Territorio cambia la LOT para que no se eluda la cesi¨®n de suelo

El director del Servicio Territorial de Planificaci¨®n y Ordenaci¨®n de la Consejer¨ªa de Territorio y Vivienda, ?lvaro Aleixandre Ort¨ª, explic¨® ayer en una jornada sobre urbanismo que el art¨ªculo de la Ley de Ordenaci¨®n Territorial (LOT) que obliga a ceder gratuitamente a la Administraci¨®n una superficie igual a la reclasificada se extender¨¢ a todos los Programas de Actuaci¨®n Integrada (PAI). La modificaci¨®n de este art¨ªculo est¨¢ incluida en el proyecto de ley de acompa?amiento de los Presupuestos de la Generalitat para 2006, en tr¨¢mite parlamentario, y llega despu¨¦s de a?o y medio de vigencia de la LOT.

Seg¨²n Aleixandre, la ley de Ordenaci¨®n s¨®lo obliga en estos momentos al metro por metro a los proyectos urban¨ªsticos con un coeficiente de edificabilidad superior a los 0,35 por metro cuadrado de techo y ahora se pretende hacer extensible la obligaci¨®n a todo proyectos que implique una reclasificaci¨®n de terrenos. La revisi¨®n se produce, seg¨²n el director, tras constatar que muchos promotores presentaban edificabilidades por debajo del l¨ªmite para eludir la cesi¨®n gratuita (en su defecto tambi¨¦n se puede compensar al municipio con dinero en met¨¢lico).

El responsable de la consejer¨ªa a?adi¨® que muchos ayuntamientos de la provincia de Valencia han solicitado el inicio del concierto previo (fase anterior a la revisi¨®n o elaboraci¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana) y asegur¨® que los PAI presentados durante el a?o de moratoria de la LOT deber¨¢n hacerlo. "Es el criterio interno que est¨¢ utilizando la Consejer¨ªa de Territorio", puntualiz¨® Aleixandre. Seg¨²n el director, ayuntamientos como el de Manises o Catarroja deber¨¢n someterse a este tr¨¢mite.

En las jornadas, organizadas por la Asociaci¨®n Valenciana de Empresas de Producci¨®n Inmobiliaria y de Construcci¨®n (Aveic), que inaugur¨® el consejero Rafael Blasco, se abord¨® tambi¨¦n la situaci¨®n del urbanismo y la construcci¨®n. El jefe del Servicio de Asesoramiento Urban¨ªstico del Ayuntamiento de Valencia, Manuel Latorre, dijo que los empresarios y los ayuntamientos necesitan al igual que el resto de la sociedad seguridad jur¨ªdica para desarrollar su actividad. En opini¨®n de Latorre, en estos momentos se est¨¢ haciendo "un poco de demagogia" con la autonom¨ªa municipal e insisti¨® en que el consumo de suelo es tan responsabilidad de los ayuntamientos como de la Generalitat.

Francisco Taberner, decano del Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia, a?adi¨® que el sector de la edificaci¨®n est¨¢ inmerso en "una cantidad desproporcionada de leyes" y advirti¨® de que una sucesi¨®n demasiado precipitada puede ser perjudicial. Taberner dijo que "dejar en manos de los ayuntamientos" el urbanismo es "un disparate" e insisti¨® en que no se pueden alterar sustancialmente un municipio sin modificar su PGOU. Jos¨¦ Bernab¨¦, representante de la constructora Ortiz e Hijos, expres¨® sus dudas acerca de la presentaci¨®n del concierto previo para la reclasificaci¨®n de suelo sea una soluci¨®n. "Si se regula bien, vale; porque de lo contrario obligar¨¢ al municipio a iniciar un concierto previo con cada PAI que reciba", dijo.