Un urbanismo de carambola
El Orfe¨® Catal¨¤ paga por un edificio p¨²blico en una calle para hacer un hotel en otra
El futuro hotel junto al Palau de la M¨²sica nacer¨¢ gracias a una carambola propia del mejor jugador de billar. La operaci¨®n consiste en una permuta de suelo de equipamiento del Orfe¨® Catal¨¤ por otro urbanizable de la Generalitat. El Orfe¨® -que gestiona el Palau de la M¨²sica- comprar¨¢ por 3,6 millones de euros la calificaci¨®n de "uso residencial" con que est¨¢ etiquetada la finca de la calle de la Ciutat, n¨²mero 1. Ah¨ª la Generalitat tiene sus servicios jur¨ªdicos, mientras que el uso de "equipamiento" de los edificios donde se alzar¨¢ el hotel vuela a la plaza de Sant Jaume. Y la diferencia de metros cuadrados que hay entre los edificios pasar¨¢ al Ayuntamiento para pisos sociales.
El Orfe¨® compensar¨¢ al distrito con metros cuadrados para vivienda p¨²blica
La Asociaci¨®n de Vecinos del Casc Antic y Barcelona Vella rechaza la operaci¨®n porque considera que es un trato de favor para el Orfe¨®, que podr¨¢ hacer un hotel a costa de suelo p¨²blico. Aducen que se compra el derecho a construir pisos en un edificio de la Generalitat que nadie pensaba convertir en viviendas para hacer un hotel donde no se pod¨ªa. El Consistorio dice que todo es correcto. De hecho, se hacen no pocas permutas urban¨ªsticas aunque la mayor¨ªa de ellas est¨¢n ligadas a promotores inmobiliarios. La constructora de N¨²?ez y Navarro ha logrado varias, igual que ocurri¨® en la operaci¨®n de la cl¨ªnica Quir¨®n, sujeta todav¨ªa al pronunciamiento de los tribunales. Hasta el propio Consistorio ha llegado a comprar aire -literalmente- para evitar que se pudieran edificar remontas sobre edificios catalogados.
El proyecto de elevar un hotel junto al Palau de la M¨²sica, al estilo de las grandes ¨®peras europeas, naci¨® con la compra del Orfe¨® de tres edificios del colegio La Salle a cambio de mejorar sus instalaciones. El plan ha estado envuelto en la pol¨¦mica desde que el Orfe¨® lo encarg¨® al arquitecto ?scar Tusquets porque, para empezar, supon¨ªa el derribo de dos fincas, la 13B y la 15 de Sant Pere m¨¦s Alt. La primera de ellas es un edificio modernista de Mill¨¤s, situado en la esquina de Sant Pere m¨¦s Alt con Amadeu Vives.
La comisi¨®n de Patrimonio de la Generalitat rechaz¨® la demolici¨®n de las dos fincas catalogadas y orden¨® conservar las fachadas y la alineaci¨®n de la calle. "Es una ocasi¨®n hist¨®rica perdida", lament¨® Tusquets en un desencantado manifiesto. Ahora dise?a un nuevo proyecto de dimensiones m¨¢s reducidas. Y esa modificaci¨®n ha sido el ¨²nico consuelo para parte del barrio, que est¨¢ fracturado en dos: unos no quieren ni o¨ªr hablar del hotel (presentaron 3.500 firmas en contra) por estar la zona saturada de turismo. Los comerciantes, en cambio, lo defienden. El distrito de Ciutat Vella impuls¨® un proceso de participaci¨®n que nunca entr¨® a discutir el hotel, sino que se adecuara al entorno "y no al rev¨¦s", matizan fuentes del distrito. Por ejemplo, que el aparcamiento fuera m¨¢s peque?o para limitar el tr¨¢fico.
Patrimonio de la Generalitat bendijo el cambio de usos de las fincas, paso indispensable para construir el hotel. Para ello, es necesaria una modificaci¨®n del Plan General Metropolitano. Y ah¨ª nace la carambola. Los 3.900 metros cuadrados de suelo de equipamiento de Sant Pere m¨¦s Alt -del Orfe¨®- se desplazan al n¨²mero 1 de la calle de la Ciutat. Y los 5.000 metros cuadrados de ese edificio con clave urbanizable -que acogen dependencias de la Generalitat y un banco, que ahora se mudar¨¢- "vuelan" a Sant Pere m¨¦s Alt. Esa operaci¨®n se plasm¨® en un convenio firmado entre el Orfe¨® y la Generalitat en 2006 y el precio fijado por la compra de esa edificabilidad fue de 3,6 millones de euros, una cantidad que, seg¨²n la Generalitat, espera cobrar cuando la permuta sea efectiva. Otras fuentes conocedoras de la operaci¨®n se?alan que ese pago, en realidad, no se realizar¨¢ porque la Generalitat entrar¨¢ en el patronato de la Fundaci¨® de l'Orfe¨®. Este diario no ha logrado conocer la versi¨®n del Orfe¨® Catal¨¤.
La compensaci¨®n a la ciudad -que toda modificaci¨®n de PGM supone- es la cesi¨®n de los 1.100 metros cuadrados de diferencia entre la edificabilidad de una finca y otra. "Ser¨¢ un solar por determinar en Ciutat Vella donde habr¨¢ vivienda p¨²blica", afirman en Urbanismo. La carambola no convence a los vecinos que ven la operaci¨®n oscura y con poca informaci¨®n. En una sesi¨®n consultiva en Ciutat Vella, del pasado 26 de febrero, nada se dijo de los 3,6 millones. "?D¨®nde est¨¢ documentado?", se pregunta Daniel Jim¨¦nez Schlegl, abogado de Barcelona Vella. Considera, adem¨¢s, que es una operaci¨®n "en beneficio privado". El asunto no est¨¢ cerrado: falta tramitar la modificaci¨®n urban¨ªstica. Barcelona Vella ha adelantado que seguir¨¢ dando batalla.
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