Los retrasos en la ley de la vivienda preocupan a API y promotores

El desarrollo normativo que permitir¨¢ aplicar la nueva Ley del Derecho a la Vivienda lleva retraso. El Gobierno deber¨ªa haber aprobado durante el pasado mes de febrero dos decretos, el del aval-alquiler y el del precio concertado catal¨¢n, y tener listo el del registro de solicitantes de vivienda p¨²blica. Ninguno de los tres est¨¢ terminado. Tambi¨¦n va m¨¢s lento de lo previsto el decreto de condiciones de habitabilidad, que fijar¨¢ c¨®mo deben ser las viviendas de obra nueva.

La demora preocupa al sector inmobiliario porque la ley entrar¨¢ en vigor el pr¨®ximo 9 de abril. "Una ley sin reglamentos no existe, nacer¨¢ coja", afirma el presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Joan Oll¨¦. Un portavoz del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda respondi¨® ayer que "las previsiones eran aproximadas" y que "no hay dejaci¨®n, sino que es una cuesti¨®n muy compleja, porque en cada decreto intervienen muchos agentes".

La preocupaci¨®n del sector se explica porque de los dos decretos que deber¨ªan estar aprobados dependen cuestiones clave en el actual momento de crisis inmobiliaria. El aval-alquiler, por ejemplo, fijar¨¢ el c¨®mo y el cu¨¢nto de las ayudas que la Generalitat dar¨¢ a los propietarios de viviendas de alquiler. Es una garant¨ªa que los API esperan como agua de mayo y en la que conf¨ªan para que los propietarios que no se atreven a alquilar sus viviendas se animen a hacerlo. Este decreto, explica Oll¨¦, va por el tercer borrador, pero los API todav¨ªa no tienen respuesta de los dos departamentos de los que depende: Econom¨ªa y Finanzas, y Medio Ambiente y Vivienda. Fuentes de este ¨²ltimo aseguraron ayer que "probablemente ir¨¢ a Gobierno la semana que viene, tras pasar por el consejo t¨¦cnico que agrupa a los directores generales".

Si el aval-alquiler afecta a los API, el precio concertado catal¨¢n toca el negocio de los promotores. Se trata de la nueva modalidad de vivienda de precio intermedio entre la libre y la protegida, una f¨®rmula en la que los promotores conf¨ªan para despachar parte de las viviendas que est¨¢n sin vender. En este caso, lo que encalla el decreto es la falta de acuerdo entre promotores y Gobierno sobre el precio del metro cuadrado. Los promotores quieren que sea lo m¨¢s caro posible y la Generalitat lo contrario. Aunque p¨²blicamente la Asociaci¨®n de Promotores no se ha posicionado, hay nervios entre no pocos promotores, se?alan fuentes pr¨®ximas a las negociaciones. "La cuesti¨®n es c¨®mo nos ayudan a que salga la oferta embolsada. Las ayudas que han propuesto hasta la fecha son insuficientes", a?aden las mismas fuentes.

La misma Generalitat reconoce que el calendario del desarrollo normativo de la ley de la viviendas es muy apretado. Demasiado, dicen algunos. "Alg¨²n genio escribi¨® que los decretos deb¨ªan estar aprobados en tres meses, como si fuera f¨¢cil. Y encima antes de entrar en vigor la ley", dice con sarcasmo un alto cargo: "Las cosas de palacio van despacio". Id¨¦ntica frase repiten promotores y API cada vez que se les pregunta por la cuesti¨®n.