Alquiler: los j¨®venes espa?oles quieren ser europeos

La sociedad espa?ola ha crecido mucho en los ¨²ltimos veinte a?os, no s¨®lo econ¨®micamente, habiendo convergido en un porcentaje muy elevado a los est¨¢ndares de renta europeos. Sin embargo, existe un punto en el que divergimos y es en la forma de acceso a la vivienda en general, y en particular, en el colectivo denominado "joven".

En Espa?a, seg¨²n rezan algunos titulares de prensa recientes, los j¨®venes descartan el acceso a la vivienda en alquiler, a diferencia de sus hom¨®logos alemanes, franceses, holandeses, suecos o norteamericanos, incluso si se instrumentasen mecanismos de ayuda directos. Esta afirmaci¨®n, tan falsa como contraintuitiva, revela un grave desconocimiento de la realidad.

El alquiler es la opci¨®n l¨®gica, progresista, racional y econ¨®micamente m¨¢s rentable para los j¨®venes

La experiencia hist¨®rica en la mayor¨ªa de sociedades avanzadas demuestra que el deseo de emancipaci¨®n de la poblaci¨®n joven se manifiesta en un tramo de edad que puede oscilar entre los 23-28 a?os, dependiendo de los a?os de escolarizaci¨®n y formaci¨®n de cada pa¨ªs. En Espa?a este deseo se retrasa algo m¨¢s, alrededor de los 30 a?os, fruto de algunos factores particulares, pero cuya causa ¨²ltima, seg¨²n todas las encuestas, ser¨ªa el problema de acceso a una vivienda. La pregunta que surge es: ?c¨®mo se emancipan los j¨®venes en todos los pa¨ªses de nuestro entorno?, o dicho de otra forma, ?todos son propietarios de una vivienda o desean serlo? Obviamente, la respuesta es que no. Este segmento de poblaci¨®n parte del hogar familiar en un porcentaje abrumador (m¨¢s del 90%) hacia una vivienda en alquiler, que muchos conservan toda su vida. Esto es posible en la mayor¨ªa de pa¨ªses europeos por la existencia de un amplio parque de viviendas p¨²blicas, que gestionan entes privados, pero tambi¨¦n gracias a mecanismos fiscales y econ¨®micos que facilitan que sociedades y fondos inmobiliarios produzcan de forma masiva viviendas en alquiler. Todo esto permite un desarrollo del mercado de alquiler, a precios muy asequibles, que es muy apreciado entre la poblaci¨®n joven europea.

En este contexto, ?qu¨¦ ocurre en la sociedad espa?ola? Seg¨²n el ¨²ltimo informe interno que realizamos en la Sociedad P¨²blica de Alquiler, el 80% de la poblaci¨®n entre 23-30 a?os desea emanciparse, pero no puede debido al esfuerzo econ¨®mico necesario para acceder a una vivienda. La l¨®gica y la racionalidad econ¨®mica nos dice, y la sociedad lo sabe, que es imposible posibilitar mediante ayuda p¨²blica la compra de un inmueble a todos los que lo demanden. No hay que olvidar que la demanda de compra es infinita cuando el coste se reduce mucho, por lo que impl¨ªcitamente el mensaje que lanzan los j¨®venes, pero tambi¨¦n otros colectivos, es que se articulen pol¨ªticas que permitan acceder a una vivienda a precio razonable en alquiler. Es decir, quieren ser europeos.

Esto lo constatan los estudiantes que viajan a estudiar con becas Erasmus, o doctorandos, o j¨®venes cient¨ªficos que hacen estancias en pa¨ªses extranjeros que prueban los beneficios que proporciona vivir en alquiler en los estadios iniciales de una vida en libertad. Tal vez muchos de ellos sean los que en un porcentaje del 41% han declarado que prefer¨ªan alquilar un inmueble si se rebajase el precio. Si este porcentaje fuese cierto, hay muchos elementos que demuestran que es muy superior, y si se suma el porcentaje de personas indiferentes, configura una gran mayor¨ªa de ciudadanos que justificar¨ªa un cambio en la orientaci¨®n de la pol¨ªtica de vivienda hacia el alquiler a precios m¨¢s reducidos.

Este cambio choca con el handicap inicial de la ausencia de un parque de vivienda p¨²blica en alquiler amplio, y con un desarrollo incipiente, pero con una fuerte expansi¨®n en los ¨²ltimos tres a?os, de las sociedades profesionales de arrendamiento y fondos inmobiliarios. Pero lo que s¨ª se constata en el funcionamiento de estos instrumentos es que la demanda potencial existe, contrariamente a lo que muchos niegan, con listas de espera en vivienda protegida de alquiler y en sociedades profesionales de arrendamiento. El rango de poblaci¨®n que alquila, curiosamente, oscila entre 25-35 a?os, lo que, de nuevo, desdice muchas afirmaciones gratuitas.

Con todo esto, es cierto que queda mucho por hacer, pero tambi¨¦n es verdad que se ha avanzado mucho en esta legislatura. Se han articulado medidas que han cambiado la oferta de vivienda profesional, existen multitud de ayudas al propietario en el Plan de Vivienda para que ponga inmuebles en alquiler y se ha creado un producto integral de alquiler garantizado ofrecido por la Sociedad P¨²blica de Alquiler. Es decir, se han puesto las bases para que en un tiempo prudencial el mercado de alquiler espa?ol, por el lado de la oferta, se parezca al de nuestros hom¨®logos europeos.

En resumen, toda la sociedad, pero los j¨®venes en particular, saben que para poder acceder a una vivienda digna de forma mayoritaria ¨²nicamente es posible hacerlo alquilando una vivienda a precios razonables. Por tanto, el Gobierno va a trabajar a¨²n m¨¢s para que esto sea una realidad en un periodo de tiempo razonable. No hay que olvidar que el retraso es tremendo, por ello me permito apelar a todas las instituciones para que el mensaje y la acci¨®n sean un¨ªvocos en una misma direcci¨®n. ?sta debe ser la de apoyar el alquiler como opci¨®n l¨®gica, progresista, racional y econ¨®micamente m¨¢s rentable para aquellos que quieren empezar a vivir de forma aut¨®noma.

Alejandro Inurrieta Beruete es presidente de la Sociedad P¨²blica de Alquiler.