El 'metro por metro' del urbanismo valenciano choca con la ley estatal

La entrada en vigor de la ley estatal del Suelo -prevista para el 1 de julio- obligar¨¢ a modificar la legislaci¨®n urban¨ªstica auton¨®mica. El Consell tendr¨¢ que revisar los art¨ªculos referidos a la reserva de vivienda de protecci¨®n p¨²blica (VPP) y elevarla hasta un m¨ªnimo del 30%, seg¨²n explic¨® ayer el arquitecto Alejandro Escribano, en unas jornadas organizadas por la Universitat de Val¨¨ncia sobre el nuevo texto, que acaba con el principio del "todo urbanizable" sancionado por la ley de 1998 que aprob¨® el PP. Tambi¨¦n provocar¨¢ la modificaci¨®n de la f¨®rmula ideada por el ex consejero Rafael Blasco del metro por metro -un metro cuadrado protegido por cada metro reclasificado-, dado que la normativa estatal obligar¨¢ a valorar los suelos seg¨²n su situaci¨®n real y no por las expectativas. En este sentido, Escribano denunci¨® que con esta ley el Estado "podr¨¢ expropiar" suelo de programas de actuaci¨®n integrada (PAI) a precio de suelo rural. El Gobierno se ha dotado, defendi¨® Escribano, de un instrumento para garantizar la ejecuci¨®n de determinadas infraestructuras "probablemente traumatizado por las sentencias de expropiaciones del AVE".

La ley combate la especulaci¨®n y la corrupci¨®n, seg¨²n Antoni Bernab¨¦

En la inauguraci¨®n de las jornadas, el delegado del Gobierno, Antoni Bernab¨¦, apunt¨® que la ley favorecer¨¢ "el acceso a la vivienda, garantizar¨¢ un desarrollo urbano m¨¢s transparente y sostenible y combatir¨¢ la especulaci¨®n". El delegado hizo hincapi¨¦ en c¨®mo los desequilibrios urban¨ªsticos que se han dado estos a?os han obligado al Ejecutivo estatal a reorientar y redistribuir todo el despliegue de efectivos, especialmente de la Guardia Civil.

Seg¨²n el secretario general del Ministerio de Vivienda, Juan Francisco Pozo, "la nueva ley desincentivar¨¢ la retenci¨®n de suelo con fines puramente especulativos". El texto mejora la informaci¨®n p¨²blica sobre el planeamiento del suelo y considera determinantes los informes de agua, costas y carreteras.

La legislaci¨®n exige que todos los planes y convenios urban¨ªsticos se sometan a informaci¨®n p¨²blica y se acompa?en de un resumen sucinto sobre los cambios de ordenamiento propuestos y los posibles afectados. Esta ley, con fuerte contenido medioambiental, regula los conflictos de intereses de los concejales y directivos municipales y obliga a identificar a los propietarios (cinco a?os atr¨¢s) de los suelos cuya recalificaci¨®n genere plusval¨ªas importantes. Tambi¨¦n exige que se revisen de manera global los planes urban¨ªsticos que aumenten en m¨¢s de un 20% la poblaci¨®n o la superficie urbanizada del municipio.

El alto cargo del Ministerio de Vivienda agreg¨® que el texto vela por que las reservas de suelo de vivienda protegida se destinen a este fin o, en el caso de que se vendan o subasten, las administraciones p¨²blicas no especulen con ellos. Seg¨²n Pozo, un tr¨¢mite administrativo como es la reclasificaci¨®n de suelo -que ha sustentado en buena medida los pelotazos urban¨ªsticos- no puede multiplicar el valor del suelo de un d¨ªa para otro.