Un grupo brit¨¢nico denuncia a una promotora por vender pisos sin licencia en la Costa del Sol

El grupo brit¨¢nico Ocean View Properties ha interpuesto una querella criminal en el Juzgado de Instrucci¨®n n¨²mero 3 de M¨¢laga, que ha sido admitida a tr¨¢mite, contra la promotora inmobiliaria espa?ola Aifos por presuntos delitos de estafa y apropiaci¨®n indebida en la compraventa de al menos 166 viviendas en la Costa del Sol entre 2001 y 2003. Ocean View acusa a Aifos de vender pisos sin licencia de obra y, a veces, sin asegurarse la parcela, y le reclama 20 millones de euros. Fuentes de Aifos, sin embargo, acusan a Ocean View de publicidad falsa y estafa, al entender que "en su af¨¢n de vender" ofrecieron a sus clientes informaci¨®n "incorrecta" sobre las circunstancias urban¨ªsticas de algunas promociones.

Ocean View compraba las viviendas sobre plano a Aifos, para despu¨¦s revenderlas a ciudadanos brit¨¢nicos. Ambas empresas eran socias desde 2001. Y han acabado en un cruce de acusaciones a cuenta de una serie de presuntas irregularidades urban¨ªsticas que han dejado sin casa a muchas personas en M¨¢laga. ?C¨®mo se pueden vender cientos de pisos sin tener los permisos necesarios? Eso se pregunta Jon Keyton-Smith, presidente de Ocean View, una firma de servicios inmobiliarios con sede en Birmingham que opera en Espa?a, sobre todo en la Costa del Sol, desde hace cinco a?os.

En su querella, presentada el 10 de marzo y admitida a tr¨¢mite la semana pasada, el grupo acusa a Aifos de haber enga?ado y estafado a cientos de compradores, sobre todo brit¨¢nicos, a trav¨¦s de tres promociones que se vendieron sobre plano. Pero fuentes de Aifos, una inmobiliaria cuya facturaci¨®n -346 millones en 2005- la sit¨²a entre las grandes del sector y centra su negocio en la vivienda en la costa, aseguran que Ocean View hizo creer a sus clientes "que las promociones contar¨ªan con la preceptiva licencia de obra y que la fase constructiva estar¨ªa en trance de finalizaci¨®n".

Las promociones en las que se han producido maniobras presuntamente delictivas, seg¨²n consta en la querella, son Colinas de Estepona (Aifos no es propietaria del solar, ni tiene licencia de obra), Calahonda Hills (Aifos carece de licencia de obra) y Balcones (tampoco tiene licencia), todas en la provincia de M¨¢laga. En conjunto, se trata de 166 contratos de compraventa sobre plano -se adquiere la vivienda sin construir, y hasta la entrega de llaves se van dando cantidades-, destinados principalmente a ciudadanos brit¨¢nicos, firmados entre 2001 y 2003. Ninguna ha empezado a construirse.

La estrategia de esta inmobiliaria, seg¨²n consta en la querella, consiste en dar largas a los compradores todo el tiempo que sea posible para animarle a seguir pagando adelantos. En septiembre de 2004, Ocean View tuvo claro que algo raro suced¨ªa en estas operaciones y no pag¨® el ¨²ltimo pagar¨¦. "Entonces Aifos resolvi¨® los contratos de forma unilateral, devolvi¨® s¨®lo la mitad de lo pagado y empez¨® a vender esas viviendas inexistentes a terceros", explica en una entrevista el responsable de la empresa brit¨¢nica. En la querella se afirma que Aifos sigui¨® vendiendo pisos sabiendo que iba a ser casi imposible construirlos, porque hab¨ªa problemas de licencias.

'Modus operandi'

Colinas de Estepona, una de las promociones con problemas, sirve de ejemplo del modo irregular que, siempre seg¨²n Ocean View, act¨²a Aifos. Ocean View afirma que pag¨® en adelanto 3.486.000 euros en pagar¨¦s por 75 pisos. Pero la venta se produjo sin que Aifos fuera propietaria del solar en el que se comprometi¨® a construir. La promotora malague?a, "a pesar del conocimiento de la imposibilidad de poder efectuar tal desarrollo, no comunic¨® dicha circunstancia a los compradores y, por contra, sigui¨® cobrando".

Fuentes de Aifos aseguran que el problema de esta promoci¨®n surgi¨® cuando se iba a hacer la escritura de propiedad de los terrenos, ya que el due?o opt¨® por romper el acuerdo y vender la parcela a un tercero. Las acusaciones de Aifos se plasman en una querella presentada en abril en el Juzgado n¨²mero 13 de M¨¢laga contra los administradores de la firma brit¨¢nica, en la que les acusa de un presunto fraude y publicidad enga?osa.

La compa?¨ªa sostiene que "Ocean View ha enga?ado a sus clientes especulando con un sobreprecio del 30%" en las operaciones de compraventa de pisos, "realizando promesas de dif¨ªcil cumplimiento y ocultando la informaci¨®n que Aifos le ha ido proporcionando oportuna y puntualmente". En algunos casos, Aifos acusa a la empresa de impago de algunas cantidades acordadas.

La promotora malague?a Aifos, que logr¨® el a?o pasado un beneficio neto de 40 millones, un 80% m¨¢s que el a?o anterior, tiene actualmente promociones en desarrollo por todo el territorio nacional, sobre todo la costa. Actualmente dispone de 44 oficinas, seis de ellas fuera de Espa?a (Alemania, Inglaterra e Irlanda). Adem¨¢s de la rama residencial, la empresa tambi¨¦n explota dos hoteles de lujo en Marbella, los Guadalp¨ªn.