Expertos advierten de que el modelo de turismo peligra por el urbanismo salvaje

El modelo tur¨ªstico de sol y playa corre un serio peligro si prosigue el nivel de construcci¨®n en la costa. Expertos del sector debaten en Benidorm las estrategias frente a destinos emergentes como Turqu¨ªa y Croacia, con precios, clima y condiciones similares a las de Espa?a, pero con un paisaje menos saturado urban¨ªsticamente, y urgen a adoptar medidas. El vicepresidente ejecutivo de Exceltur, Alianza para la Excelencia Tur¨ªstica, Jos¨¦ Luis Zoreda, explic¨® que "no es aconsejable crecer de forma tan r¨¢pida como se est¨¢ haciendo en las zonas costeras" en la ¨²ltima d¨¦cada.

El experto enumer¨® varios motivos para rechazar la construcci¨®n masiva: "no es buena tanta construcci¨®n, porque la capacidad de carga de servicios no se puede soportar. Adem¨¢s, la oferta residencial se termina comercializando de forma alegal y compite con la legal".

Jos¨¦ Luis Zoreda explic¨® que en el ¨²ltimo a?o se construyeron 800.000 viviendas en Espa?a seg¨²n el Ministerio de la Vivienda. "Pongamos que la mitad lo hicieron en la costa, y que una cuarta parte, es decir, 200.000 son de potencial uso tur¨ªstico con una media de 4 camas de promedio. Esto nos da 800.000 nuevas camas por a?o. La oferta reglada actualmente es de 1,6 millones de plazas. ?Es sostenible crecer anualmente el 50% de la oferta existente en el mercado?", se pregunt¨® precisando que se trataba de una simple regla de tres.

Desde su punto de vista, la gravedad radica en que quienes adquieren las segundas residencias las alquilan cuando no las ocupan, lo que "crea una competencia con el hotelero, que tiene que ofrecer servicios, pagar a empleados y tener una oferta regular". La ley de la oferta y la demanda, seg¨²n este experto, provoca que los precios bajen. "La construcci¨®n genera un efecto multiplicador de la econom¨ªa", reconoci¨®, "no digo que sea bueno o malo", pero "seguro que este modelo cambiar¨¢ el perfil del usuario final", que, augur¨® "ser¨¢ m¨¢s residente que turista, con una conducta diferente al que viene en la actualidad". Adem¨¢s, a?adi¨®, "puede cambiar el perfil del tejido empresarial a medio o largo plazo. Por ejemplo, ?de qu¨¦ sirve tener discotecas o pubs si el cliente es una persona de avanzada edad? ?No ser¨ªa m¨¢s apropiado hacer residencias para la tercera edad?".

Otro de los ponentes en el XI Foro Internacional de Turismo que ayer arranc¨® en Benidorm fue Ignacio Vasallo Tom¨¦, que en contra de la opini¨®n del vicepresidente de Exceltur afirm¨® que a los turistas "lo que les preocupa es el clima". "A quien debe de preocuparle la sobreexplotaci¨®n es a nosotros, que nos quedamos sin litoral", indic¨®. Ignacio Vasallo, gran conocedor del turismo brit¨¢nico, asegur¨® que el golf "atrae a muy pocos clientes por s¨ª mismo, pero en el mercado inmobiliario tiene fuerza como un valor a la hora de adquirir una casa".