El caso Martinsa se enreda a¨²n m¨¢s

Los destinos de Martinsa-Fadesa han pasado de los despachos de sus ejecutivos a la sala de vistas de un juzgado. Y de uno con pocos medios y mucho trabajo, cuyo titular, Pablo Gonz¨¢lez-Carrer¨® Foj¨®n, ha comprobado c¨®mo agosto se convert¨ªa en un mes de especial trasiego dentro de la t¨®nica de inactividad propia de un periodo inh¨¢bil para la justicia. Su sustituto tuvo que resolver asuntos relacionados con la mayor suspensi¨®n de pagos de la historia de Espa?a que no pod¨ªan esperar y que dejan al descubierto las estrecheces de la inmobiliaria presidida por Fernando Mart¨ªn.

As¨ª, Martinsa-Fadesa solicit¨® en un escrito al titular del Juzgado Mercantil n¨²mero 1 de A Coru?a que frenase el abandono de sus principales promociones por parte de los subcontratistas, convencidos de lo dif¨ªcil que ser¨¢ cobrar por su trabajo. Lo hizo despu¨¦s de haber reconocido ante el juez que son 215 los procesos judiciales en los que est¨¢ inmersa la compa?¨ªa, al margen del concurso. Y de haber admitido oficialmente que la lista de acreedores supera los 10.000 afectados, entre empresas y clientes.

La lista de acreedores crece y supera ya los 10.000 afectados

La empresa ha pedido al juez que frene la fuga de subcontratistas

Es tal el enredo judicial en torno a la suspensi¨®n de pagos, que no s¨®lo la Asociaci¨®n de Usuarios Bancarios ha recurrido el nombramiento de los administradores concursales dictado por el juez; tambi¨¦n el Colegio de Abogados de A Coru?a, en un rapto de celo, ha presentado un recurso de reposici¨®n contra la designaci¨®n de Antonia Magdaleno, del bufete valenciano Broseta, por considerar que su nombramiento no responde a las normas esenciales que regulan el procedimiento dentro de la Ley Concursal. Los abogados argumentan sus razones: la letrada, profesora de Derecho Procesal y administradora de otras suspensiones como las de Llanera o Urazca, no forma parte del preceptivo listado del que suele tirar el juez para proceder al sorteo de tales nombramientos en los concursos de acreedores. En juego est¨¢n seis millones de euros por cada administrador en concepto de minuta.

Los problemas crecen para la inmobiliaria al mismo ritmo que surgen asociaciones de afectados promovidas por despachos de abogados. D¨ªas despu¨¦s de comenzar el periodo de dos meses que tienen los administradores para emitir su informe sobre la situaci¨®n patrimonial de Martinsa-Fadesa, la propia Antonia Magdaleno advierte que el proceso ser¨¢ largo. "Contamos con que el juez nos conceda un mes de pr¨®rroga, debido al volumen del caso, con lo que no tendremos listo el informe hasta diciembre", se?ala. Magdaleno tiene su particular visi¨®n sobre la crisis de la inmobiliaria: "Esto es como cuando alguien entra en la consulta del m¨¦dico: nunca sabe lo que va a pasar y c¨®mo va a salir". As¨ª, la administradora judicial no descarta nada: que un convenio de acreedores anticipado, como desea la compa?¨ªa, "logre tener el 90% de adhesiones o que, tras el trabajo de los peritos, la situaci¨®n patrimonial derive en un pasivo superior a sus activos, sobre todo por la situaci¨®n actual del mercado del suelo, con lo que el escenario ser¨ªa de quiebra".

Seis funcionarios y un juez que reclama ayuda son los medios humanos para afrontar el proceso desde el lado de la Administraci¨®n. Pablo Gonz¨¢lez-Carrer¨® Foj¨®n, un magistrado joven, de familia de juristas y bien valorado entre el colectivo de jueces y abogados, aporta datos sobre la situaci¨®n de colapso que afronta, sin que hasta ahora sepa nada del juez de apoyo prometido, tanto por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia como por la Conseller¨ªa de Presidencia de la Xunta, ¨¢rea que tiene las competencias. "Para hacernos una idea, si en todo el a?o pasado fueron unos 25 los concursos de acreedores que tramit¨® el juzgado, en los seis primeros meses de este a?o ¨ªbamos ya por 40", lamenta, para matizar que el de la inmobiliaria debe ser tratado procesalmente como un concurso m¨¢s, "no puede parar el trabajo del juzgado".

