El Pacto por la Vivienda peligra porque la banca no concede cr¨¦ditos

La falta de liquidez amenaza uno de los proyectos estrella del Gobierno catal¨¢n. Los principales firmantes del Pacto Nacional por la Vivienda acudir¨¢n a la comisi¨®n de seguimiento convocada ma?ana por la Generalitat para quejarse de los incumplimientos del acuerdo en los que, a su juicio, las entidades financieras est¨¢n incurriendo sistem¨¢ticamente.

Inmobiliarias, cooperativas y sindicatos denunciar¨¢n que la banca deniega multitud hipotecas para vivienda de protecci¨®n oficial (VPO) a pesar de que el pasado julio se comprometi¨® a dar 12.000 millones de euros en tres a?os para financiar la compra de pisos sociales.

Las ventas de pisos sociales cayeron el 45% hasta el mes de julio

Ma?ana el Pacto por la Vivienda cumple un a?o. Y varios de sus firmantes sostienen que ya habr¨ªa que revisarlo, puesto que el objetivo de dar alojamiento a m¨¢s de 160.000 familias es casi inalcanzable por la tormenta financiera. Las principales quejas se dirigen a las cajas de ahorros. Dos de las mayores cooperativas consultadas explican que las entidades financieras rechazan a multitud de solicitantes de vivienda porque los tachan de insolventes. Un promotor explica, por ejemplo, que en un bloque de Mollet del Vall¨¨s tiene dos pisos sin vender. Pues bien, han pasado por ellos 180 solicitantes y ninguno ha obtenido el cr¨¦dito.

Fuentes de UGT a?aden que el Gobierno deber¨ªa presionar m¨¢s a la banca, y recuerdan que los solicitantes de VPO pasan primero un el filtro de la Generalitat y cumplen todas las condiciones para recibir un piso. CC OO coincide en que se deniegan cr¨¦ditos. Fuentes del sindicato se?alan que la banca ya no presta si la cuota hipotecaria supone m¨¢s del 40% de los ingresos mensuales. Un mileurista, pues, no podr¨ªa pagar m¨¢s de 400 euros.

Las m¨¢s quejosas son las cooperativas, que cada a?o construyen el 25% de los pisos protegidos. Y hasta 2016 deben levantarse m¨¢s de 160.000. Tanto es el descontento que varias entidades de la Federaci¨®n de Cooperativas propondr¨¢n el jueves, en una reuni¨®n interna, la redacci¨®n de un manifiesto en el que solicitar¨¢n varias medidas a la Generalitat. Fuentes de la federaci¨®n explican que pedir¨¢n que se alargue el periodo de amortizaci¨®n de las hipotecas para VPO de 25 a 35 a?os para que las cuotas sean de menos del 40% de los ingresos. Adem¨¢s, exigir¨¢n que las cajas no puedan denegar cr¨¦ditos a quienes la Generalitat haya concedido un piso.

Otras demandas est¨¢n dirigidas a la Generalitat. Las mismas fuentes sostienen que el suelo que les vende el Incas¨°l, dependiente del Ejecutivo catal¨¢n, cuesta m¨¢s del 15% del precio final de venta de la vivienda que prev¨¦ la ley, lo cual eleva los costes y hace inviables algunas promociones.

La restricci¨®n al cr¨¦dito explica que las ventas de vivienda protegida en Catalu?a hayan ca¨ªdo el 45,4% hasta el mes de julio respecto a los siete primeros meses de 2007, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (v¨¦ase gr¨¢fico). Fuentes de la patronal de las inmobiliarias, APCE, explican que en la reuni¨®n de ma?ana ir¨¢n a la comisi¨®n de seguimiento con la misma queja. Tambi¨¦n lo plantear¨¢ el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, aunque el organismo opina que la crisis crediticia es un asunto internacional que no se puede resolver desde la Generalitat.

Uno de los firmantes del pacto, que pide no ser identificado, explica que el acuerdo incluso deber¨ªa revisarse. Cuando se elabor¨®, asegura, el Ejecutivo esperaba que los promotores privados aparcaran la vivienda libre y se centraran en la protegida por el cambio de ciclo. Pero esto no ha sucedido por la gravedad de la crisis financiera. Una cooperativa duda de que los ensanches que deben crearse con el 50% de pisos p¨²blicos y el 50% de libres tenga salida y afirma que pedir¨¢ que el Gobierno se concentre s¨®lo en los que sean viables. Ni la Federaci¨®n de Cajas de Ahorros ni el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda, que hoy deben reunirse, hicieron comentarios sobre este tema.