Llanera vende Reva por 156 millones a Lehman Brothers

Llanera recibi¨® ayer un importante bal¨®n de ox¨ªgeno para salvar los problemas de liquidez que abocaron a la inmobiliaria a solicitar el concurso de acreedores (antigua suspensi¨®n de pagos) a principios de octubre. El titular del Juzgado de Lo Mercantil de Valencia que tutela la empresa desde entonces autoriz¨® la venta de las 223 fincas r¨²sticas que ocupaba la antigua Regad¨ªos y Energ¨ªa Valenciana (Reva) sobre unos nueve millones de metros cuadrados del t¨¦rmino de Riba-roja, cerca de Valencia. La empresa NewCo, vinculada al banco estadounidense Lehman Brothers, asumir¨¢ la titularidad del suelo y liberar¨¢ a Llanera de las obligaciones derivadas de un cr¨¦dito de 156 millones de euros. El impago de un vencimiento de tres millones de euros correspondiente a ese cr¨¦dito fue, precisamente, el desencadenante del actual proceso concursal en que se haya inmersa la inmobiliaria con sede en X¨¤tiva, cuyo consejero delegado es Fernando Gallego.

Seg¨²n una nota remitida por el servicio de prensa del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) valenciano, la operaci¨®n permite liberar 156 millones del pasivo de 740 millones de euros que declar¨® Llanera al solicitar el proceso concursal, y lleva aparejada la liberaci¨®n de derechos de cr¨¦dito por 46 millones de euros avalados por Bancaja y el Banco de Valencia. Llanera conservar¨¢ los "derechos de superficie" sobre las fincas agr¨ªcolas hasta que el suelo sea reclasificado para otros usos.

En paralelo, el juez autoriz¨® una segunda operaci¨®n de venta a Lehman Brothers del 30% de la participaci¨®n de Llanera en la sociedad Residencial Golf Fortuna, "lo que permitir¨¢ obtener 2,5 millones de euros de tesorer¨ªa, recuperando la inversi¨®n efectuada y liberando las garant¨ªas que el grupo Llanera tiene otorgadas a trav¨¦s del Banco Popular Hipotecario y Caja Granada".

La propuesta de venta del suelo de Reva que Llanera elev¨® al juez hace tres semanas despert¨® recelos de los cientos de acreedores que reclaman a la empresa de la familia Gallego deudas de diverso calibre. Los activos de las empresas sujetas a un proceso concursal se venden, habitualmente, cuando se alcanza la fase de liquidaci¨®n. Pero el juez invoca la "necesidad y utilidad" que entra?a la operaci¨®n para autorizarla.

El juez explica que la utilidad de la venta de los terrenos de Reva se sustenta en tres elementos: "Minoraci¨®n del pasivo, obtenci¨®n de liquidez y el mantenimiento del derecho de superficie que permite a la deudora la continuaci¨®n en la explotaci¨®n agr¨ªcola de las fincas".

En torno a la necesidad de la operaci¨®n, el magistrado apunta: "Viene dada por el hecho incontestable de que, dado el elevad¨ªsimo importe a que asciende la hipoteca, nadie salvo la hipotecante o persona con la que tenga afinidad de intereses puede adquirir dicho bien".

Pero el argumento clave que aporta el juez es otro. "Si la operaci¨®n no se realizase de esta manera en este momento por cualquier motivo, se producir¨ªa en un momento posterior a trav¨¦s de subasta", apunta la nota del TSJ valenciano, "ya que la Ley de Enjuiciamiento Civil permite al ejecutante la posibilidad de adquirir el bien hipotecado con una rebaja del 50% del valor de la tasaci¨®n si la subasta quedase desierta". Y el juez comenta: "Si ocurriera esto ¨²ltimo, se habr¨ªa perdido la posibilidad en este procedimiento concursal de minorar el 100% del pasivo que corresponde al cr¨¦dito que actualmente ostenta Lehman Brothers, al tiempo que se perder¨ªan los flujos de tesorer¨ªa que ahora garantiza la oferta".