Compra o alquiler
M¨¢s all¨¢ del debate sobre el grado de electoralismo en las medidas recientemente anunciadas con relaci¨®n al alquiler de vivienda, lo cierto es que dicha modalidad necesita un claro impulso en nuestro pa¨ªs, dada su exigua presencia, con porcentajes que apenas superan el 10%, muy por debajo de los est¨¢ndares de otros pa¨ªses.
Ese sesgo hacia la vivienda en propiedad se intensific¨® en los a?os de bonanza inmobiliaria de lo que va de d¨¦cada: en un contexto de tipos bajos y expectativas de revalorizaci¨®n permanente de la vivienda, el contraste entre alquiler y compra favorec¨ªa claramente a la segunda. Ese contraste puede dejar de resultar tan favorable a la compra desde que se han roto dos de las premisas b¨¢sicas: los tipos de inter¨¦s acumulan ya una intensa subida (m¨¢s de 2% en t¨¦rminos absolutos o 100% en t¨¦rminos relativos) y no existen ya expectativas de revalorizaci¨®n de vivienda.
El mercado de alquiler debe recibir impulsos mucho m¨¢s decididos desde las diferentes administraciones p¨²blicas
Por ello, desde una perspectiva puramente financiera, la vivienda en alquiler puede pasar a tener un entorno menos desfavorable de los que ha sido el caso a lo largo de la ¨²ltima d¨¦cada.
Pero existen razones para pensar que el mercado de alquiler debe recibir impulsos mucho m¨¢s decididos desde las diferentes administraciones p¨²blicas. Por un lado, la escasa presencia de alquiler en Espa?a imposibilita que el mismo ejerza una funci¨®n de "fluidez" del mercado de vivienda, frente a la rigidez de un mercado basado masivamente en la propiedad, cuyos costes de transacci¨®n para la movilidad son mucho m¨¢s elevados.
Por otro lado, una cuesti¨®n de equidad, y de facilitar acceso a la vivienda a capas sociales, o colectivos, cuya accesibilidad a la vivienda en propiedad se ha visto claramente deteriorada como consecuencia de las intensas elevaciones de precios de la vivienda de los ¨²ltimos a?os.
De ah¨ª que pueda derivarse una clara necesidad de que las administraciones p¨²blicas reorienten sus pol¨ªticas de apoyo a la vivienda, y especialmente la de protecci¨®n oficial, hacia la f¨®rmula del alquiler.
?ngel Berg¨¦s y Daniel Su¨¢rez son profesores de la Escuela de Finanzas Aplicadas.
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