¨²n explic¨® ayer el portavoz socialista, Miguel Alcalde, "los propietarios que han vendido se pueden sentir enga?ados por el cambio del procedimiento, mientras que habr¨¢ que comprobar si se ha realizado alguna compra".