Castell¨®n registra la mayor ca¨ªda del precio de la vivienda en la costa

La costa ha asumido una parte importante de la presi¨®n urban¨ªstica desde que a mediados de la d¨¦cada de los 90 despegara la construcci¨®n a niveles desconocidos hasta el momento. Durante los a?os del boom, los planes en distintos puntos del territorio valenciano se suced¨ªan y el precio de la vivienda acumulaba fuertes incrementos anuales. Hace apenas dos a?os, por ejemplo, el precio de la vivienda nueva en Benic¨¤ssim se dispar¨® un 18,7% en doce meses, seg¨²n el informe elaborado en aquel momento por la Sociedad de Tasaci¨®n. El documento destacaba este crecimiento en la costa valenciana y tambi¨¦n en otra localidad castellonense, Oropesa del Mar, donde el repunte se situ¨® en el 15,6% en 2006.

Valencia fue la capital donde m¨¢s baj¨® el metro cuadrado de suelo

Pe?¨ªscola es la poblaci¨®n costera donde el precio ha ca¨ªdo m¨¢s

La situaci¨®n en la actualidad es diametralmente distinta y el par¨®n de la construcci¨®n, primero, y los efectos de la recesi¨®n econ¨®mica despu¨¦s, est¨¢n arrastrando los precios de la vivienda a la baja. Y es precisamente en la costa de Castell¨®n donde estos descensos han sido m¨¢s acusados, seg¨²n el ¨²ltimo informe de la Sociedad de Tasaci¨®n correspondiente a los datos de 2008.

El an¨¢lisis muestra c¨®mo las principales ca¨ªdas en el precio de la vivienda en la costa se registran en puntos de la provincia de Castell¨®n. Son, concretamente, Pe?¨ªscola, con un descenso del 12%; Oropesa del Mar, con una bajada del 8,6%, y Benic¨¤ssim, con una ca¨ªda del 8,3%, los tres puntos donde esta evoluci¨®n es m¨¢s acusada de los 13 que analiza el documento. Y Pe?¨ªscola es, adem¨¢s, la poblaci¨®n costera de todas las analizadas en Espa?a que ha vivido en los ¨²ltimos doce meses un mayor retroceso, aunque le pisan los talones ciudades como Almer¨ªa (-11,9%) o Fuengirola (-11,5%). El informe fija en un 6,1% la ca¨ªda del precio medio de la vivienda en la costa espa?ola en 2008.

Fuera de la provincia de Castell¨®n, por otro lado, tambi¨¦n registran destacados descensos las viviendas nuevas de Torrevieja (-7,5%); de la ciudad de Valencia (-7,1%) o de la de Alicante (-6,7%). El precio medio de las casas en la ciudad de Castell¨®n, mientras, baj¨® un 5,2% en el citado periodo. Y aunque en un contexto de descenso generalizado, las poblaciones valencianas que mejor aguantan el desplome son Benidorm, con una ca¨ªda en doce meses del 2,9%, o Elche, con un descenso del 3,7%.

El a?o pasado, los pisos nuevos registraron en la Comunidad Valenciana un descenso medio del 6,8% respecto a los datos de 2007. Un porcentaje que supone un retroceso de dos d¨¦cimas por encima de la ca¨ªda media del conjunto de Espa?a y que se sit¨²a en quinto lugar a nivel auton¨®mico con un descenso m¨¢s pronunciado. El metro cuadrado de vivienda nueva se situ¨® a finales de diciembre de 2008 en la Comunidad Valenciana a 2.086 euros, frente a los 2.238 euros del mismo mes del a?o anterior.

Por distritos, los que mantienen un precio medio m¨¢s elevado en la ciudad de Valencia son el Eixample (entre 4.262 euros de m¨ªnimo el metro cuadrado y un m¨¢ximo de 9.875 euros el metro cuadrado); Ciutat Vella (2.769 euros y 7.548 euros el metro cuadrado) y El Pla del Reial (entre 2.763 euros y 6.178 euros el metro cuadrado). Por el contrario, Poblats del Oest, Poblats del Nord o Jesus son los distritos con unos precios m¨¢s moderados en la capital.

En la ciudad de Alicante, mientras, la zona centro es la que registra los precios por metro cuadrado m¨¢s caros (con 3.125 euros m¨ªnimo de media y 4.063 euros de m¨¢xima), y tras ¨¦l se sit¨²a Campoamor (1.794 euros de m¨ªnimo y 3.375 euros de m¨¢ximo para el metro cuadrado de suelo construido). En la ciudad de Castell¨®n, finalmente, los precios m¨¢ximos se registran en los distritos de avenida L'Alcora (3.725 euros por metro cuadrado), Lled¨® (3.650 euros por metro cuadrado) y Sensal (3.506 euros), mientras que, por el contrario, Universitat se sit¨²a como el distrito m¨¢s econ¨®mico con un precio medio m¨¢ximo del metro cuadrado de 2.244 euros.