La Nucia resucita tres grandes proyectos urban¨ªsticos paralizados

El objetivo de Bernab¨¦ Cano, alcalde del PP de La Nucia, desde que accedi¨® al cargo en 2001 ha sido su desarrollo urban¨ªstico. Y como no pod¨ªa reclasificar suelo no urbanizable por la falta de recursos h¨ªdricos, ha optado por la v¨ªa de la revisi¨®n del Plan General para poder sacar adelante la aprobaci¨®n de los sectores de La Serreta, Pie de Monte y Algar, que suman casi 7 millones de metros cuadrados y prev¨¦n la construcci¨®n de 11.461 viviendas.

La semana pasada el pleno de La Nucia aprob¨®, con los votos del PP, el concierto previo de revisi¨®n y adaptaci¨®n del PGOU, que ha redactado Salvador Mu?oz Ram¨®n, un ingeniero de Caminos del despacho de arquitectura Vetges Tu Mediterr¨¤nia, de Valencia.

Los tres proyectos suman 11.500 nuevas casas en 7 millones de metros

En el documento queda al descubierto que el consistorio tambi¨¦n ha iniciado un procedimiento ante la CHJ para la concesi¨®n unificada de los recursos h¨ªdricos del municipio y la justificaci¨®n ante el organismo de cuenca de la disponibilidad del agua suficiente que posibilite los desarrollos previstos, para lo que curs¨® dos solicitudes el 31 de julio de 2008 y el 15 de abril de 2009.

El anterior Plan General est¨¢ agotado desde el a?o 2000, dado que ya se hab¨ªan desarrollado 22 sectores residenciales y uno industrial hasta consumir el 27% del t¨¦rmino municipal. Sin embargo, Cano opt¨® entre 2002 y 2003 por reclasificar suelo, opci¨®n que favoreci¨® a los adjudicatarios de la condici¨®n de agente urbanizador, quienes tras haber comprado varios millones de metros a precio de suelo r¨²stico podr¨¢n conseguir, cuando se apruebe definitivamente la modificaci¨®n del PGOU, m¨¢s de 1,26 millones de metros de edificabilidad.

Los tres sectores presentan diferentes particularidades. El primero en aprobarse, a mediados de 2004, fue la Serreta, que estuvo paralizado cautelarmente entre mayo y noviembre de 2007 por el anuncio de Iniciativa Independiente de La Nucia de una demanda que despu¨¦s, sin mediar explicaciones, no formaliz¨®. Actualmente est¨¢ a expensas de la publicaci¨®n del proyecto de reparcelaci¨®n que necesita una financiaci¨®n de m¨¢s de 100 millones de euros.

En septiembre de 2004, se aprob¨® el PAI Pie de Monte, un proyecto en el punto de mira del caso G¨¹rtel. Francisco Correa, todav¨ªa en la c¨¢rcel, envi¨® a negociar su entrada en el reparto de 12.000 millones de pesetas a Jacobo Gordon, otro de los imputados, aunque finalmente la Consejer¨ªa de Medio Ambiente impuso una condici¨®n ins¨®lita para otorgarle la declaraci¨®n de impacto ambiental: que obtuviera un informe favorable de la CHJ que nunca lleg¨®. Finalmente, en marzo de 2005 el Ayuntamiento aprob¨® el PAI del Algar, que con una rapidez inusitada fue validado por la Comisi¨®n Territorial de Urbanismo en noviembre de 2006, aunque ese acuerdo de la consejer¨ªa fue anulado por el TSJ en mayo del a?o pasado por carecer de los recursos h¨ªdricos necesarios. Tanto la Generalitat como el Ayuntamiento de La Nucia han presentado un recurso de casaci¨®n.

La propuesta de revisi¨®n del PGOU aprobada este mes eleva el consumo de suelo urbanizado a casi el 50% del total. Otro 10% es paisaje protegido de la falda del Puig Campana o de especial protecci¨®n de cauces. Si se suman el suelo de protecci¨®n ambiental paisaj¨ªstica, las cinco v¨ªas pecuarias, los seis yacimientos arqueol¨®gicos, el patrimonio etnol¨®gico y las zonas con riesgo de erosi¨®n o contaminaci¨®n de acu¨ªferos, apenas quedar¨¢ un 16% del t¨¦rmino de La Nucia sin urbanizar.

La memoria justificativa de la propuesta de revisi¨®n aprobada parece un documento a la carta, con apuntes laudatorios a la gesti¨®n de Bernab¨¦ Cano. Aboga por el "modelo extensivo de crecimiento" para "consolidar La Nucia como destino tur¨ªstico que no dependa de otros municipios del entorno". Entre 2001 y 2009 La Nucia multiplic¨® por tres su poblaci¨®n (de 6.587 a 17.874 habitantes), operaci¨®n que con el nuevo PGOU en marcha volver¨¢ a repetirse.