La oportunidad est¨¢ en ?frica

Renta Corporaci¨®n, azotada por la crisis inmobiliaria y las restricciones de cr¨¦dito, ha visto menguar su valor burs¨¢til hasta una sexta parte del que ten¨ªa cuando sali¨® al parqu¨¦ en 2006. Un a?o antes de su estreno burs¨¢til, en el que alarde¨® de una capitalizaci¨®n cercana a los 640 millones de euros, la inmobiliaria catalana hab¨ªa lanzado una empresa con el fin de desarrollar vivienda econ¨®mica pensada para las nuevas clases medias africanas. Una empresa modesta, una start up. Hoy, aquel joven invento, bautizado Mixta ?frica, a¨²n no gana dinero (perdi¨® 3 millones en 2007, con unas ventas de 32 millones), pero vale ya el doble que Renta. Son 215 millones, a partir de la valoraci¨®n de Mixta ?frica realizada esta semana tras la entrada del accionariado del fondo de capital riesgo Kingdom Zephyr Africa Management. La capitalizaci¨®n burs¨¢til de la empresa madre apenas superaba el viernes los 100 millones.

El proyecto, que tras algunos devaneos entre infraestructuras de lujo en Senegal se propone reorientarse hacia "la vivienda asequible para las clases medias africanas", sobre todo en Marruecos y Egipto, empieza a tomar carrerilla. Las 1.500 viviendas en Tetu¨¢n (Marruecos) cuestan entre 20.000 y 25.000 euros. En T¨²nez, m¨¢s. En Egipto, menos. Este giro, m¨¢s el apoyo y facilidades de gobiernos locales -por ejemplo, la empresa paga un euro por metro cuadrado en 10 a?os-, ha atra¨ªdo a nuevos accionistas. A las puertas del verano entr¨® el Banco Mundial, a trav¨¦s del International Finance Corporation (IFC), su brazo inversor en proyectos empresariales en pa¨ªses en desarrollo. El IFC ha invertido 50 millones en el proyecto, incluyendo una l¨ªnea de financiaci¨®n a la inmobiliaria.

Esta semana, el Banco Mundial se ha quedado con un 9% del capital, tras la ¨²ltima ampliaci¨®n de capital, anunciada el pasado viernes, de Mixta ?frica, que asciende a 25 millones. La suscribir¨¢ ¨ªntegra y exclusivamente Kingdom Zephyr, el mismo fondo con sede en Nueva York que a principios de semana compr¨® un 11,6% de acciones a Renta Corporaci¨®n. En total, el fondo, liderado por el pr¨ªncipe Alwaleed Bin Talal Bin Abdulaziz Alsaud -fundador y presidente de un grupo inversor diversificado y de ¨¦xito, KHC, que cotiza en Arabia Saud¨ª, y acompa?ado de una peque?a participaci¨®n del Gobierno holand¨¦s-, ha metido en el proyecto 50 millones. Y le pisa los talones, como segundo accionista y con un 23% del capital, a la Fundaci¨®n Renta, con un 25%. El pr¨ªncipe, socio del gigante financiero Citi, se convirti¨® en el primer cliente privado que encarg¨® un A-380, el mayor avi¨®n comercial del mundo, para su uso personal, en 2007.

La operaci¨®n viene de perlas a una Renta Corporaci¨®n que se queda ahora con un 3,1% del capital, necesitada de liquidez. Con la transacci¨®n, la inmobiliaria presidida y controlada por Luis Hern¨¢ndez de Cabanyes se embolsa unas plusval¨ªas de 13,5 millones. Esta operaci¨®n "est¨¢ en l¨ªnea con los criterios de generaci¨®n de valor y m¨¢xima liquidez previstos en nuestro plan estrat¨¦gico anunciado a principios de a?o y refuerza nuestra situaci¨®n financiera en un contexto de mercado complicado", explica la empresa, que registr¨® una cifra de ventas de 176 millones y unas p¨¦rdidas de 25,7 millones en el primer semestre.

Morgan Stanley controla un 16% de las acciones, mientras el resto queda en manos de directivos -como el propio presidente de Mixta ?frica, desde hace unos meses el ex ministro del PP Josep Piqu¨¦- y varios inversores particulares. Entre ellos se cuenta I?aki Urdangar¨ªn, esposo de la infanta Cristina, seg¨²n la empresa, "atra¨ªdo por el proyecto social".

Los distintos proyectos de Mixta superan las 10.000 viviendas, si se incluye la participaci¨®n en un macroproyecto para desarrollar una veintena de nuevas ciudades en Egipto. Vendidas o no, Mixta ha sacado al mercado 3.000 viviendas, tiene otras 900 en construcci¨®n. Est¨¢ presente en Marruecos, Senegal, donde a petici¨®n del Gobierno desarrolla infraestructuras tur¨ªsticas y un hotel con sello de Ricard Bofill, Mauritania, donde realizar¨¢ una peque?a promoci¨®n de 40 peque?as viviendas, y Egipto. En Argelia, la empresa ha decidido desprenderse de los terrenos que ten¨ªa. -