El precio de los pisos usados caer¨¢ otro 10% este a?o por la par¨¢lisis en las compraventas
Las agencias s¨®lo colocan entre el 10% y el 15% de lo que vend¨ªan hace dos a?os
"No hay mercado". As¨ª de rotundo fue ayer el presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona, Joan Oll¨¦. La sequ¨ªa financiera y la crisis inmobiliaria han paralizado las compraventas de pisos en la capital catalana, y aunque el tercer trimestre es at¨ªpico por las vacaciones de verano, los precios de la vivienda usada siguieron cayendo (el 1%) en comparaci¨®n con 2007. A finales de a?o, Oll¨¦ prev¨¦ que los valores ceder¨¢n entre el 8% y el 10%. Ser¨¢ el segundo a?o seguido con ca¨ªdas de precios. Teniendo en cuenta la inflaci¨®n, la ca¨ªda real en dos a?os ser¨¢ superior al 20%.
Si el a?o pasado los API vend¨ªan una cuarta parte de lo que despachaban en 2005, ahora s¨®lo logran colocar entre el 10% y el 15% de las viviendas. La ca¨ªda de ventas es tan abrupta que Oll¨¦ insisti¨® en que los intermediarios no tendr¨¢n m¨¢s remedio que acompa?ar al interesado a su oficina bancaria. El presidente de los API considera que los precios ya han tocado fondo tras al menos cinco ca¨ªdas trimestrales consecutivas, aunque opina que en 2009 no subir¨¢n.
La derecha del Eixample y Ciutat Vella han sufrido las mayores bajadas
El precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona es de 4.703 euros el metro cuadrado, de acuerdo con la estad¨ªstica de Comprarcasa, la red inmobiliaria de los API. En junio de 2007, cuando ya se preve¨ªa la ca¨ªda, la media estaba en 5.179 euros por metro cuadrado.
La parte derecha del Eixample, con un descenso del 13%, y Ciutat Vella, con una ca¨ªda del 10%, han sido las dos zonas que m¨¢s han acusado la crisis en el ¨²ltimo a?o. Pero pr¨¢cticamente todos los barrios han sufrido m¨¢s o menos los estragos del par¨®n del mercado.
Nou Barris es el ¨¢rea m¨¢s barata de la capital catalana. El metro cuadrado vale 3.821 euros, frente a los 6.854 euros de la zona alta. A Nou Barris le siguen Horta-Guinard¨® y Sant Andreu. Con la crisis, los pisos han dejado de menguar y la superficie media, de 93 metros cuadrados, es superior a la del a?o pasado.
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