Benidorm valora un hospital como un hotel de lujo de cinco estrellas
El solar de la permuta con el Consell se tas¨® al precio de las habitaciones
Un hospital valorado como un hotel de cinco estrellas. El Ayuntamiento de Benidorm, en manos del PP, ha tasado los terrenos de la permuta con la Sociedad Proyectos Tem¨¢ticos de la Comunidad Valenciana (SPTCV) que lidera el Consell para levantar el segundo hospital comarcal bajo el par¨¢metro de "mayor y mejor uso", es decir, el hotelero de lujo. El tasador otorga un valor final al suelo de la SPTCV -80.000 metros cuadrados en el entorno del parque Terra M¨ªtica, calificados como no urbanizables no protegido con destino a uso dotacional polivalente- de 4,92 millones de euros. El valor catastral este terreno es de 76.000 euros. El Consistorio cede 7.000 metros cuadrados de suelo municipal industrial valorados en 4,5 millones.
El objeto de la permuta, ya aprobada inicialmente por el pleno con el voto en contra del PSPV, es la construcci¨®n de un hospital, aunque el fin ¨²ltimo es inyectar liquidez a Sociedad Proyectos Tem¨¢ticos para, a su vez, trasvasarlos a Terra M¨ªtica y sanear sus finanzas. Terra M¨ªtica se ha desmarcado de la operaci¨®n y mantiene que no lograr¨¢ ning¨²n beneficio porque no es la due?a del suelo.
El informe de tasaci¨®n, que el gobierno local mantiene en secreto, ha sido realizado por la firma externa Valmesa. El documento, al que ha tenido acceso este peri¨®dico, muestra c¨®mo en una de las dos fichas normativas de la parcela matriz NNDP-1, de 576.626 metros (de esa zona se segregan los 80.000 metros cuadrados), dice que el uso caracter¨ªstico es "Hotelero Tipo A" y tolera "aparcamiento". Esta ficha asigna a la parcela una edificabilidad bruta de 32.000 metros, una ocupaci¨®n del 20% y un m¨¢ximo de 230 habitaciones. Valmesa obvia en su valoraci¨®n el resto de usos terciarios posibles y dice en su tasaci¨®n que "se adoptar¨¢ para la valoraci¨®n el principio de mayor y mejor uso". As¨ª, hace un c¨¢lculo de los ingresos en funci¨®n de los ratios medios de precios de habitaci¨®n de dos hoteles de cinco estrellas en el entorno de Terra M¨ªtica.
El PP tambi¨¦n ha ocultado informes del departamento de Intervenci¨®n. En ellos se advierte de que las valoraciones patrimoniales del expediente de permuta deber¨ªan estar hechas por un funcionario municipal y que, en todo caso, la valoraci¨®n externa de la empresa Valmesa avalada por el arquitecto municipal no ha sido revisada por el departamento de Intervenci¨®n para concluir su "adecuaci¨®n".
Pol¨¦mica 'salvaci¨®n' de Terra M¨ªtica
La cr¨®nica crisis financiera del parque tem¨¢tico Terra M¨ªtica ha obligado al Consell (m¨¢ximo accionista, junto a la CAM y Bancaja) a tirar de operariones inmobiliarias para reflotarlo. La primera fue la venta de la reserva de suelo (216.865 metros cuadrados) del parque tem¨¢tico y permiti¨® a la empresa levantar el expediente de suspensi¨®n de pagos. La iniciativa no estuvo exenta de pol¨¦mica y de informes t¨¦cnicos que cuestionaron la legalidad de la operaci¨®n, que report¨® al parque 85 millones de euros. El pleno del Ayuntamiento de Benidorm celebrado el 28 de octubre de 2005 rechaz¨® la operaci¨®n. El PP, en el gobierno, justific¨® su negativa por la presi¨®n de los hoteleros, y el PSPV, en la oposici¨®n, en el tufo especulativo que desprend¨ªa la venta.
Tambi¨¦n en aquella ocasi¨®n, el PP ocult¨® informes demoledores en contra la propuesta. El primer documento llevaba la r¨²brica del asesor jur¨ªdico Andr¨¦s Laporta, y el segundo del arquitecto municipal, Jos¨¦ Luis Camarasa. El abogado acusaba al Consell de enviar al Ayuntamiento tres d¨ªas despu¨¦s de su publicaci¨®n el proyecto de modificaci¨®n para su exposici¨®n al p¨²blico y sin firma. "(...) Se ordena una zona y se establecen unos usos que, por su volumen, pueden condicionar el futuro desarrollo de los alojamientos tur¨ªsticos del municipio", precis¨®. El arquitecto advert¨ªa de que la modificaci¨®n doblaba el techo lucrativo autorizado.
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