La Vila cambi¨® suelo municipal edificable en la costa por una parcela dotacional
El Ayuntamiento tas¨® el solar del promotor seis veces por encima del valor de mercado
El Ayuntamiento de La Vila Joiosa, gobernado con mayor¨ªa absoluta por el PP, culmin¨® hace un a?o una operaci¨®n de permuta por la que se desprendi¨® de una parcela municipal en primera l¨ªnea de playa con una edificabilidad de 10.109 metros cuadrados de techo a cambio de dos terrenos catalogados en el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) como rehabilitaci¨®n y reforma del medio urbano, con destino dotacional perteneciente a la red pormenorizada. Este segundo solar est¨¢ clasificado exclusivamente como zona verde, sin posibilidad de edificar.
Una de las dos parcelas que la promotora, la mercantil Valdeprocasa, SL, incluy¨® en su oferta de trueque fue adquirida meses antes por otra sociedad, la firma Birmigan Inversiones, Sl, del empresario Antonio Solana. El objeto social de esta segunda empresa es exclusivamente la construcci¨®n de viviendas, pese a conocer, que de acuerdo al PGOU, en la zona no se pod¨ªa edificar. El Ayuntamiento autoriz¨® la permuta en base a la valoraci¨®n realizada por la arquitecta municipal, que multiplica por seis el precio en el mercado de una de los terrenos.
El caso de este solar, ubicado junto al colegio Mare Nostrum, es llamativo. La mercantil Birmingham Inversiones S.L. adquiri¨® el 20 de enero de 2004 esa parcela por 420.780,47 euros, una cantidad 7,4 veces menos de los 3,11 millones que obtendr¨ªa de Valdeprocasa. Birmingham Inversiones S.L. tiene como ¨²nico propietario a Antonio Solana Y¨¢nez, ex presidente del Alicante CF, quien a trav¨¦s de otras mercantiles ha sido beneficiado por el Ayuntamiento en el desarrollo del Plan General y familiares suyos comparten empresas con socios de concejales del PP y del presidente del Villajoyosa CF, Andr¨¦s Planells Palao.
A pesar de los informes de la arquitecta municipal Alicia Gomis el 14 de octubre valorando muy por encima de lo que pag¨® el solar adjunto al colegio, Solana vendi¨® a Valdeprocasa el terreno obteniendo un beneficio de casi 2,7 millones de euros. El gobierno propuso entonces al nuevo propietario la permuta, el pleno municipal de 21 de abril de 2005 aprob¨® la operaci¨®n, y el 17 de octubre de ese mismo a?o los dos terrenos quedaron escriturados a nombre del consistorio.
El anterior propietario de la parcela que el Ayuntamiento de La Vila Joiosa permut¨®, y principal beneficiado con la operaci¨®n municipal, Antonio Solana, contrat¨® al hermano del alcalde, Jos¨¦ Miguel Llorca Senabre, para realizar gestiones en una de las obras adjudicadas. Jaime Llorca Senabre es administrador de fincas y fue la persona contratada por la promotora Residencial Playa Para¨ªso-Promociones Beniard¨¢ S.L. para realizar los tr¨¢mites de constituci¨®n de la Comunidad de Propietarios, as¨ª como la gesti¨®n y administraci¨®n de la finca tras ser aprobado en junta. Llorca Senabre mantiene por su profesi¨®n una relaci¨®n muy fluida con los constructores que reciben adjudicaciones del Consistorio.
El adjudicatario del plan parcial 29, Para¨ªs Sur, fue Promociones Beniard¨¤ S.L. mercantil en la que figuran como socios Solana Y¨¢nez y su hija Carmen Solana. Esta fue quien en diciembre de 2003 en la reuni¨®n de constituci¨®n de la comunidad de propietarios de Para¨ªs Sur, impuso al hermano del primer edil para el cargo.
Nuevo patio de colegio
El consistorio justific¨® la permuta en la utilidad social de las dos parcelas, la primera para ampliar el patio del colegio p¨²blico Mare Nostrum y la segunda para convertir un chal¨¦ de principios de siglo en sal¨®n de exposiciones.
Sin embargo, la tramitaci¨®n no fue casual, ya que Valdeprocasa adquiri¨® estos dos terrenos a sus distintos propietarios el 15 de noviembre de 2004, cuando el Ayuntamiento ya planeaba la permuta y un mes despu¨¦s de que el concejal de Urbanismo, Amadeo S¨¢nchez, tuviera en sus manos la valoraci¨®n de los mismos.
Con el trueque, la firma Valdeprocasa S.L., obtuvo la parcela correspondiente al 10% de aprovechamiento municipal en el plan parcial 1-Tellerola, en un enclave privilegiado, y de la que el Consistorio opt¨® por desprenderse mediante un intercambio y no una subasta libre, que le hubiera reportado m¨¢s rentabilidad. Este terreno ocupa 3.455 metros cuadrados y la valoraci¨®n de t¨¦cnicos municipales alcanz¨® en octubre de 2004 los 7,38 millones.
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