Llanera considera inviables proyectos que antes impuls¨®

La empresa inmobiliaria Llanera ha solicitado autorizaci¨®n judicial para desprenderse de participaciones sociales en varias mercantiles en las que participa y que surgieron vinculadas a proyectos de urbanizaci¨®n en los pasados a?os de aceleraci¨®n urban¨ªstica. En la documentaci¨®n aportada por el procurador, la inmobiliaria admite ahora que la mayor¨ªa de los proyectos de urbanizaci¨®n que impulsaba tienen "escasa viabilidad", por lo que pide autorizaci¨®n al juzgado que instruye su concurso de acreedores para proceder a su enajenaci¨®n.

Es el caso de Olmogrande Golf Resort, un proyecto residencia previsto para Cieza (Murcia), en el que la mercantil ha acumulado una deuda con los acreedores a corto plazo de 1.125.425,77 euros, y que vende por el precio de un euro a Mini Waisz, SL, que asumir¨¢ pasivos y obligaciones. Llanera tiene 1.002 participaciones en esta mercantil, cuya valoraci¨®n de mercado realizada por la Administraci¨®n Concursal es de cero euros.

Este proyecto requiere aportaciones de los socios que Llanera no puede hacer y, adem¨¢s, su tramitaci¨®n urban¨ªstica requiere una demora de "al menos unos tres a?os m¨¢s", por lo que que la inmobiliaria lo abandona por "escasa viabilidad".

Otro tanto ocurre con la sociedad Benis Golf Resort, que proyectaba una operaci¨®n similar tambi¨¦n en Cieza, y de la que Llanera posee otras 1.002 acciones. Esta mercantil tiene una deuda a corto plazo de 188.937 euros por un proyecto que no ha llegado a impulsarse comercialmente y al que la inmobiliaria ve ahora "exigua viabilidad", adem¨¢s de una "expectativa de desarrollo incierta". Las razones por las que vende por un euro a Frugalitas, SL, son id¨¦nticas: retraso de tramitaci¨®n urban¨ªstica y aportaciones que deber¨ªa realizar.Llanera vende a Ciudad Progreso, S. L., tambi¨¦n por un euro, su ¨²nico proyecto de golf factible, aunque no exento de problemas, entre las dos docenas que anunci¨® que iba a realizar. Se trata de Caravaca Nature Golf, previsto en la finca Valbuena de Caravaca (Murcia) y "cuya viabilidad se ha congelado" por las dilaciones del proceso de tramitaci¨®n. La aprobaci¨®n del Plan Parcial no lleg¨® hasta el 31 de julio de 2008, cuando estaba prevista para finales de 2006. Aun as¨ª, la tramitaci¨®n contin¨²a a falta de los proyectos de parcelaci¨®n y urbanizaci¨®n.

La inmobiliaria de X¨¤tiva es titular de 551.004 participaciones, cuyo actual valor es cero, en esta mercantil que tiene una deuda con acreedores a corto plazo de 13.023.606 euros. Adem¨¢s, como consecuencia de los retrasos, Caravaca Nature Golf, S. L., debe devolver las cantidades entregadas a cuenta por los compradores, que han iniciado acciones judiciales, por lo que requiere "fuertes desembolsos econ¨®micos" por parte de los socios.

Otra de las operaciones para las que solicita autorizaci¨®n al juez es la transmisi¨®n de las 130.000 participaciones de la mercantil Progreso Urbano Metropolitano, S. L., promotora centrada en la Comunidad Valenciana. Llanera divide el lote, que vende por partes iguales a Frugalitas, S. L., y Desarrollos Inmobiliarios Costa C¨¢lida, S. L., por el precio conjunto de dos euros. Los motivos por los que prescinde de sus t¨ªtulos es asimismo la "escasa viabilidad a corto y medio plazo" de un proyecto cuyo contenido viene determinado por una opci¨®n de compra sobre unas fincas por las que deber¨ªa desembolsar 25.736.578 euros.

La inmobiliaria considera que en este proyecto, que no sit¨²a en el mapa, existe un riesgo muy alto de afecci¨®n por la aplicaci¨®n de la Ley de Ordenaci¨®n del Territorio y Protecci¨®n del Paisaje (LOT), as¨ª como de otras normas como el Plan General de Ordenaci¨®n Forestal de la Comunidad Valenciana, la legislaci¨®n el¨¦ctrica o el Plan de Participaci¨®n Ciudadana.

Por otra parte, Llanera, S. L., tambi¨¦n solicita autorizaci¨®n para desinvertir en las sociedades centradas en la comercializaci¨®n en Reino Unido de los distintos proyectos residenciales amparados por un campo de golf, entre ellos el de Pilar de la Horadada. Tanto Blue Sun Limited como Blue Sun World han soportado gastos desde su creaci¨®n sin que nunca obtuvieran ingresos. S¨®lo la primera tiene unas p¨¦rdidas acumuladas de 2.540.838 libras esterlinas.