Las vendedoras del terreno del Algarrobico falsearon su ubicaci¨®n en la escritura p¨²blica

Las empresas que vendieron a Azata las parcelas donde se construy¨® el hotel del Algarrobico, en Carboneras (Almer¨ªa), falsearon en la escritura p¨²blica la ubicaci¨®n del terreno. En el documento de 1999 al que ha tenido acceso EL PAIS, las dos sociedades vendedoras, R¨ªo Al¨ªas y Parque Club El Algarrobico, hicieron "constar" que "las fincas objeto de esta escritura no est¨¢n enclavadas dentro del Parque Natural de Cabo de Gata-N¨ªjar, no existiendo limitaci¨®n urban¨ªstica alguna que impida el desarrollo de las normas subsidiarias". Las parcelas tambi¨¦n pretenecen a la Reserva de la Biosfera de la Unesco.

Las vendedoras del suelo donde se ha edificado el hotel del Algarrobico no informaron a la Consjer¨ªa de Medio Ambiente del traspaso patrimonial, a pesar de ser obligatorio al tratarse de terrenos ubicados en un espacio protegido. Pero, adem¨¢s, falsearon la ubicaci¨®n en la escritura p¨²blica en la que formalizaron la venta de varias parcelas a la empresa Azata SA, al hacer constar que no se encontraban dentro del Parque Natural de Cabo de Gata-N¨ªjar. Con esta expl¨ªcita menci¨®n a la desvinculaci¨®n de las fincas del terreno protegido, se evit¨® que el registrador de la propiedad consultase a la Junta de Andaluc¨ªa si hab¨ªa sido informada de la operaci¨®n de compraventa.

En virtud de la Ley estatal de Conservaci¨®n de los Espacios Naturales Protegidos y de la Ley auton¨®mica de Inventario de Espacios Protegidos de Andaluc¨ªa, la Consejer¨ªa de Medio Ambiente podr¨¢ "ejercer los derechos de tanteo y retracto en todas las transmisiones onerosas de bienes y derechos de los terrenos en el interior de los espacios declarados protegidos".

El ocultamiento del traspaso ha sido la rendija que ha permitido a la Junta de Andaluc¨ªa abrir un expediente de retracto con la intenci¨®n de comprar las fincas y derribar el hotel, que se encontraba a pocos meses de ser inaugurado. La consejera de Medio Ambiente, Fuensanta Coves, ha explicado en los ¨²ltimos d¨ªas que su departamento descubri¨® que la venta se hab¨ªa realizado en 1999 al leer las alegaciones presentadas por Azata al expediente de expropiaci¨®n parcial del establecimiento iniciado en 2005 por el Ministerio de Medio Ambiente.

Ampliaci¨®n

La ampliaci¨®n del Parque Natural, que abarca en la actualidad 45.663 hect¨¢reas de los municipios de N¨ªjar, Carboneras y ?lmer¨ªa, se acord¨® en 1994. Con ella, las parcelas donde se ha construido el hotel del Algarrobico pasaron a estar incluida en el espacio protegido, que tambi¨¦n reforz¨® su valor en el ¨¢mbito internacional al ser declarado Reserva de la Biosfera en noviembre de 1997, dos a?os antes de la venta a Azata. Tampoco esta calificaci¨®n se recogi¨® en la escritura p¨²blica.

El traspaso se realiz¨® ante un notario de Madrid el 30 de junio de 1999. La empresa almeriense R¨ªo Al¨ªas vendi¨® tres fincas en el sector R-5, junto a la playa del Algarrobico, por 1,4 millones de euros a la empresa Azata. Por su parte, la sociedad Parque Club El Algarrobico -una ramificaci¨®n de R¨ªo Al¨ªas creada para explotar campamentos y participada por el IFA- vendi¨® por 0,9 millones de euros otras dos fincas en el mismo sector a Azata. Estas cantidades son las mismas que la Junta de Andaluc¨ªa consignar¨¢ para ejercer su derecho de retracto, aunque la empresa Azata del Sol, la promotora del hotel, reclama alrededor de 200 millones (la mitad del presupuesto anual de la Consejer¨ªa de Medio Ambiente) para llegar a un acuerdo que les compense por la inversi¨®n realizada en el hotel.

En sus alegaciones al expediente de retracto iniciado por la Consejer¨ªa de Medio Ambiente, la empresa Azata se?ala que no se puede ejercer siete a?os despu¨¦s y que, en cualquier caso, desconoc¨ªan si las empresas vendedoras hab¨ªan cumplido con su obligaci¨®n de informar a la administraci¨®n ambiental. Adem¨¢s, tambi¨¦n avanza sus pretensiones econ¨®micas para poder llegar a un acuerdo que evite los tribunales. La empresa, seg¨²n fuentes de la Junta, estipula que el precio de compra no deber¨ªa ser inferior a los 1.500 euros por metro cuadrado construido. La edificabilidad del proyecto es de 162.000 metros cuadrados.

El coordinador general de Azata del Sol en Almer¨ªa, Antonio Baena, ha dejado claro en sus manifestaciones que presentar¨¢n un recurso contencioso-administrativo "si no nos convencen", en alusi¨®n a la Junta. El planteamiento de la Administraci¨®n es que el retracto se ejercer¨¢ sobre el suelo y que la reclamaci¨®n de Azata del Sol sobre la inversi¨®n realizada en el hotel (el derecho de vuelo) tendr¨ªa que canalizarse hacia las empresas (R¨ªo Al¨ªas y Parque Club El Algarrobico) que venden sin haber informado a la Consejer¨ªa de Medio Ambiente de la operaci¨®n. Estas dos sociedades almerienses, sin embargo, se disolvieron de forma voluntaria en 2002, seg¨²n datos del Registro Mercantil.