Barcelona es la sexta ciudad europea con los locales comerciales m¨¢s caros

Barcelona est¨¢ entre las ciudades con los locales comerciales m¨¢s caros de Europa. El alquiler de los establecimientos ubicados en el centro de la capital catalana todav¨ªa est¨¢ lejos del que se paga por ocupar una de las exclusivas tiendas de la avenida de los Campos El¨ªseos de Par¨ªs, la ciudad m¨¢s cara de Europa, seg¨²n la consultora Aguirre Newman. Las rentas medias en el paseo de Gr¨¤cia, que ya ha desbancado al Portal de l'?ngel como v¨ªa comercial m¨¢s cara, han subido hasta 200,86 euros mensuales por metro cuadrado. Todav¨ªa son un tercio m¨¢s baratas que Par¨ªs, pero el 37% m¨¢s caras que un a?o atr¨¢s. Mientras esto sucede en esta avenida, en el Born los precios se hunden cerca del 45%.

Una de las razones del encarecimiento del paseo de Gr¨¤cia es la cola de ense?as de lujo que aguardan para hacerse un hueco en ella. "La presi¨®n de las firmas extranjeras, sobre todo de moda, sigue siendo elevada. Y eso hace que las rentas contin¨²en increment¨¢ndose. Tal vez se cierran pocas operaciones, pero con techos muy altos", asegura el director de An¨¢lisis e Investigaci¨®n de Mercados de Aguirre Newman, Javier Garc¨ªa-Mateo.

Sin embargo, la consultora apunta que en los ¨²ltimos tres meses los alquileres se han mantenido estables. Y si bien las rentas siguen escalando, no lo hacen las compraventas. En general, el precio de los locales comerciales de la zona centro de Barcelona baj¨® el 10,5% el a?o pasado. En este caso, son los compradores quienes mandan. "Los inversores, que adquieren los establecimientos para luego alquilarlos, exigen rentabilidades algo m¨¢s elevadas. Y en un momento en el que la financiaci¨®n es m¨¢s costosa, s¨®lo pueden conseguirlo si se rebaja el precio de venta", explica Garc¨ªa-Mateo.

Dentro de las zonas menos c¨¦ntricas, hay dos extremos. Si hasta ahora era era la carretera de Sants la que ven¨ªa arrastrando mayores descensos desde 2001, los precios de compra en el barrio del Born han ca¨ªdo el 44,7%. Frente a este acusado descenso, los de Gran de Gr¨¤cia se han duplicado. En general, la actividad est¨¢ bastante parada en todo el Born. Fuentes del sector confirman que el cartel de se traspasa cuelga en numerosos locales del barrio, y a?aden que si el traspaso es la v¨ªa de entrada en muchas zonas, en el Born es la v¨ªa de salida, puesto que permite recuperar parte del capital invertido en el negocio.

El Born hace unos tres a?os cop¨® el inter¨¦s de las tiendas que quer¨ªan abrir su buque insignia en un barrio con un estilo propio y diferente. Sin embargo, el ritmo de aperturas se ha ido frenando. Aguirre Newman se?ala que la tasa de locales comerciales libres es del 3,9%, lo cual en este segmento "es bastante elevado", seg¨²n Garc¨ªa-Mateo. "La actividad y la facturaci¨®n son menores. Se ha caracterizado por ser una zona comercial con una demanda m¨¢s alternativa. Y en momentos de incertidumbre, el lujo se mantiene porque siempre tiene sus clientes, pero estas tiendas lo tienen m¨¢s complicado", a?ade.

Gran de Gr¨¤cia se ha aprovechado de la falta de espacio en el paseo de Gr¨¤cia. De hecho, la falta de locales en el centro est¨¢ ensanchando la zona prime, seg¨²n Aguirre Newman. Ello permite que tambi¨¦n entren dentro de este gran escaparate la avenida principal de Gr¨¤cia y el norte de La Rambla.