El alquiler de pisos ya supera a las compraventas

El fin del periodo de expansi¨®n del ladrillo ha dado alas al alquiler, que en el conjunto de Catalu?a todav¨ªa supone un volumen casi irrisorio del parque de viviendas. El alquiler gana terreno a la compra. No hay datos estad¨ªsticos sobre la evoluci¨®n de ambos mercados antes de 2004, pero fuentes consultadas sostienen que esto no ocurri¨® durante los ¨²ltimos 10 a?os. Durante el primer semestre del a?o se realizaron 36.599 compraventas, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, mientras que se firmaron 39.212 contratos de alquiler, de acuerdo con el Informe del sector de la vivienda en Catalu?a, elaborado por el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda a partir de las fianzas que los caseros deben depositar por ley en el Incasol. Ello significa que los arriendos han ganado peso frente a la compra: si en 2007 supon¨ªan el 32% de todas las operaciones, hoy ya representan casi el 52%.

El alquiler se dispara en general en toda Catalu?a. En el ¨¢rea metropolitana de Barcelona ha despuntado el 33,9%, frente a los incrementos m¨¢s moderados del 10% de a?os anteriores. Pero tambi¨¦n en la capital catalana, donde m¨¢s del 25% de los pisos ya est¨¢n en alquiler, ha subido el 8,9%, cuando en los dos ¨²ltimos a?os el aumento nunca hab¨ªa superado el 1%. Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo, catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, sostiene que estos incrementos son "predecibles y cuantiosos". "Un 8,9% en un mercado desarrollado como el de Barcelona es mucho", afirma. Y en Nou Barris, por ejemplo, hay un 23% m¨¢s de pisos en alquiler que hace un a?o.

Los promotores inmobiliarios, incapaces de vender ante el acusado descenso en la concesi¨®n de cr¨¦ditos hipotecarios, est¨¢n arrendando pisos que en principio pensaban colocar. "Al menos durante un tiempo nos dan unos ingresos recurrentes", sostiene un promotor. Las previsiones apuntan a que el alquiler seguir¨¢ ganando peso. Promotoras como Habitat, Promomed e Inmobiliaria Osuna, por ejemplo, est¨¢n ofreciendo la modalidad del alquiler con opci¨®n a compra. Se trata de ir pagando como si fuera un arriendo normal, pero parte del dinero abonado se descuenta luego del precio del piso.

El informe de la Generalitat atribuye el incremento de la demanda de alquiler, por una parte, a la llegada de m¨¢s poblaci¨®n en toda la comunidad, puesto que en las localidades m¨¢s alejadas de Barcelona las viviendas en arriendo han aumentado el 47%. Pero tambi¨¦n se?ala que en este repunte han influido las pol¨ªticas p¨²blicas para fomentar el alquiler, que van estimulando "paulatinamente" a los propietarios de viviendas para que las saquen al mercado.

A pesar de que el precio interanual de los alquileres subi¨® entre abril y junio el 5,3% respecto al segundo trimestre del a?o anterior, la tendencia indica que ir¨¢n bajando. Los precios tocaron techo en diciembre de 2007, cuando la renta media en Catalu?a se situ¨® en 898,7 euros, y en Barcelona, en 1.041 euros. Los alquileres han bajado en todas las zonas desde entonces porque hay m¨¢s oferta. Lo han hecho el 1,9% en el conjunto de Catalu?a y un leve 0,4% en la capital catalana, aunque en t¨¦rminos reales (sumada la inflaci¨®n de junio) el descenso super¨® el 5%.