Tras admitir a tr¨¢mite la suspensi¨®n de pagos y nombrar administradores judiciales, uno de los primeros pasos que dio el juez fue reclamar al equipo jur¨ªdico de la compa?¨ªa el listado completo de procesos y causas abiertos contra Martinsa-Fadesa para comunicar a las instancias oportunas la nueva situaci¨®n concursal. La lista fue aportada al juez en CD, seg¨²n confirman los representantes legales de Martinsa-Fadesa, debido a la ingente cantidad de procedimientos abiertos contra la inmobiliaria en distintas instancias judiciales repartidas por toda Espa?a. Tambi¨¦n se incorporaron las causas en las que figura como demandante. El magistrado dio este paso debido a que la Ley Concursal establece que los procesos en marcha deben seguir su curso hasta que haya una sentencia firme. Otra cuesti¨®n bien distinta ser¨¢ la ejecuci¨®n de esas sentencias si resultan condenatorias para Fadesa, ya que depender¨¢ de los nuevos administradores y del propio titular del juzgado que tramita la suspensi¨®n de pagos.

Si conllevan indemnizaciones, quienes resulten beneficiarios de esas sentencias pasar¨¢n a engrosar la lista de acreedores de la compa?¨ªa. El juez tiene potestad para proceder a acumular determinados asuntos si estima que "su resoluci¨®n tiene trascendencia sustancial para la formaci¨®n del inventario o de la lista de acreedores" de Martinsa-Fadesa. La inmobiliaria, que solamente para reclamaciones por defectos constructivos provision¨® en 2007 un total de 9,5 millones, arrastra los m¨¢s diversos procedimientos. Para todos los litigios, las provisiones suman 28,7 millones. En la memoria de la compa?¨ªa figuran asuntos en la Audiencia Nacional y en el Tribunal Econ¨®mico Administrativo Central relativos a actas de inspecci¨®n levantadas por la Agencia Tributaria con las que la compa?¨ªa est¨¢ disconforme. Tambi¨¦n, procesos civiles de reclamaci¨®n interpuestos por diversas comunidades de propietarios, y que se tramitan en juzgados de A Coru?a, M¨¢laga, Las Palmas, Sabadell, Madrid y Oviedo, e incluso demandas de antiguos ejecutivos.

Para frenar la fuga de las subcontratas, la compa?¨ªa presidida por Fernando Mart¨ªn plante¨® el problema en los juzgados y tambi¨¦n se encontr¨® con la respuesta. En una providencia dictada por el sustituto del titular del juzgado se hac¨ªa constar a la inmobiliaria la incompetencia de los tribunales ordinarios para contener los abandonos a pesar de la situaci¨®n de concurso de acreedores en la que se encuentra. Fuentes judiciales explican que, en dicha providencia, al tiempo que se le notificaba la decisi¨®n, el juez advert¨ªa de que su funci¨®n no pasa de ser informativa a efectos de las empresas auxiliares, y tambi¨¦n que los problemas en los pagos solamente afectan a los proveedores a los que Fadesa adeudara dinero antes de la presentaci¨®n de la suspensi¨®n de pagos, ya que, una vez admitida a tr¨¢mite, se convierten en parte de lo que se denomina la "masa activa" patrimonial y el cobro de sus deudas est¨¢ garantizado.

Muchas de las subcontratas se suman al grueso de los acreedores (a la banca adeuda unos 5.500 millones de euros), y los hay de todo signo. En el juzgado consta una lista de 10.000 afectados, seg¨²n reconoce la propia empresa, de los que unos 2.400 tienen domicilio en Madrid, otros 2.000 en Galicia y algo m¨¢s de 800 proceden de Catalu?a, las tres comunidades m¨¢s afectadas.

Los acreedores apuran septiembre para comunicar al juzgado sus reclamaciones, mientras se siguen tomando decisiones. Gonz¨¢lez-Carrer¨® tiene ahora que resolver mediante un auto la competencia de su juzgado sobre la suspensi¨®n de otras seis filiales que presentaron concurso de acreedores d¨ªas despu¨¦s de que lo hiciera Fadesa. Jafemafe, Inmobiliaria Mar Plus, Fercler, Inomar, Town Planning Consultores y Construcciones P¨®rtico son las sociedades que se incorporaron al concurso. Las seis firmas formaban parte de la garant¨ªa puesta por Martinsa para la obtenci¨®n del cr¨¦dito de 2.579 millones destinado a su oferta sobre Fadesa en 2006. El juez, de momento, ha aceptado a tr¨¢mite la petici¨®n.